Kan borettslaget forby elsparkesykler og elsykler i boder og ganger?
Ja, borettslaget kan gi regler om lagring og lading av elsparkesykler og elsykler i fellesarealer av hensyn til brannsikkerheten. I et borettslag er det styret som kan fastsette vanlige ordensregler, mens det i et sameie er årsmøtet. Et forbud mot å lade eller oppbevare dem i ganger og trappeoppganger er en vanlig regel. Et totalforbud mot å ha dem i egen bod er mer inngripende, og der er grensen mindre klar.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem som kan fastsette regler
Etter borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Det er altså styret, ikke generalforsamlingen, som vedtar ordensreglene i et borettslag. Generalforsamlingen kan i stedet endre vedtektene med to tredjedels flertall av de avgitte stemmene (§ 7-11), og vedtektene går foran ordensreglene.
I et sameie er det årsmøtet som kan fastsette vanlige ordensregler, jf. eierseksjonsloven § 28. Ordet «vanlige» setter en grense: reglene skal gjelde ordinær bruk av eiendommen og ikke gripe dypt inn i det den enkelte har rett til.
Hvorfor lading og lagring er en brannsak
Elsparkesykler og elsykler har store litiumionbatterier. Blir de skadet, utsatt for feil lading eller har en feil, kan de begynne å brenne, og slike branner kan være vanskelige å slokke. Står de i en trappeoppgang eller ved en utgang, blokkerer de også rømningsveien.
Forskrift om brannforebygging § 11 pålegger alle som bruker et bygg å unngå unødig risiko for brann og å holde rømningsveiene åpne. Det gir styret et saklig grunnlag for å begrense hva som står og lades i fellesarealene.
Hva styret trygt kan regulere
Disse reglene er vanlige og vil normalt holde:
- forbud mot å parkere eller lade elsykler og elsparkesykler i trappeoppganger og i ganger som er rømningsvei
- forbud mot å lade i fellesarealer uten tilsyn
- krav om at batteriet lades i egen bolig eller et rom som laget har pekt ut
- krav om bruk av lader som følger med produktet
Slike regler gjelder fellesarealene, som alle har bruksrett til etter borettslagsloven § 5-1, og de rammer ikke noen uforholdsmessig hardt, siden alle kan lade hjemme.
En regel fungerer best når den er konkret. Den bør si hvilke kjøretøy den gjelder (for eksempel elsparkesykler, elsykler og andre kjøretøy med litiumionbatteri), hvor de kan stå og lades, og fra når den gjelder. Reglene bør henge i oppgangen og sendes til alle. Overholdes de ikke, er første skritt en skriftlig påminnelse til den det gjelder. Gjentatte og tydelige brudd kan i ytterste fall være mislighold etter § 5-22, men det er en lang vei dit.
Der grensen blir uklar: forbud i bod
Boder er ikke alltid fellesareal. Mange andelseiere har en bod som de disponerer alene, og spørsmålet er da hvor sterkt laget kan styre hva du oppbevarer der. Loven svarer ikke direkte på dette. En regel om at batterier ikke skal lades i boden, er trolig en vanlig regel som hører inn under brannsikkerhet. Et forbud mot å ha sykkelen stående i boden i det hele tatt, er mer inngripende, og det er mer usikkert om styret kan vedta det som en vanlig ordensregel.
Bruksretten til boden og hva vedtektene sier, spiller inn. Står det i vedtektene hvordan boder skal brukes, må ordensreglene holde seg innenfor det. Vil laget gå lenger, bør det vurdere en vedtektsendring og la generalforsamlingen stemme.
Torunn og sykkelboden
Torunn har elsykkel til jobbturen og bor i et borettslag med 54 leiligheter. Hun lader batteriet i sykkelboden i kjelleren over natten. Styret vedtar en ordensregel om at all lading av elsykler og elsparkesykler skal skje i egen bolig, og at slike kjøretøy ikke skal stå i gangene.
Torunn synes at det er tungvint å bære batteriet tre etasjer opp. Hun spør om regelen er lovlig. Styreleder Odd viser til at regelen gjelder lading og ikke oppbevaring av selve sykkelen, og at den kan følges av alle. Torunn lar sykkelen stå i boden, men tar med batteriet opp når hun skal lade. Hadde styret i stedet forbudt sykkelen i boden, ville hun hatt bedre grunn til å protestere.
Hva du kan gjøre hvis du er uenig
Ordensreglene gjelder alle som bruker eiendommen, også leietakere. Andelseieren svarer overfor laget for det leietakeren gjør, så en utleier bør gi beskjed om reglene når en ny leietaker flytter inn.
Du kan be styret om en begrunnelse og peke på alternativer, for eksempel et eget ladeområde med brannmotstand. Du kan også ta saken opp på generalforsamlingen og foreslå en endring av vedtektene. Gjelder det et dyrt kjøretøy som du må ha hjemme hos deg, kan du spørre om en avtale.
Husk at ordensreglene må gjelde likt for alle. En regel som bare rammer noen få uten saklig grunn, kan angripes. En regel som gjelder lading i fellesarealer, vil derimot normalt ha god støtte i hensynet til brannsikkerhet.
Kort oppsummert
- Styret kan fastsette vanlige ordensregler, og en regel om lading og lagring av elsparkesykler og elsykler i fellesarealer er en vanlig regel.
- I sameie er det årsmøtet som fastsetter ordensreglene.
- Hensynet til brannsikkerhet og rømningsveier gir et klart grunnlag.
- Å forby elsparkesykkel og elsykkel helt i en bod du disponerer, er mer inngripende og mer usikkert.
- Vil laget gå lenger enn vanlige ordensregler, kan det endre vedtektene med to tredjedels flertall.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.