Pipehatt og gnistfanger mangler på pipa

Hva pipehatt og gnistfanger gjør

Pipehatten sitter øverst på skorsteinen og hindrer at regn, snø og fugler kommer ned i røykløpet. Uten den kan vann trenge inn i muren, fryse og sprenge fuger. Gnistfangeren er et nett eller rist som holder glør og gnister tilbake når det fyres kraftig. På tak med brennbart materiale, eller nær trær, er det en sikkerhetsdel.

Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at røykkanal og skorstein er tilstrekkelig tette, har uendret tverrsnitt og er mulige å feie. Loven sier ikke uttrykkelig at hver pipe skal ha gnistfanger. Om utstyret trengs, avhenger av pipas type, plassering og feierens vurdering. Derfor er det feieren, ikke en lovparagraf, som oftest avgjør om noe mangler.

Kommunen skal sørge for at røykkanaler feies og at fyringsanlegg får tilsyn ved behov. Feierens notat er derfor ofte det første beviset på at noe mangler. Ber du om en skriftlig vurdering av hva som er nødvendig, og hvorfor, har du et bedre grunnlag enn et muntlig råd. Legg merke til om notatet skiller mellom noe som bør gjøres nå og noe som kan vente.

Er manglende pipehatt en mangel?

Svaret avhenger av hva du kunne forvente. Etter avhendingslova skal boligen stemme med det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). Mangler hatten på en pipe der regnvann faktisk kommer inn og gir skader, er det lettere å si at noe er galt. Mangler den på en pipe som ellers er tett og i brukbar stand, er det en mindre feil, og du kan ikke uten videre regne med prisavslag.

Noe av det samme gjelder gnistfangeren. Har selgeren fortalt at pipa er fullt utstyrt, eller har annonsen eller egenerklæringen sagt at pipa er rehabilitert, kan det være en uriktig opplysning (avhendingslova § 3-8). Har selgeren visst at feieren hadde påpekt manglene og likevel tiet, kan det være brudd på opplysningsplikten (avhendingslova § 3-7). Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel.

Slik gikk det for Piotr

Piotr kjøpte et hus fra 1970-tallet med vedovn i stua. Ved første feiing sa feieren at pipa manglet både hatt og gnistfanger, og at det hadde trukket inn vann ved skorsteinen. Den øverste raden med murstein var frostsprengt.

Piotr ba først om tilbud fra en takdekker og en murer, og sjekket tilstandsrapporten. Den sa ingenting om pipa. Salgsoppgaven skrev «rehabilitert pipe i 2016», men Piotr fant ingen dokumentasjon. Han sendte selgeren feierens rapport og tilbudene, og krevde at kostnaden ble dekket. Selgeren svarte at hatten «aldri hadde vært noe problem». Piotr viste bildene av den frostsprengte toppen, og at rehabiliteringen selgeren hadde omtalt, ikke inkluderte utstyret. Selgeren dekket kostnadene etter det ene tilbudet, men avviste utgiftene til feieren.

Hva det koster og hva du kan kreve

Det finnes ingen fast pris for en hatt og gnistfanger, og prisene varierer med pipetype og takhøyde. Kostnaden dokumenteres derfor best med tilbud fra fagfolk. Prisavslaget settes som hovedregel til hva det koster å rette feilen. Du dekker selv de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler, med mindre loven sier noe annet, så en billig hatt gir ofte ikke noe krav alene. Er hatten bare en del av en større skade, for eksempel fuktskader i murverket eller sprukne fuger, kan hele skaden regnes sammen.

Selgeren har rett til å tilby å rette selv. Tilbyr han å sette på hatt og gnistfanger, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Du kan ikke kreve at han gjør det. Avviser du et slikt tilbud, kan du miste prisavslaget og retten til å heve.

Videre steg etter feierens funn

Sjekk først om pipa brukes trygt. Har feieren skrevet avvik, følg det. Oppdages feil som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget stenges hvis feilen ikke utbedres straks. Send selgeren en skriftlig melding med rapport og bilder, og be ham svare innen en rimelig frist. Hovedreglene for krav og reklamasjon står i pilaren om pipe og ildsted. Var pipa rehabilitert uten papirer, er Pipa er rehabilitert, men uten dokumentasjon relevant, og gjelder skaden hele pipeløpet, se Pipa må rehabiliteres – hvor mye kan jeg få dekket?. Nevnte ikke tilstandsrapporten pipa, se Tilstandsrapporten omtalte ikke pipa i det hele tatt.

Kort oppsummert

• Mangler pipehatt og gnistfanger på pipa, er det en mangel bare hvis du kunne forvente bedre utstyr eller selgeren ga uriktige opplysninger.
• Feieren avgjør ofte om pipehatt og gnistfanger trengs, fordi loven ikke uttrykkelig krever dem på hver pipe.
• En manglende pipehatt kan gi vannskade og frostsprengte fuger, og da vokser kravet.
• Selgeren kan ha rett til å sette på pipehatt og gnistfanger selv før du kan kreve prisavslag.
• Egenandelen på 10 000 kroner gjør at kostnaden for pipehatten alene sjelden gir noe krav.