Står foreldrene ansvarlige når de har skrevet under som garantister?
Ja, foreldre som har skrevet under som garantister, svarer overfor utleier for det garantien dekker, opp til garantibeløpet. Etter husleieloven § 3-6 kan en garanti sikre skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og andre krav som reiser seg av leieavtalen. Garantibeløpet og depositum kan samlet ikke overstige seks måneders leie. Foreldrene kan kreve det de betaler tilbake fra barnet, som er leietakeren.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva det betyr at foreldrene har skrevet under som garantister
En garanti er en avtale der en tredjeperson, her foreldrene, forplikter seg til å betale hvis leietakeren ikke gjør det. Når spørsmålet er om foreldrene står ansvarlige som garantister, er det garantiavtalen som er utgangspunktet. Husleieloven sier at det kan avtales at leieren skal stille garanti som sikkerhet, og setter en ytre ramme, men loven har ikke detaljregler om selve garantistens stilling.
Foreldrene er ikke parter i leieavtalen med mindre de også har skrevet under som leietakere. De svarer ikke for alt barnet gjør, men for de kravene garantiavtalen omfatter, til det beløpet som er avtalt. Har de skrevet under som medleietakere, gjelder andre regler, og forskjellen mellom de to rollene bør klargjøres i kontrakten.
Hva garantien kan dekke
Husleieloven § 3-6 sier at leieren til sikkerhet for krav på skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og andre krav som reiser seg av leieavtalen, kan stille garanti. Disse kravene kan altså være omfattet. Om garantien i det enkelte tilfellet dekker alt dette, står i garantiavtalen. En garanti som bare nevner «skyldig leie», dekker ikke nødvendigvis skader.
Loven sier ikke noe om hvilken rekkefølge utleier skal ta pengene i, altså om utleier først må bruke depositum eller gå på barnet før foreldrene kan kreves. Det avgjør ordlyden i garantien.
Taket: seks måneders leie til sammen
Garantibeløpet kan sammen med depositum etter § 3-5 ikke overstige summen av seks måneders leie. Taket gjelder summen: har utleier tatt et depositum på to måneders leie, er det fire måneders leie igjen til garantien. Husleieloven § 1-2 sier dessuten at vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven, ikke kan gjøres gjeldende. Det gir grunn til å regne med at en garanti som går ut over taket ikke kan kreves fullt ut.
Taket gjelder det sikkerhetsbeløpet som kan avtales. Det sier ikke at foreldrene ikke kan bli ansvarlige for mer på et annet grunnlag, for eksempel hvis de selv er parter i leieavtalen eller har påtatt seg ansvar utenfor garantien.
Foreldrenes regress mot barnet
Betaler foreldrene til utleier, kan de i utgangspunktet kreve det tilbake fra leietakeren (regress betyr krav om å få tilbake det man har betalt for en annen). Husleieloven § 3-6 har en regel som beskytter leietakeren her: det kan ikke avtales med virkning for leierens regressansvar at garantisten skal ha rett til å utbetale garantien uten hensyn til leierens innsigelser mot utleierens krav.
Slik kan regelen forstås: utleier og garantist kan ikke på forhånd avtale at garantisten skal betale uten å vurdere om barnet har gode grunner til å bestride kravet, og så sende regningen til barnet. Har barnet innsigelser, for eksempel at skaden ikke er barnets ansvar eller at utleier krever for mye, kan garantisten ikke bare betale og kreve pengene av barnet.
I praksis betyr det at foreldre som blir krevd for penger, bør spørre barnet hva som er galt før de betaler, og be utleier dokumentere kravet.
Cecilie flytter og foreldrene får regningen
Cecilie Haug leier en leilighet for 9 500 kroner i måneden. Taket for depositum og garanti er 6 × 9 500 = 57 000 kroner. Utleier tar et depositum på 19 000 kroner og en garanti fra Cecilies foreldre på 38 000 kroner, til sammen 57 000 kroner.
Cecilie flytter ut etter to år. Hun skylder tre måneders leie, 28 500 kroner, og utleier krever 15 000 kroner for skader på gulvet, til sammen 43 500 kroner. Depositumet på 19 000 kroner dekker en del, hvis Cecilie samtykker skriftlig til utbetaling eller utleier følger fremgangsmåten i § 3-5. Resten, 24 500 kroner, krever utleier av foreldrene som garantister. Det ligger innenfor garantien på 38 000 kroner.
Foreldrene ber utleier om dokumentasjon på skadene og spør Cecilie om hun er enig. Cecilie mener gulvskaden på 15 000 kroner er vanlig slitasje. Foreldrene kan da foreslå at utleier tar tvisten om skadene til Husleietvistutvalget, og betale det som ikke er omtvistet: 28 500 kroner minus depositumet på 19 000 kroner. Betaler de det hele, kan de ikke bruke en avtale med utleier til å kreve pengene av Cecilie uten hensyn til hennes innsigelser.
Hva foreldrene bør se etter i garantien
Garantiavtalen avgjør hva de svarer for. Se etter beløpet, hva garantien dekker, om den har en sluttdato og om den bare gjelder dette leieforholdet. Står det at den gjelder «så lenge leieforholdet varer», kan den gjelde etter at barnet blir 18 og avtalen fortsetter. Hvis leieforholdet forlenges eller avtalen byttes ut, må garantiens ordlyd avgjøre om den følger med.
Be om kopi av både leieavtalen og garantien. Hvis garantisten ikke har fått kopi, har han eller hun dårlig oversikt over hva som kan kreves.
Kort oppsummert
- Foreldre som har skrevet under som garantister, svarer overfor utleier for det garantien dekker, opp til garantibeløpet.
- Etter husleieloven § 3-6 kan garanti sikre skyldig leie, skader, utgifter ved fraviking og andre krav fra leieavtalen.
- Garantibeløp og depositum kan til sammen ikke overstige seks måneders leie.
- Foreldrene kan i utgangspunktet kreve regress fra barnet, men barnets innsigelser mot kravet kan ikke settes til side ved avtale.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.