Kjøkkenet er montert feil av forrige eier

Når et kjøkken montert feil er en mangel

Etter avhendingslova § 3-2 har boligen en mangel hvis den ikke er i samsvar med det du kunne forvente ut fra blant annet boligens type, alder og synlige tilstand. Et brukt kjøkken kan ha slitasje, skjeve fronter og en skuff som setter seg. Det hører med til det å kjøpe en brukt bolig, og du kan ikke vente at den er i perfekt stand.

Det blir en mangel når monteringen er dårligere enn det du med rimelighet kunne vente. Typiske eksempler er en benkeplate som ikke er tettet mot veggen slik at fukt trenger inn, overskap som henger løst i vegg uten feste, eller en avtrekkshette som er koblet til på en måte som gir fuktproblemer.

Har selgeren gitt opplysninger om kjøkkenet i annonsen eller salgsoppgaven, må kjøkkenet også svare til disse (§ 3-8). Står det «nytt kjøkken fra 2021, montert av fagfolk», og det viser seg at eieren selv gjorde jobben, kan det være en mangel selv om standarden ellers er grei.

Hva som er tilbehør, og hva som følger med

Kjøkkeninnredningen og innebygde kjøkkenapparater hører til boligen etter § 3-5. Det gjelder ting som er fast montert eller særskilt tilpasset bygningen. Skal du kreve noe for feil ved et innebygd apparat, gjelder de samme reglene som for kjøkkenet ellers.

Frittstående hvitevarer følger bare med hvis det er særskilt opplyst i salgsoppgaven. Dette kan gjøre en forskjell hvis du lurer på om en defekt oppvaskmaskin er en mangel ved boligen eller bare en feil ved en løsgjenstand.

Slik gikk det for Janne

Janne kjøpte en leilighet med kjøkken som var satt inn av forrige eier. Etter to måneder oppdaget hun at benkeplaten hadde hovnet ved oppvaskbenken. Da hun fjernet sokkelen, så hun at røret under vasken var lagt med skjev helling, slik at vann hadde sivet ned bak skapene.

Selgeren hadde skrevet i egenerklæringen at kjøkkenet var «oppgradert av tidligere eier». Det sto ingenting om hvem som hadde utført jobben. Janne tok bilder, hentet en takstmann som skrev at røret var montert feil, og ga selgeren beskjed skriftlig.

Selgeren tilbød å få en rørlegger til å rette opp rørføringen, og Janne godtok det fordi hun ikke hadde noen særlig grunn til å avslå. Skaden på benkeplaten tok selgeren igjen med et prisavslag. Saken endte med at selgeren betalte rørleggeren og et beløp for ny benkeplate.

Hva du kan kreve når kjøkkenet er montert feil

Ved kjøp av brukt bolig er det selgeren som har rett til å rette mangelen, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe (§ 4-10 første ledd). Sier ikke selgeren fra at hun vil rette, kan du kreve prisavslag. Ved en alvorlig feil kan heving eller erstatning være aktuelt.

Prisavslaget settes normalt til kostnadene ved å få feilen rettet, med mindre noe annet blir bevist (§ 4-12). Husk at du må dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler samlet (§ 3-1 fjerde ledd). Det er en egenandel, ikke en terskel for hva som er mangel.

Var det en tidligere eier som monterte kjøkkenet, kan du i noen tilfeller også rette kravet lengre bakover i kjeden. Etter § 4-16 kan du gjøre gjeldende mangelskrav mot tidligere ledd i samme grad som selgeren kunne. Du må melde kravet innen reklamasjonsfristen som gjelder mot selgeren. Les mer i pilaren om at selgeren gjorde arbeidet selv, og om direkte krav i artikkelen om å gå direkte på håndverkeren.

Slik dokumenterer du feilen

Ta bilder før du rører noe. Noter hvor feilen sitter, og hva som er skadet. Får du en takstmann eller håndverker til å skrive hva som er galt og hva det koster å rette, står du sterkere.

Sjekk også hva selgeren skrev. En vag opplysning om at noe er gjort på egen hånd, er ikke nok til at du mister kravet, hvis du ikke hadde konkrete grunner til å undersøke nærmere. Høyesterett har sagt at en uspesifisert opplysning om ufaglært arbeid ikke gjør at mangelskrav går tapt (HR-2025-1749-A). Er derimot feilen synlig for alle ved en vanlig besiktigelse, kan du få problemer med å kreve noe.

Har fuktskader oppstått fordi kjøkkenet er satt inn feil, kan du se på artikkelen om innredet kjeller med dampsperre på feil side for et liknende problem. Har selgeren malt og pyntet for å skjule skader, finner du mer i artikkelen om malt og sparklet før salget.

Kort oppsummert

• Et kjøkken montert feil er en mangel når standarden er dårligere enn du kunne vente ut fra alder og synlig tilstand.
• Selgeren har rett til å rette først, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.
• Var kjøkkenet montert av en tidligere eier, kan du melde kravet videre etter reglene om tidligere ledd.
• Du må sannsynliggjøre feilen, så dokumenter med bilder og en faglig vurdering.
• Egenandelen på 10 000 kroner gjelder samlet for alle mangler.