Får jeg dekket egen arbeidsinnsats ved utbedringen?

Loven snakker om kostnader, ikke om din tid

Har eiendommen en mangel (en feil som gir deg krav mot selgeren), kan du kreve prisavslag. Med mindre noe annet blir bevist, settes prisavslaget til kostnadene ved å få mangelen rettet. Loven sier ikke noe om hvordan du skal verdsette timene du selv legger ned.

Erstatning skal svare til det økonomiske tapet, men bare tap selgeren med rimelighet kunne regne med som en mulig følge av kontraktsbruddet. Utgifter du faktisk har hatt, er lettere å dokumentere enn en verdi du har regnet ut selv.

Konsekvensen er at det er nyttig å ha en sammenligning. Hva ville en fagperson krevd for det samme arbeidet? Det er den summen selgeren vil måle kravet ditt mot.

Slik gikk det for Rune

Rune kjøpte en enebolig med en lekkasje under kjøkkenvasken som hadde ført til råte i skapbunnen og litt av gulvet. Han var selv snekker på fritiden og bestemte seg for å utbedre alt selv. Han brukte tre helger, kjøpte materialer for 9 000 kroner og skrev en regning til selgeren som inkluderte 40 timer til en timepris han selv fant passende.

Selgeren betalte materialene, men avviste timene. Han mente at Rune ikke hadde hatt noe reelt tap, fordi Rune ikke hadde betalt noen for arbeidet. Runes eneste sterke argument var at en håndverker ville tatt betalt, og han hadde ikke et tilbud fra en håndverker å vise til.

Rune innså at han burde hentet inn et prisoverslag før han begynte. Han fikk et etterpå fra en snekker basert på bilder, og forhandlet seg fram til et kompromiss der selgeren dekket materialene og en del av arbeidet.

Hva du kan dokumentere

Materialutgifter er det enkleste. Ta vare på kvitteringer og skriv på dem hva de gjelder. Skal du leie utstyr, gjelder det samme. Slike utgifter er en konkret kostnad ved å rette mangelen.

For arbeidstiden er det verre. Har du en tilbudsside fra en håndverker, er den det sterkeste beviset for hva jobben er verdt. Uten den må du vise til hva arbeidet ville kostet på det vanlige markedet, og selgeren kan mene noe annet.

Før en enkel logg over hva du gjorde, når og hvor lenge. Ta bilder underveis, også av det du fjernet, slik at mangelen er dokumentert før den er borte. Viser du ikke at feilen fantes, er det vanskelig å kreve noe.

Hva som teller mot deg

Du plikter å begrense tapet ved rimelige tiltak. Forsømmer du det, må du selv bære den delen av tapet. Bruker du lang tid eller dyre løsninger på noe en fagperson ville gjort raskere, kan selgeren hevde at du har pådratt kostnader unødvendig.

Har du utbedret feilen før selgeren har fått se den, kan det bli vanskelig å bevise omfanget. Selgeren kan også hevde at han ville tilbudt å rette selv. Selgeren har rett til å rette, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Avviser du retting som selgeren hadde rett til, mister du prisavslag og heving, men kan fortsatt kreve erstatning.

Er utbedringen en forbedring utover det som var der, kan det trekkes for standardheving. Sammenhengen er forklart i artikkelen om fradrag for standardheving.

Prisavslag, erstatning og egenandel

Krever du prisavslag, er utgangspunktet kostnadene ved å få mangelen rettet. Krever du erstatning, kan du kreve direkte tap uten at selgeren har skyld. Indirekte tap, for eksempel at du ikke kan bruke deler av boligen, forutsetter at selgeren har skyld eller har gitt en garanti. Egenandelen på 10 000 kroner gjelder i begge tilfeller ved brukt bolig.

Kostnader ved vanlige tiltak som kompenserer for at eiendommen har en mangel, regnes ikke som indirekte tap. Hva som hører hjemme under hva, kan ha betydning for om selgeren må dekke det. Kostnader til flytting og hotell er egne poster, se artikkelen om flytting og hotell under utbedringen og artikkelen om midlertidig bolig.

Er feilen billig å utbedre, har du kanskje lite å hente. Det står mer om dette i artikkelen om prisavslag ved billig utbedring.

Slik legger du opp saken

Reklamer først, skriftlig, så snart du har oppdaget feilen. Beskriv feilen og be selgeren ta stilling til om han vil rette. Vent med å begynne på arbeidet til selgeren har hatt en rimelig mulighet til å svare, og til feilen er dokumentert.

Hent inn et pristilbud fra en håndverker, selv om du planlegger å gjøre jobben selv. Tilbudet er utgangspunktet for kravet ditt, og du kan bruke det som ramme. Kravet ditt er sterkest hvis du kan si: «En fagperson ville tatt dette for dette beløpet, og jeg krever det.»

Hvordan prisavslaget regnes ut i sin helhet, og forskjellen mellom utbedringskostnad og verdifall, står i pilaren om å regne ut prisavslaget og i artikkelen om utbedringskostnad eller verdiforringelse.

Kort oppsummert

• Egen arbeidsinnsats gir ikke noe sikkert krav på betaling, og utgangspunktet er kostnadene ved å få mangelen rettet.
• Materialutgifter kan dokumenteres med kvitteringer, mens arbeidstiden din er vanskeligere å kreve dekket.
• Hent inn et pristilbud fra en håndverker før du begynner å utbedre selv.
• Selgeren har rett til å tilby retting, og avviser du det, kan du miste prisavslaget.