Gassgrill på balkongen: sikkerhetsregler i blokk
Loven har ingen egen regel om gassgrill på balkongen, men du må vise alminnelig aktsomhet for å forebygge brann og ikke volde urimelig ulempe for naboene. Borettslaget eller sameiet kan ha ordensregler som begrenser eller forbyr grilling, og dem må du følge. Følg alltid bruksanvisningen til grillen. Er du i tvil om hva som gjelder, spør styret eller forretningsføreren om ordensreglene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om grilling og gass på balkongen
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneVerken borettslagsloven eller eierseksjonsloven har en egen regel om gassgrill. Det er ikke forbudt å grille på balkongen etter loven, men reglene om aktsomhet og om ulempe for naboene gjelder likevel.
Brann- og eksplosjonsvernloven pålegger enhver å vise alminnelig aktsomhet og opptre slik at brann og eksplosjon forebygges (§ 5). I tillegg skal andelseieren i borettslag fare fint med bustaden, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre andelseiere (§ 5-11). I sameiet har seksjonseieren rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene til det de er beregnet til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Fare for brann er en slik skade eller ulempe. Røyk og lukt som trekker inn til naboen, er en annen.
Slik kan ordensreglene begrense grillingen
I borettslag kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen (§ 5-11 fjerde ledd). I sameie er det årsmøtet som kan fastsette vanlige ordensregler (§ 28). Slike regler kan for eksempel si at grilling er tillatt bare til visse tider, at åpen ild ikke er tillatt på balkong, eller at gassgrill må stå en bestemt avstand fra fasaden.
Reglene må være vanlige ordensregler. Hvor langt et lag eller sameie kan gå med et totalforbud mot grilling på balkongen, sier ikke lovteksten noe om. Står det et forbud i ordensreglene eller vedtektene, er det de som gjelder til noen har fått det endret.
Har du ikke lest ordensreglene, ber du styret eller forretningsføreren om dem. De er som regel også en del av dokumentene du fikk da du kjøpte.
Sikkerhet i praksis
Bruksanvisningen til grillen er første kilde. Den forteller hvilken avstand til vegg, tak og brennbart materiale som kreves, og hvordan gassflasken skal kobles til. Gassflasker er trykkbeholdere, og feil montering er en vanlig årsak til lekkasjer.
Balkonger i blokk har ofte tak, markise eller innglassing, og nabobalkongen ligger tett inntil. Det gir mindre luft og kort avstand til brennbart materiale. Du bør derfor ikke bruke grillen under markise eller tak uten at bruksanvisningen sier at det er greit, og du bør aldri gå fra en tent grill. Har naboen trebelegg eller plast på balkongen, er kravet til din aktsomhet høyere.
Spør forsikringsselskapet hva som gjelder for gassgrill på balkong i forsikringsvilkårene. Vilkårene kan ha egne krav, og dem kan loven ikke svare på.
Hvem svarer hvis noe går galt
Utløser grillen en brann, svarer den som har forårsaket den, etter vanlige erstatningsregler. Skaden på bygningen rammer først laget eller sameiet og dets forsikring, og naboer kan få skader i sin bolig og på eget innbo. Om eieren er erstatningsansvarlig, avhenger av om han har vist skyld, og det er en vurdering i hver sak.
Brann- og eksplosjonsvernloven setter også en plikt til å varsle de som er utsatt for fare, og å varsle nødalarmeringssentralen ved behov. Det gjelder for enhver som er til stede.
Reza på tredje etasje
Reza bor i et borettslag med balkong mot gårdsplassen. Han kjøper en gassgrill og setter den på balkongen ved siden av en gammel markise. En lørdag kommer røyk inn i vinduet til Siv, som bor i etasjen over. Hun ser at det er grillen og går ut på sin egen balkong for å se. Dagen etter skriver hun til styret.
Styret sjekker ordensreglene. De sier at grilling med kull og gass kan skje på balkong, men at grillen skal stå minst en meter fra fasaden og ikke under markise. Styret ber Reza flytte grillen og ta ned markisen når den er i bruk. Reza gjør det. Saken er avsluttet etter én henvendelse.
Hadde han fortsatt å grille under markisen etter beskjeden, kunne styret gått videre med en skriftlig advarsel etter § 5-22, men bare hvis misligholdet er vesentlig.
Slik innfører dere regler om grilling
Mangler laget eller sameiet regler, kan de lages. I et borettslag er det styret som fastsetter ordensreglene. I et sameie fastsetter årsmøtet dem, og beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke loven eller vedtektene krever mer (§ 49). Forslaget bør beskrive konkret hva som skal gjelde: hvilken type grill, avstand til fasade, hvilke tider og hvem som kan kontaktes ved tvil.
Regler som er presise, er enklere å følge og å håndheve enn et generelt forbud. Beboerne bør få dem på e-post og som oppslag i oppgangen.
Hva du gjør hvis naboen griller uforsvarlig
Snakk først med naboen. Ofte er det nok. Hjelper ikke det, send en kort, skriftlig melding til styret med dato, klokkeslett og hva som skjedde. Ta bilde hvis du kan.
Styret kan så be eieren rette seg etter ordensreglene. Er det akutt fare for brann, ringer du brannvesenet med en gang, uten å vente på styret.
Kort oppsummert
- Loven har ingen egen regel om gassgrill på balkongen, men alminnelig aktsomhet etter brannvernloven og reglene om ulempe for andre gjelder.
- Ordensreglene i laget eller sameiet kan begrense eller forby grilling. De gjelder til de blir endret.
- Følg bruksanvisningen til grillen, og unngå å bruke den under tak eller markise, med mindre den sier at det er greit.
- Ved brannfare eller vedvarende ulempe kan naboer klage til styret. Gjentatt, vesentlig mislighold kan gi grunnlag for advarsel.
- Sjekk gassgrill-reglene i forsikringsvilkårene.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.