Utleie til familie i borettslaget: når trenger du godkjenning?
Hvis du ikke selv bor i borettslagsleiligheten, trenger du som regel styrets godkjenning for å la familie bo der. Godkjenning kan bare nektes når forholdene til den som skal bruke boligen gir saklig grunn. Loven nevner uttrykkelig ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Bor du selv i boligen, kan du la familien bruke deler av den uten godkjenning.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utleie til familie i borettslag: når du slipper å søke
Bor du selv i leiligheten, kan du overlate deler av den til andre, også til familie. Det følger av borettslagsloven § 5-4. En voksen datter kan altså få et rom hos deg uten at du spør styret. I tillegg kan du overlate hele boligen til hvem som helst i opptil 30 døgn i løpet av året. Loven bruker ordet døgn, ikke dager.
Utover dette gjelder hovedregelen i § 5-3. Du kan ikke la andre bruke boligen uten samtykke fra styret, med mindre en av reglene i §§ 5-4 til 5-6 gir deg rett. Det gjelder også når familien ikke betaler leie.
Familie som loven nevner uttrykkelig
Paragraf 5-6 første ledd nr. 3 gir styret adgang til å godkjenne at hele boligen overlates til en bruker når en i brukerens husstand er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. Slektninger i rett opp- eller nedstigende linje er foreldre, besteforeldre, barn og barnebarn.
Poenget er at det ikke kreves at du selv har bodd i boligen. Du slipper dermed botidskravet i § 5-5 som ellers gjelder ved utleie i inntil tre år. Reglene sier heller ikke noe om at familien må betale leie, så de gjelder både for betalt og gratis bruk.
Merk at et medlem av brukerhusstanden må være i den nevnte kretsen. Hvis datteren din flytter inn med kjæresten sin, er det datteren som gjør at vilkåret er oppfylt. Kjæresten er med i husstanden, men teller ikke som familie i seg selv.
Hvem som ikke står på listen
Noen nære personer er ikke nevnt. Søsken, nevøer, nieser, onkler og tanter er ikke slektning i rett opp- eller nedstigende linje. Det samme gjelder svigerforeldre og samboere. For dem må du finne et annet grunnlag, for eksempel de 30 døgnene, utleie etter § 5-5 når du har bodd der, eller et av de andre grunnlagene i § 5-6.
En samboer har likevel en egen bestemmelse. Paragraf 5-6 nr. 4 gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 annet ledd, altså situasjoner etter samlivsbrudd eller dødsfall. Det er et snevert unntak og ikke en generell regel om samboere.
Når familien bare skal bo en kort tid
Skal en bror besøke i tre uker mens du er på reise, trenger du ikke søke om noe, fordi utleie og utlån i inntil 30 døgn i året er tillatt uten godkjenning. Fristen på 30 døgn gjelder samlet for hele året, uansett hvem som bruker boligen. Har du allerede lånt ut leiligheten til noen andre i 20 døgn, har du bare 10 døgn igjen.
Skal den samme personen bo der i flere måneder, passer ikke 30-dagersregelen. Da må du søke etter § 5-6 eller § 5-5, slik at styret får vurdere saken.
Hva styret kan nekte godkjenning på
Selv om familien din faller innenfor reglene, må styret godkjenne. Men styret er bundet. Etter § 5-6 annet ledd kan godkjenning bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tillegg kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Styret kan ikke avslå fordi det mener at boligen heller bør selges eller at det er for mange som leier ut.
Eksempler på forhold ved brukeren vil være tidligere mislighold overfor laget eller alvorlige problemer med naboer. Vurderingen skal gjelde den personen som skal bo der, ikke deg som eier.
Gunnhild og sønnen Elias
Gunnhild Berg har flyttet til sin nye samboer i et annet fylke, men beholder borettslagsleiligheten på 54 kvadratmeter. Sønnen Elias er 24 år og skal begynne på jobb i byen. Han vil bo i leiligheten og betale 7 500 kroner i måneden til moren, som tilsvarer felleskostnadene og litt til.
Gunnhild bor ikke i leiligheten, og 30 døgn er altfor lite. Men Elias er hennes barn, altså slektning i nedstigende linje, og dermed er § 5-6 første ledd nr. 3 aktuell. Hun slipper å dokumentere at hun selv har bodd der de to siste årene. Hun sender en skriftlig søknad til styret med navn og fødselsdato for Elias, og opplyser at han skal bo alene.
Styret kan bare avslå hvis det er forhold hos Elias som gir saklig grunn. Han har ikke noe mislighold bak seg, og et avslag ville vært vanskelig å forsvare. Hvis styret ikke svarer innen en måned, regnes han som godkjent.
Slik søker du, og hva som gjelder etterpå
Søk skriftlig. Har laget ikke svart på en skriftlig søknad innen en måned etter at søknaden kom frem, skal brukeren regnes som godkjent (§ 5-7). Ta vare på kvitteringen for når søknaden ble sendt.
Når familien har flyttet inn, har du fortsatt de samme pliktene overfor laget som før. Felleskostnadene betaler du som andelseier, og du må holde styret orientert om hvor de kan nå deg.
Kort oppsummert
- Utleie til familie i borettslaget krever godkjenning når du ikke selv bor i boligen.
- Du kan uten godkjenning overlate deler av boligen mens du bor der, og hele boligen i inntil 30 døgn i året.
- Loven nevner ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Søsken og samboere er ikke med.
- Styret kan bare nekte med saklig grunn som knytter seg til brukeren.
- Har styret ikke svart innen en måned på skriftlig søknad, regnes brukeren som godkjent.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.