Dusjhjørnet lekker mot gulvet – mangel eller slitasje?

Hvor lekker det, og hvorfor?

Dusjhjørnet er et av de mest utsatte stedene på et bad. Vann treffer hjørnet hver dag, og det er her veggen møter gulvet. Lekkasjen kan ha flere forskjellige årsaker.

DiBK, som forvalter byggereglene, peker på lekkasjer rundt gjennomføringer i gulv og vegger og manglende fall til sluk som de vanligste årsakene til vannskader i våtrom. Det vanntette sjiktet (membranen) skal dekke hele våtsonen og gå minst 25 mm høyere enn overkant av slukristen. DiBKs anbefalte løsning i dusjsonen er fall på minst 1:50 mot sluket innenfor 0,8 meter, med mindre en annen løsning er valgt.

Har badet fall på kanten mot døren eller en oppkant av vanntett sjikt, skal lekkasjevann ledes til sluk og ikke ut på gulvet i rommet ved siden av.

Lekkasje ved dusj og gulv: slitasje eller mangel?

Slitasje er noe du må regne med. Silikonfuger og tetting i dusjhjørnet slites og må skiftes, og det er vanlig vedlikehold og ingen mangel. En membran fra 1989 var etter en nemndsavgjørelse noe kjøperen måtte regne med var moden for utskifting. Der fant flertallet at en lekkasje fra badet ikke var en mangel, fordi badet var 34 år gammelt og kjøperen var opplyst om at membran og sluk hadde TG2 og at tettingen ved sluket var ufagmessig.

Feil er noe annet. Det er en feil hvis membranen er lagt slik at vannet ikke ledes til sluk, hvis fallet er for lite, eller hvis gjennomføringene er utette fra dag én.

Loven sier at boligen har en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). Jo eldre badet er, jo mindre kan du forvente.

Hva rapporten og selgeren har sagt

Tilstandsrapporten skal beskrive membran og sluk, fallet mot sluket og eventuelle tegn på fuktskade. Kjøperen regnes for å kjenne til det som går tydelig frem av rapporten (avhendingslova § 3-10). Står det at dusjhjørnet hadde tegn på fukt eller at fugene var slitte, har du normalt godtatt det.

Selgeren skal opplyse om forhold han kjente til og som du hadde grunn til å regne med å få vite. Visste han at det lakk ved dusjen og sa ikke fra, har du et sterkere krav (avhendingslova § 3-7). Annonsen må også stemme med badet, slik at «nytt bad» i annonsen ikke kan ha en dusjvegg som lekker første måned (avhendingslova § 3-8).

Slik gikk det for Eivind

Eivind kjøpte en leilighet med bad fra 2008. Etter fire måneder oppdaget han fuktflekker på gulvlisten utenfor dusjen. Han tok bilder, tok fuktmålinger og lot en rørlegger sjekke. Rørleggeren fant at silikonen i dusjhjørnet var sprukket, men også at fallet i dusjsonen var for lite til at vannet rant til sluket.

Eivind meldte fra skriftlig til selgeren og delte krav i to. Silikonen godtok han var vedlikehold. Fallet mente han var en feil i utførelsen som fantes ved overtakelsen. Selgeren mente at badet var 16 år gammelt og at feilen var slitasje. Rørleggerens målinger viste imidlertid at fallet aldri hadde vært tilfredsstillende, og selgeren aksepterte et prisavslag for å legge om gulvet i dusjsonen.

Slik dokumenterer du feilen

Ta bilder av hjørnet, fuktflekkene og vannet som blir stående. La en fagperson måle fukt og fall, og skriv ned datoen for hver måling. Ikke fjern fugene eller tetningsmassen før du har dokumentert dem.

Stans bruken av dusjen hvis vannet trenger inn i veggen eller gulvet. Loven krever at du begrenser tapet, og lar du lekkasjen fortsette, kan du selv måtte bære den delen av skaden.

Meld feilen til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget den. Selgeren har rett til å rette før du kan kreve prisavslag. Regler om krav og frister for feil på badet står i oversikten over feil på badet etter boligkjøp. Er det fallet som er feil, gjelder feil fall mot sluket. Har lekkasjen trukket inn i veggen, se skjult vannskade i veggen mot badet. Om alderen taler mot deg, se når et gammelt bad er forventet dårlig. Bevisbyrden forklares i hvem som har bevisbyrden for en mangel.

Kort oppsummert

• Når dusjhjørnet lekker mot gulvet, avgjør årsaken om det er slitasje eller en mangel.
• Slitte fuger og et gammelt bad må du regne med å vedlikeholde selv.
• Feil fall, utett membran eller dårlige gjennomføringer er feil ved badet og kan gi prisavslag.
• Rapporten og selgerens opplysninger avgjør hva du kunne forvente.
• Dokumenter, stans bruken, og meld skriftlig innen rimelig tid.