Selger krysset «nei» på oljetank i egenerklæringen

Hvorfor et feil «nei» i egenerklæringen er en mangel

Avhendingslova § 3-8 sier at boligen har en mangel hvis den ikke svarer til opplysninger fra selgeren, eller til opplysninger i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på selgerens vegne. To vilkår må være oppfylt: opplysningen kan antas å ha virket inn på avtalen, og den er ikke rettet i tide på en tydelig måte.

Egenerklæringen er selgerens egne opplysninger om boligen. Har han krysset av for at det ikke finnes nedgravd oljetank, og det finnes en, svarer boligen ikke til opplysningen. For deg som kjøper er en skjult oljetank noe du normalt legger vekt på, fordi tanken kan medføre kostnader og ansvar.

Du kan i tillegg bygge på § 3-7. Etter den er det en mangel hvis selgeren visste eller burde ha visst om tanken, du hadde grunn til å regne med å få vite om den, og det kan antas at det hadde betydning for kjøpet. Skal du kreve erstatning for indirekte tap (som tap fordi boligen ikke kan brukes som forutsatt), må du vise skyld hos selgeren.

Hva som kan svekke kravet ditt

Selgeren vil peke på alt som viser at du kjente til tanken. Etter § 3-10 kan du ikke bruke mot selgeren noe du kjente til, eller burde ha kjent til, da du kjøpte. Du regnes for å kjenne til forhold som går tydelig frem av tilstandsrapporten eller andre salgsdokumenter du fikk mulighet til å lese.

Det er derfor viktig å lese hele rapporten. Forskriften om tilstandsrapporter krever at takstmannen undersøker om det finnes en nedgravd oljetank, og om kommunen har gitt pålegg om sanering. Står det i rapporten at tanken finnes, hjelper det ikke at egenerklæringen sa noe annet, med mindre selgeren har vært grovt uaktsom eller uærlig.

Hadde du selv sett fyllerør eller ventilrør i hagen og ikke tenkt over det, kan selgeren hevde at du burde ha oppdaget tanken. Det er likevel ikke gitt at det gjelder når egenerklæringen uttrykkelig sa nei, for du kunne stole på opplysningen.

Hva du selv må ordne med tanken

Uavhengig av kravet mot selgeren er du eier av eiendommen. Den som er ansvarlig for en nedgravd oljetank, skal melde tanken skriftlig til kommunen. Kapitlet om nedgravde oljetanker i forurensningsforskriften gjelder tanker som rommer mer enn 3200 liter, og kommunen kan bestemme at det også gjelder mindre tanker. Tanker som tas permanent ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller tillate at tanken rengjøres og fylles med sand eller grus.

Miljødirektoratet skriver at tankeieren som hovedregel er økonomisk ansvarlig for opprydding og skader ved lekkasje, både på egen og andres eiendom. Forurensningsloven § 7 gjelder deg overfor myndighetene, uansett hva du kan kreve av selgeren. Derfor bør du ikke vente på svar fra selgeren før du sikrer tanken.

Får du mistanke om lekkasje, skal du sørge for undersøkelser. Lekkasje og forurenset grunn er nevnt nærmere i oljelekkasje i grunnen.

Slik gikk det for Liva

Liva kjøpte et hus og overtok i juni. Mens hun sådde gress i august, traff spaden et rør som stakk opp av bakken. En entreprenør fant at det var fyllerøret til en nedgravd tank.

Liva leste egenerklæringen på nytt. Der hadde selgeren krysset «nei» på spørsmålet om oljetank. Tilstandsrapporten nevnte ikke tanken, og salgsoppgaven sa ingenting om oppvarming med olje. Hun hentet også inn en bekreftelse fra entreprenøren om at tanken var av eldre type.

Liva skrev til selgeren og krevde prisavslag for kostnaden ved å tømme og fjerne tanken. Selgeren svarte at han hadde arvet huset og aldri visst at tanken lå der. Liva svarte at det ikke hadde betydning for om opplysningen var uriktig. Etter noen ukers utveksling gikk selgeren med på prisavslag, mens Liva bar egenandelen på 10 000 kroner selv.

Slik krever du at selgeren tar regningen

Send skriftlig melding innen rimelig tid etter at du oppdaget tanken. Meldingen skal si at du mener egenerklæringen var uriktig, og at boligen har en mangel. Legg ved egenerklæringen, bilder av tanken og bekreftelse fra entreprenøren.

Kravet er normalt prisavslag, som settes til kostnaden ved å rette mangelen. Hva det koster å fjerne tanken, må du dokumentere med tilbud fra godkjente entreprenører. Se hva det koster å fjerne en nedgravd oljetank for hva som påvirker prisen. Bor du i et sameie eller borettslag, må du finne ut hvem som eier tanken, og det står i oljetank i borettslag eller sameie. Alt om ansvaret etter kjøpet står i nedgravd oljetank funnet etter kjøp.

Kort oppsummert

• Selger krysset «nei» på oljetank i egenerklæringen: er svaret uriktig og har det påvirket kjøpet, er det en mangel.
• Står tanken i tilstandsrapporten eller salgsdokumentene, regnes du for å kjenne til den, og kravet blir svakere.
• Du må sannsynliggjøre at tanken fantes og at egenerklæringen påvirket kjøpet.
• Etter overtakelsen er du ansvarlig overfor kommunen, uansett hva du får dekket av selgeren.