Kan utleier gå inn for å sjekke røykvarsleren?
Ja, utleier kan komme inn for å sjekke røykvarsleren, men bare etter varsel i rimelig tid. Husleieloven § 5-6 gir ham adgang til nødvendig tilsyn og til arbeid som må gjøres. Det er normalt du som bruker boligen som skal teste varsleren og bytte batteri, mens eieren skal sørge for at varslere er montert. Utleier kan ikke kreve å komme når det passer ham, eller hyppig uten grunn.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleier kan sjekke røykvarsleren etter varsel
Husleieloven § 5-6 gir utleier adgang til boligen for tilsyn i nødvendig utstrekning og for arbeid som må gjøres for å hindre skade. Kontroll av brannsikkerheten, som at røykvarsleren er montert og virker, er et slikt formål. Utleier kan derfor be om å komme inn i leiligheten for å sjekke røykvarsleren.
Du skal ha melding i rimelig tid før besøket. Loven nevner ikke antall dager, men et besøk som varsles samme morgen er sjelden rimelig. Et par dagers varsel, med tidspunkt og formål oppgitt, er normalt greit.
Hvem skal teste varsleren og bytte batteri
Ansvaret for røykvarsleren er delt, og det følger av reglene om brannforebygging. Eieren av boligen skal sørge for at det er montert røykvarslere. Den som bruker boligen, altså du, skal holde dem i orden i det daglige. Det betyr å teste varsleren jevnlig og bytte batteri når det trengs.
Utleier plikter på sin side å holde boligen i den stand du har krav på (§ 5-3). Er varsleren ødelagt, mangler eller er av en type som ikke virker, er det utleiers sak å skaffe en ny. Da skal du gi adgang for monteringen (§ 5-6 annet ledd). Les mer om brannsikkerhet i leiebolig.
Hva utleier kan kreve, og hva han ikke kan
Utleier kan kreve at du slipper ham inn når det er en konkret grunn: du har ikke vist at varsleren virker, han har fått varsel om brannsikkerhet fra brannvesenet, eller det er en eldre varsler som må byttes.
Han kan ikke kreve å komme hver måned uten noen særlig grunn. Er du den som skal teste, kan du tilby å dokumentere at du har gjort det, for eksempel med et bilde av varsleren og en dato. Det gjør ofte et besøk unødvendig.
Brukes varsleren som et påskudd for å se hvordan du bor, kan du si nei til selve besøket og foreslå å sende bilde i stedet. Nekter du uten noen god grunn, kan utleier kreve erstatning for tap som skyldes at du ikke oppfyller plikten (§ 5-8).
Hva som gjelder hvis du ikke er hjemme
Du trenger ikke være hjemme, men utleier bør avtale et tidspunkt. Går han inn uten avtale og uten at det haster, er det i strid med § 5-6. Haster det ikke for å hindre skade, må han vente på avtalen. Kontroll av en varsler haster sjelden.
Ulike typer røykvarslere
Røykvarslere finnes i to hovedtyper. Noen er batteridrevne, og noen er koblet til strømnettet med batteri som reserve. Batteriet i en batteridrevet varsler er det du som bruker boligen som skifter.
Mange produsenter anbefaler å bytte hele varsleren etter om lag ti år. Da er det utleiers oppgave å skaffe en ny. Står det en dato på baksiden av varsleren, kan du sjekke hvor gammel den er og melde fra til utleier.
Når varsleren ikke virker
Virker ikke varsleren, selv med nytt batteri, melder du fra til utleier skriftlig og ber om utbedring. En manglende eller defekt røykvarsler er et brannsikkerhetsproblem. Utleier må ordne det uten ugrunnet opphold. Venter du lenge med å melde fra, kan du risikere å miste retten til å gjøre en mangel gjeldende (§ 2-8).
Virker varsleren, men utleier vil være sikker, kan du tilby å teste den mens han er til stede eller sende video av testen. Da slipper dere begge et unødvendig besøk.
Hvordan du forbereder deg til besøket
Test varsleren før utleier kommer. Sørg for at du kan komme til alle rom med varslere, og rydd bort ting som stenger tilgangen. Spør om han kommer alene, og hvor lenge han regner med å bli. Ha på en telefon eller et kamera dato og bilde av varsleren før og etter besøket, så du har dokumentasjon om det blir uenighet.
Er det en ny varsler som monteres, spør om du kan få en kopi av eventuell dokumentasjon fra utleier. Det er greit å vite når den ble montert og hvilken modell det er.
Maja og den tomme varsleren
Maja Nilsen leier en leilighet i Sandnes for 9 800 kroner i måneden. Utleier Odd sender en melding om at han vil komme om to uker, torsdag klokken 17, for å kontrollere røykvarslerne i alle leilighetene i bygget. Brannvesenet har bedt eierne om å dokumentere at de er i orden.
Maja svarer at tidspunktet passer. Samme kveld tester hun varsleren i gangen og hører at lyden er svak. Hun bytter batteriet selv, og varsleren virker. Under besøket oppdager Odd at varsleren på soverommet er gammel og mangler dato for batteribytte. Han monterer en ny på stedet og noterer at alle varslerne er sjekket.
Odd hadde adgang til besøket og til å montere ny varsler. Batteribyttet var Majas oppgave. Hadde Odd kommet to dager senere for å sjekke igjen, ville Maja hatt grunn til å spørre hva som var nødvendig.
Kort oppsummert
- Utleier kan komme for å sjekke røykvarsleren, men bare etter melding i rimelig tid (§ 5-6).
- Eieren skal sørge for at røykvarslere er montert, og du skal teste og bytte batteri.
- Mangler varsleren eller er den ødelagt, er det utleiers plikt å utbedre, og du skal gi adgang til arbeidet.
- Utleier kan ikke kreve hyppige besøk uten grunn, og du kan tilby bilde som dokumentasjon.
- Nekter du adgang uten god grunn, kan utleier kreve erstatning for tap.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.