Ildstedet mangler godkjent gulvplate og avstand

Ildsted, gulvplate og avstand: hva kravene bygger på

Kravene til hvor et ildsted kan stå, og hva som må ligge under det, er ikke samlet i én tabell. De følger produktdokumentasjonen og monteringsanvisningen til hvert enkelt ildsted. En vedovn kan kreve en gulvplate av ubrennbart materiale foran ovnsluken, og en bestemt avstand til vegg, tak og annet som kan brenne. Hvor stor avstanden skal være, står i anvisningen, og den varierer fra ovn til ovn. Derfor er det ikke oppgitt noe mål i centimeter her.

Avstanden er heller ikke det eneste som teller. Ildstedet må være koblet til en skorstein som er egnet, og røykkanalen må være tett og mulig å feie. Feil på ett av leddene kan gi brannfare, og sammenhengen er tatt opp i pilaren om pipe og ildsted etter kjøp.

Regelen om at fyringsanlegg ikke skal øke brannrisikoen ligger hos eieren. Oppdages det feil på fyringsanlegget som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget stenges hvis feilen ikke rettes straks. Etter overtakelsen er det du som er eier.

Slik vurderes mangelen mot selgeren

Boligen har en mangel når den er i dårligere stand enn du kunne forvente ut fra alder, type og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). Et ildsted som er montert for tett på treverk, er i dårligere stand enn de fleste kjøpere forventer. Har selgeren dessuten kjent til feilen uten å si fra, er det en mangel (avhendingslova § 3-7). Har selgeren skrevet at ildstedet er godkjent eller nytt, og det ikke stemmer, er det også en mangel (avhendingslova § 3-8).

Ved forbrukerkjøp har boligen dessuten en mangel når den ikke oppfyller offentligrettslige krav som gjaldt da avtalen ble inngått. Unntaket er at du ikke kunne bygge på selgerens sakkunnskap, eller ikke hadde grunn til det. Hvor langt unntaket rekker, avgjøres konkret, så si at det «kan være en mangel», ikke at det alltid er det.

Det du kjente til, eller det som gikk tydelig fram av tilstandsrapporten, kan du ikke klage på (avhendingslova § 3-10). Er ildstedet omtalt i en tilstandsrapport, må du lese den først. Det er du som må sannsynliggjøre at avstanden og gulvplaten ikke er som den skal.

Slik gikk det for Sebastian

Sebastian kjøpte en hytte som helårsbolig i februar. Han tente første gang i ovnen i stua, og kjente at panelet bak ovnen ble varmt. Feieren kom en uke senere. Han så at gulvet foran ovnen var trebord uten ubrennbar plate, og at avstanden til veggen var mindre enn det som sto i monteringsanvisningen, som Sebastian fant på nettet.

Feieren skrev en kort uttalelse. Sebastian sendte den til selgeren og skrev at ovnen ikke kunne brukes slik den sto. Selgeren svarte at ovnen hadde stått der i tolv år uten problemer og at feieren hadde godkjent den tidligere. Sebastian ba om dokumentasjon på det, og selgeren fant ingen. Han gikk med på å dekke kostnaden for en ny gulvplate og flytting av ovnen. Sebastian fikk saken løst uten å reise sak.

Hva feieren og brannvesenet kan gjøre

Kommunen skal sørge for at røykkanaler feies ved behov, og at det føres tilsyn med fyringsanlegg. Eieren skal gi feieren tilfredsstillende atkomst til hele anlegget. Feieren kan derfor peke på feilen, og brannvesenet kan gi pålegg med frist. Ved overhengende fare kan bruken forbys, og pålegget kan følges opp med tvangsmulkt.

Eieren skal også melde fra til kommunen når det er installert nytt ildsted eller gjort andre vesentlige endringer av fyringsanlegget. Har selgeren installert ildstedet uten at det er meldt, kan det være en av grunnene til at avstanden ikke er kontrollert. Selve installasjonen av et ildsted innenfor en branncelle er etter byggesaksforskriften ikke søknadspliktig, men det fritar ikke fra kravet om at anlegget er trygt.

Får du pålegg fra brannvesenet, er det aktuelt å lese artikkelen om brannvesenets pålegg om ildstedet. Er det røykvarsler du savner, se artikkelen om røykvarslere og brannslukker.

Krav, retting og frister

Prisavslaget settes som hovedregel til kostnaden ved å få mangelen rettet (avhendingslova § 4-12). Her kan det bety en ny gulvplate, flytting av ildstedet eller en ny skjerming. Be om et tilbud, og legg det ved kravet. Du dekker selv de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler.

Tilbyr selgeren å rette feilen, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Kjøper av brukt bolig kan ikke kreve retting selv, men du kan kreve prisavslag, erstatning eller heving.

Meld fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen (avhendingslova § 4-19), og senest fem år etter overtakelsen. Er selve pipa problemet, se artikkelen om pipehatt og gnistfanger. Er problemet at sikkerhetsavstanden mellom garasje og bolig mangler, står det i artikkelen om brannskille mellom garasje og bolig.

Kort oppsummert

• Er ildstedets avstand eller gulvplate ikke som produsenten krever, kan det være en mangel.
• Kravene står i monteringsanvisningen, så ha den for hånden når feieren vurderer ildstedet.
• Stans fyringen til avstanden og gulvplaten er rettet.
• Kravet mot selgeren er normalt prisavslag etter kostnaden for å rette ildstedet.