Planter og trær ble gravd opp fra hagen – var det lov?

Planter i bakken hører til eiendommen

Etter bransjens løsøreliste er plantede trær, busker og faste plantekasser en del av eiendommen. De følger altså med selv om salgsoppgaven ikke sier noe om dem. Det er slik fordi de er festet i grunnen og er en del av hvordan hagen ser ut og fungerer.

Loven bygger på samme tankegang. Etter § 3-4 legges det vekt på om tingen er uhensiktsmessig å flytte, nødvendig for bruken eller best kan brukes der den står. Et grovt tre med røtter og en hekk som gir skjerming er nesten alltid best på plass. Å grave dem opp ødelegger dessuten ofte både planten og bedet den sto i.

Planter i potter og løse kasser, som selgeren har flyttet rundt selv, er ikke like tydelige. De ligner mer på løsøre enn på en del av hagen. Der er det salgsoppgaven og det som er sagt på visning som avgjør.

Hva salgsoppgaven og visningen betyr

Listen gjelder bare når avtalen ikke sier noe annet. Har salgsoppgaven skrevet at selgeren beholder rosene, eller at hagen tas ut av handelen, er det den beskrivelsen som gjelder. Har den motsatt vist til bilder av en frodig hage med frukttrær, kan bildene og teksten bety at hagen skulle følge med slik den var.

Etter § 3-8 har boligen en mangel hvis den ikke svarer til opplysninger selgeren har gitt, også i annonse og annen markedsføring. Er hagen fremhevet som salgsargument, står du sterkere. Ta derfor vare på annonsen og bildene fra visningen.

Tidspunktet betyr også noe. Om boligen var i samsvar med avtalen, vurderes ut fra tidspunktet da risikoen gikk over til deg, som vanligvis er overtakelsen. Er plantene gravd opp før du overtok, var boligen ikke i den stand du kjøpte den i.

Hva du kan kreve når plantene er borte

Selgeren har rett til å rette mangelen selv, for eksempel ved å plante nye trær eller busker. Tilbyr han det og det ikke gir deg urimelig ulempe, må du godta det. Du kan ikke kreve at han retter, fordi det er en brukt bolig, men du kan kreve prisavslag, erstatning og i sjeldne tilfeller heving. Prisavslaget settes normalt til det det koster å få mangelen rettet, altså det en gartner tar for å plante tilsvarende.

Vær oppmerksom på at et stort tre ikke lar seg erstatte med et likt tre. Et tretti år gammelt eple gir en annen verdi enn en liten plante fra hagesenteret. Ta bilder av bedene og få et prisoverslag fra en gartner før du kontakter selgeren. Kostnaden til rimelig erstatning er det du kan regne med å få, ikke det som ville gitt akkurat samme utseende som før.

Har selgeren gått med på at bestemte planter skulle bli, kan det være en selvstendig avtale du kan kreve oppfylt. Hvor mye du må dekke selv, og hvordan du sier fra, står i hovedartikkelen om hva som følger med boligen.

Slik gikk det for Odd

Odd kjøpte en enebolig med en stor hage. På visningen sto det en rad med staselige rododendron langs terrassen og to epletrær i hjørnet. Salgsoppgaven viste bilder av hagen, men sa ingenting om at noe skulle tas med.

Da Odd kom for å overta, var rododendronene og ett av epletrærne gravd opp. Igjen sto det hull i bedet. Selgeren svarte at han hadde plantet dem selv og regnet med at han kunne ta dem med til det nye stedet. Odd viste til at trærne og buskene var plantet i bakken, og at annonsebildene brukte dem som salgsargument.

Selgeren ga seg da Odd sendte bildene og et overslag fra en gartner. De ble enige om at selgeren skulle dekke kostnaden med nye planter i tilsvarende størrelse, og han betalte beløpet før handelen var gjort opp. Hadde bildene bare vist tomt gress, ville saken vært svakere.

Slik sikrer du deg mot at hagen tømmes

Samme spørsmål om fast og løst dukker opp for andre ting selgeren kan ta med seg, som taklampene eller varmepumpa. Er noe blitt borte som var avtalt, kan du lese om hvitevarer som ikke fulgte med som avtalt.

Gå gjennom hagen på visningen og spør selgeren rett ut om noe skal tas med. Få svaret skriftlig. Ta bilder av bedene, av trær og av det som står ved terrassen. Ved overtakelsen sjekker du at alt står som du så det. Ser du tomme bed eller hull, dokumenterer du det med bilder før du gjør noe annet. Sier du fra tidlig og tydelig om hva som mangler, står du sterkere.

Kort oppsummert

• Planter gravd opp fra hagen er som regel en mangel når de var plantet i bakken, fordi trær, busker og faste plantekasser hører til eiendommen.
• Planter i potter og løse kasser er en gråsone, der salgsoppgaven avgjør.
• Selgeren har rett til å rette selv ved å plante nytt, og du kan kreve prisavslag eller erstatning tilsvarende kostnaden ved rimelig erstatning.
• Ta bilder av hagen på visning og ved overtakelse, og ta vare på annonsen.