Gardinstenger, persienner og markiser er borte
Har selgeren tatt med markiser, persienner eller gardinstenger, tok han noe som etter bransjens løsøreliste skulle bli igjen i boligen. Listen sier at alle markiser, persienner, rullegardiner og gardinstenger følger med. Salgsoppgaven kan likevel gjøre unntak, og den går foran. Er det ikke gjort unntak, kan du kreve at de settes tilbake, eller at du får dekket kostnaden ved å skaffe nye.
Hva sier løsørelisten om solskjerming?
Bransjens løsøreliste er en del av avtalen mellom kjøper og selger, med mindre salgsoppgaven sier noe annet. Listen er laget av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglingsgruppe, og den offentlige versjonen gjelder fra 1. januar 2020. Enkelte punkter kan være endret siden, så bruk den som veiledning.
Under lys og solskjerming står at følgende følger med:
- alle markiser
- persienner
- rullegardiner
- gardinstenger
Det gjelder uavhengig av om de er dyre eller billige, og uavhengig av om de er skrudd fast med vinkel eller hengt opp på en enkel brakett. Loven peker i samme retning. Til et bolighus hører varig innredning og utstyr som er fast montert eller særskilt tilpasset bygningen (avhendingslova § 3-5). Markisen på verandaen eller vinduet er både fast montert og tilpasset.
Hvorfor markiser veier tyngre enn gardinstenger
Ved tvil legges det vekt på om tingen er uhensiktsmessig å flytte, nødvendig for bruken eller best kan brukes der den står (§ 3-4 første ledd). Markisen er bygd for én bestemt vegg, og oppfyller alle tre. Den passer neppe noe annet sted.
Gardinstenger og persienner er lettere å flytte, men de er også mål-tilpasset vinduene. Når du står i en tom stue uten noe som skjermer for sol eller innsyn, merker du ulempen straks. Derfor er de nevnt særskilt i listen.
Selve gardinene og tekstilene er noe annet. De er løsere, og det er vanlig at selgeren tar dem med. Er du usikker på om de skulle bli igjen, må du se hva salgsoppgaven eller avtalen sier om dem.
Slik gikk det for Julie
Julie fikk nøklene til en tomannsbolig en fredag. Da hun kom inn, var det ikke bare møblene som var borte. Persiennene i alle vinduene på sørsiden var tatt ned, gardinstengene i soverommene var borte, og på terrassen sto bare to bolter igjen der markisen hadde hengt.
Salgsoppgaven nevnte ingen unntak for solskjerming, og på visningsbildene hang det persienner i alle vinduene. Julie tok bilder av vinduene og boltene og skrev til selgeren samme kveld.
Selgeren svarte at «det er jo bare innredning» og at han hadde tatt dem med til ny bolig. Julie pekte på løsørelisten og på at markisen var festet i veggen. Han gikk med på å levere tilbake persiennene og betale for en ny markise, men fikk beholde gardinene som hadde hengt på stengene. Kostnaden for markisen tok han av oppgjøret.
Hva du kan kreve
Er tilbehør som skulle følge med fjernet, mangler eiendommen det som følger av avtalen om kvalitet og utrustning (§ 3-1 første ledd). Du kan derfor kreve prisavslag, som normalt settes til kostnaden ved å skaffe tilsvarende (§ 4-12). Selgeren har på sin side rett til å rette mangelen selv, og tilbyr han å sette tilbake det han tok, må du normalt godta det.
Egenandelen på 10 000 kroner trekkes fra manglene samlet. Persienner og gardinstenger alene kommer ofte under grensen, mens en ny markise raskt koster mer. Ta derfor med alt du finner som mangler i ett og samme krav, slik at beløpene legges sammen.
Salgsoppgaven bør gjennomgås punkt for punkt. Har selgeren skrevet at «markise medfølger», har du en klar avtale. Står det ingenting, er det løsørelisten som gjelder.
Slik går du fram
- Dokumenter det som mangler. Ta bilder av vinduene, veggene og festene der utstyret hang, og sammenlign med visningsbildene.
- Finn ut hva som er avtalt. Les salgsoppgaven og eventuelle skriftlige tilleggsavtaler. Se etter unntak.
- Skriv til selgeren. Vær konkret. Skriv «markise på terrassen, to persienner i stue» i stedet for «utstyr».
- Si hva du krever. Enten at det settes tilbake, eller at du får et beløp som dekker nye.
- Ta vare på kvitteringer. Kjøper du erstatningsutstyr, trenger du dokumentasjon når du krever kostnaden dekket.
Sier selgeren at han ikke visste at det skulle bli igjen, er det ikke en unnskyldning som fjerner kravet ditt. Forholdet er om avtalen omfattet tilbehøret, ikke om selgeren husket det.
Når selger kan ta det med seg
Selgeren kan ta med seg det som ikke er tilbehør etter loven eller løsørelisten, eller det som salgsoppgaven uttrykkelig unntar. Det er også en forskjell mellom det som er fast tilkoblet og det som bare er hengt opp for kortere tid. Midlertidig solskjerming som er satt opp for sommeren, er en annen sak enn markisen som er boltet inn i veggen.
Skiller salgsoppgaven mellom «medfølger» og «medfølger ikke», følger du den. Er det tvil, vil bransjens liste og bildene i annonsen normalt veie tyngst. Småting som persienner og lyspærer dukker også opp på kravlisten som småtingene, og det kan hjelpe å se hvordan andre har vurdert slike krav.
Har selgeren tatt fast montert utstyr som lamper, får du tilsvarende vurdering i saken om taklampene som ble tatt ned. Ble en større innretning fjernet, som en varmepumpe, står det i saken om varmepumpa som ble tatt med. Hele oversikten over hva som skal bli igjen, finner du i pilaren om tilbehør, hvitevarer og løsøre.
Kort oppsummert
- Etter bransjens løsøreliste følger alle markiser, persienner, rullegardiner og gardinstenger med boligen.
- Markiser som er festet i veggen, er tilbehør etter loven, og selgeren kan ikke ta dem med.
- Salgsoppgaven går foran listen, så les den for unntak før du krever noe.
- Er markiser tatt med, kan du kreve prisavslag eller at det settes tilbake, og selgeren har rett til å rette først.
- Legg alle manglene sammen i ett krav, fordi egenandelen på 10 000 kroner gjelder samlet.