Ansvarlig megler: hva rollen betyr for salget ditt

Hvem kan være ansvarlig megler

Etter eiendomsmeglingsloven § 6-2 skal det utpekes en ansvarlig megler for hvert oppdrag. Kvalifikasjonskravet står i § 4-1: personen må ha eiendomsmeglerbrev, en juridisk bevilling som gir rett til å drive eiendomsmegling, eller tillatelse som jurist etter loven.

Eiendomsmeglerbrev utstedes av Finanstilsynet til personer som anses egnet, har bestått godkjent eiendomsmeglereksamen, har minst to års praktisk erfaring etter eksamen, er myndige og kan oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller. Det er altså ikke nok at noen har en tittel i en e-postsignatur.

Tittelen «eiendomsmegler» er beskyttet. Etter § 4-5 kan den bare brukes av personer med eiendomsmeglerbrev, jurister med tillatelse, og andre loven nevner. «Eiendomsmeglerfullmektig» kan bare brukes av personer med eiendomsmeglereksamen eller norsk juridisk embetseksamen som er ansatt i et eiendomsmeglingsforetak og arbeider under tilsyn av en ansvarlig megler.

Hva ansvarlig megler skal gjøre selv

Loven sier at ansvarlig megler skal selv utføre de vesentligste elementene i meglingen. Forskriften om eiendomsmegling konkretiserer det. Bare ansvarlig megler kan:

• inngå oppdragsavtalen
• besiktige og undersøke eiendommen
• gi opplysninger og råd som kan ha betydning for handelen og gjennomføringen av den
• holde budrunden
• holde kontraktsmøtet

Dette er kjernen i jobben, og derfor skal en kvalifisert person gjøre det.

Hva medhjelpere kan gjøre

En medhjelper må ha bestått en eksamen godkjent av departementet. Medhjelperen kan etter forskriften blant annet hente inn opplysninger til salgsoppgaven og skrive utkast til den, lage utkast til annonser, holde visninger, skrive utkast til kjøpekontrakt og klargjøre dokumenter til tinglysing.

Det er ansvarlig megler som skal instruere, kontrollere og godkjenne det medhjelperen gjør. Ansvarlig megler kan altså ikke bare overlate saken til medhjelperen.

Har du en visning med en annen person enn ansvarlig megler, er det altså ikke noe galt i det. Men det er ansvarlig megler du forhandler prisen og budrunden med.

Eiendomsmeglerfullmektig og oppgjør

Oppdrag kan utføres av en eiendomsmeglerfullmektig under tilsyn av ansvarlig megler. Oppgjør kan gjennomføres av en medhjelper som har bestått eksamen i oppgjør. Det er derfor flere personer involvert enn bare den som står som ansvarlig.

Hva du kan forvente av hver enkelt, avhenger av rollen. Spørsmål om pris, tilbud og budrunde skal du kunne ta med ansvarlig megler. Spørsmål om dokumenter og oppgjør kan en medhjelper svare på.

Hva rollen betyr for deg

Oppdragsavtalen skal angi hvem som er ansvarlig megler og eventuelle fullmektiger som skal arbeide med oppdraget, og den skal undertegnes av deg og ansvarlig megler, jf. § 6-4. Skifte av ansvarlig megler skal skriftlig opplyses til deg.

Pliktene i loven kapittel 6 gjelder foretaket, men også den enkelte person med eiendomsmeglerbrev i vedkommendes virksomhet. Finanstilsynet fører tilsyn med både foretak og personer med eiendomsmeglerbrev. Det betyr at du kan klage på den konkrete megleren, ikke bare på foretaket.

Hva du kan forvente av ansvarlig megler

Megleren skal etter § 6-3 gi både kjøper og selger råd og opplysninger av betydning for handelen. Det er ansvarlig megler som skal gi deg disse rådene, ikke bare en medhjelper som svarer på e-post. Spørsmål om hva boligen kan oppnå, hva som skjer hvis det kommer et bud med forbehold, eller om du bør avslå eller akseptere, hører hjemme hos ansvarlig megler.

Du kan også kreve at megleren forklarer regningen. Etter forskriften skal regningen vise tiden som er brukt på de ulike delene av oppdraget, og det er naturlig at ansvarlig megler kan svare på hvorfor tiden ble som den ble.

Er du i tvil om hvem som faktisk har gjort jobben, kan du be om en oversikt. Navnet på ansvarlig megler står i avtalen, og eventuelle fullmektiger skal også være oppført.

Kort oppsummert

• Ansvarlig megler er den kvalifiserte personen som har ansvaret for ditt oppdrag.
• Personen må ha eiendomsmeglerbrev eller en av de andre godkjenningene loven nevner.
• Bare ansvarlig megler kan inngå avtalen, gi råd, holde budrunde og kontraktsmøte.
• Medhjelpere kan blant annet holde visning og lage utkast, men under kontroll av ansvarlig megler.
• Navnet skal stå i avtalen, og du skal få skriftlig beskjed om skifte.