De tre prismodellene
1. Fastpris. Dere avtaler en bestemt sum, for eksempel 4 500 000 kroner for ferdig hus. Da er det denne prisen som gjelder. Entreprenøren kan ikke ensidig kreve mer – med mindre du selv bestiller endringer eller tilleggsarbeid. Fastpris gir deg størst forutsigbarhet, og passer godt når alle valg allerede er tatt.
2. Prisoverslag (målsum). Entreprenøren oppgir et beregnet anslag, for eksempel «omtrent 4 500 000». Her gjelder en svært nyttig forbrukerregel: Sluttsummen kan ikke bli vesentlig høyere enn overslaget, og uansett ikke mer enn 15 prosent over (§ 41). Et overslag på 4 500 000 betyr altså normalt et tak på 5 175 000 kroner.
3. Regningsarbeid. Du betaler for det arbeidet som faktisk medgår – timer og materialer (§ 41). Dette gir fleksibilitet, men mindre forutsigbarhet. Til gjengjeld har du rett til en spesifisert, kontrollerbar regning, slik at du kan etterprøve hva du faktisk betaler for.
Hvordan vet du hvilken modell du har?
Spør rett ut, og få svaret skriftlig. Merk deg en viktig regel: Hvis entreprenøren har oppgitt et tall, er hovedregelen at det regnes som et prisoverslag dersom det ikke uttrykkelig er sagt at det er en uforpliktende prisopplysning. Det er entreprenøren som må bevise at et tall var «bare et løst anslag» og ikke et bindende overslag. Dette er en klar styrke for deg som forbruker, og noe mange ikke vet.
Et regneeksempel
Familien Berg får oppgitt 3 900 000 kroner som overslag på hytta si. Underveis blir det dyrere enn ventet, blant annet fordi grunnforholdene var krevende. Entreprenøren sender til slutt regning på 4 700 000.
- 3 900 000 pluss 15 prosent er 4 485 000 kroner.
- Med mindre Berg-familien selv har bestilt endringer (§§ 42 og 43) eller uttrykkelig avtalt en annen grense, kan entreprenøren i utgangspunktet ikke kreve mer enn 4 485 000.
- De 215 000 som ligger over taket, må entreprenøren begrunne særskilt – ellers står ikke kravet seg.
Berg-familien betaler altså 4 485 000, ikke 4 700 000, så lenge de ikke har bestilt endringer som forklarer det overskytende.
Et eksempel med fastpris
Til sammenligning: Naboen Dalen har avtalt fastpris på 4 200 000. Entreprenøren oppdager halvveis at han bommet på prisen og taper penger. Det gir ham likevel ikke rett til å kreve mer av Dalen. Fastprisen står. Det er nettopp dette som er styrken ved fastpris: forutsigbarhet, der entreprenøren bærer kalkylerisikoen.
Hva med prisøkninger underveis?
Står det ikke noe annet i kontrakten, er du som forbruker godt beskyttet mot at prisen «sklir ut». Tillegg for prisstigning, justering etter § 42 og tillegg etter § 43 skal i en regning vises hver for seg (§ 41), slik at du ser nøyaktig hva som er hva. Da kan ikke uventede påslag gjemmes bort i én stor, ugjennomtrengelig sluttsum.
Be om en kontrollerbar regning
Ved regningsarbeid har du rett til en regning du kan kontrollere (§ 41). Det betyr at du kan be om å se timelister, materialfakturaer og påslag spesifisert. Hvis entreprenøren bare sender en samlesum uten oppdeling, kan du be om en oppdeling før du betaler. Det er din rett, og en seriøs entreprenør vil ha dette i orden.
Steg for steg for å sikre deg en klar pris
- Avtal hvilken modell som gjelder – og få det skriftlig.
- Ved overslag: noter at maksgrensen normalt er 15 prosent over anslaget.
- Ved regningsarbeid: krev spesifisert, kontrollerbar regning.
- Avtal at endringer skal prises skriftlig før de utføres.
- Sjekk at tillegg og justeringer vises separat på fakturaene.
Hva med merverdiavgift?
En vanlig kilde til misforståelse er om prisen er oppgitt med eller uten merverdiavgift (mva). For deg som forbruker er det totalprisen inkludert mva som er interessant – det er det du faktisk skal betale. Pass derfor på at prisen i kontrakten er oppgitt inklusive mva, og spør hvis du er i tvil. Det er stor forskjell på 4 000 000 «pluss mva» og 4 000 000 «inkludert mva» – differansen kan være en million kroner. En seriøs forbrukerkontrakt oppgir alltid prisen inkludert mva.
Et eksempel som binder det sammen
Familien Eide vurderte to tilbud på samme hus. Det ene lød på 4 600 000 som fastpris inkludert mva. Det andre lød på 4 300 000 som «overslag, eks. mva». Ved første øyekast så det andre billigere ut. Men da de regnet om: 4 300 000 pluss mva ble langt høyere, og som overslag kunne det dessuten stige med inntil 15 prosent (§ 41). Fastpristilbudet var i realiteten både billigere og tryggere. Lærdommen: sammenlign alltid totalpris inkludert mva, og vær oppmerksom på prisformen.
Hva er egentlig inkludert i prisen?
En pris betyr lite uten å vite hva den dekker. To tilbud kan ha samme tall, men dekke vidt forskjellige ting. Det ene kan inkludere ferdig opparbeidet tomt, garasje og hvitevarer, mens det andre stopper ved «tett bygg» og lar deg stå igjen med store kostnader til grunnarbeid, utvendig arbeid og innredning. Be derfor alltid om en tydelig liste over hva som er med, og like viktig: hva som ikke er med. Vanlige poster som ofte faller utenfor en grunnpris er tomtekostnader, graving og grunnarbeid, utvendige arbeider, hvitevarer og tilkobling av vann og strøm. Når du vet hva som er inkludert, kan du sammenligne tilbud på en rettferdig måte og unngå ubehagelige overraskelser. Be gjerne om en oppstilling der «inkludert» og «ikke inkludert» står i hver sin kolonne – det gjør det enkelt å se hva totalkostnaden din faktisk blir.
Kort oppsummert
Prisen fastsettes etter modellen dere avtaler: fastpris (den gjelder), prisoverslag/målsum (maks 15 prosent over anslaget, § 41) eller regningsarbeid (medgått tid og materialer, med rett til spesifisert regning). Et oppgitt tall regnes som overslag om ikke annet er sagt, og bevisbyrden ligger på entreprenøren. Få alltid prismodellen skriftlig, og be om kontrollerbare regninger.