Vannskade fra badet ned til etasjen under etter kjøpet

Første døgn ved vannskade fra badet: stans og dokumenter

Steng hovedstoppekranen (kranen som stanser vanntilførselen til boligen), hvis du kan gjøre det uten fare. Slå av strømmen til rom der vann kan ha nådd stikkontakter. Ring forsikringsselskapet ditt og en rørlegger.

Ta så mange bilder som mulig, både av skaden i badet og av det som har rent ned. Skriv ned hvem som har sett skaden, og klokkeslett. Behold ødelagte deler av rør, sluk eller membran som bevis, så langt det er mulig.

Be rørleggeren skrive en kort rapport om hva han fant og hva han mener er årsaken. Be også om bilder av røret, sluket eller membranen før noe repareres. Den rapporten blir ofte det viktigste beviset senere, både overfor selgeren og overfor forsikringsselskapet.

Loven krever at du begrenser tapet med rimelige tiltak. Lar du vannet renne, må du selv bære den delen av skaden du kunne unngått (avhendingslova § 7-2).

Hvem har ansvaret overfor naboen under

Skaden i etasjen under er ofte dyrere enn skaden på badet. Hvem som svarer overfor naboen, avhenger av hva som forårsaket lekkasjen. Bor du i et sameie eller borettslag, avhenger det også av hvem som skal vedlikeholde det som lakk. I et sameie skal seksjonseieren blant annet vedlikeholde membran, sluk og rør i sin egen enhet og holde våtrom slik at lekkasjer unngås (eierseksjonsloven § 32). Sameiet har ansvar for felles rør og ledninger som går gjennom enheten. Vedtektene kan si noe annet, så de må leses.

Hva husforsikringen og eventuell ansvarsdekning omfatter, følger av vilkårene til ditt selskap. Meld skaden med en gang, og spør hva som dekkes. Naboen bør også melde skaden til sitt eget selskap, og de to selskapene avgjør ofte seg imellom hvem som skal dekke hva. Vent derfor ikke med å svare på henvendelser, og gi selskapene de samme bildene og den samme rørleggerrapporten.

Var feilen der da du overtok?

Om noe er en mangel, avgjøres etter tilstanden på det tidspunktet risikoen gikk over på deg. Det er normalt overtakelsen (avhendingslova § 2-4 og § 3-1). Det kan være en mangel selv om feilen først viser seg senere. Lekkasjen kom kanskje tre uker etter overtakelsen, men membranen kan ha vært utett lenge.

Selgeren svarer også for skader som oppstår senere, hvis årsaken er at han brøt avtalen. Har selgeren for eksempel unnlatt å opplyse om en tidligere lekkasje han kjente til, er det en manglende opplysning (avhendingslova § 3-7). Da svarer han for følgene.

Du må sannsynliggjøre at feilen fantes før overtakelsen. Rørleggerens vurdering av årsaken er ofte det viktigste beviset.

Slik gikk det for Stein

Stein overtok en toroms leilighet i tredje etasje. Etter tre uker kom det vann gjennom taket hos naboen under. Rørleggeren fant at røret til dusjblanderen hadde en gammel, korrodert kobling, og at fukten hadde trukket inn i vegg og gulv over lang tid. Rapporten hadde ikke undersøkt koblingen, for den var innebygd.

Stein stanset vannet, tok bilder og sendte en skriftlig melding til selgeren samme uke. Selgeren mente at lekkasjen var vanlig slitasje. Stein viste til at feilen hadde vært der før overtakelsen og at naboens skade var følgeskade. Selgerens forsikringsselskap aksepterte til slutt ansvaret for utbedringen av koblingen og en del av skaden hos naboen. Rengjøring og tørking ble fordelt etter en avtale mellom partene.

Selgerens ansvar for utbedring og følgeskader

Er lekkasjen en mangel, kan du kreve prisavslag og erstatning. Erstatning for direkte tap, som utbedring av skaden, kan kreves selv om selgeren ikke har skyld. Indirekte tap, som at boligen ikke kan brukes, krever at selgeren har skyld eller har gitt en garanti.

Du kan holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre kravet. Selgeren har rett til å rette mangelen før du kan kreve prisavslag eller heve (avhendingslova § 4-10). Tilbyr han det, må du normalt godta.

Resten av kravene og fristene for feil på badet står i oversikten over feil på badet etter boligkjøp. Kom vannet fra en skjult skade i veggen, kan saken om skjult vannskade i veggen mot badet hjelpe. Er årsaken en utett membran, er lekkende membran og hvem som må betale relevant, og det generelle svaret om vannskade gir bakgrunn.

Kort oppsummert

• Ved vannskade fra badet ned til etasjen under må du stanse vannet og dokumentere før du gjør noe mer.
• Var feilen der før overtakelsen, kan selgeren svare for både feilen og følgeskadene.
• Oppsto skaden etter overtakelsen på grunn av bruk eller vedlikehold, er det normalt ditt ansvar.
• I sameie og borettslag avgjør vedtektene hvem som vedlikeholder hva.
• Meld skaden til forsikringsselskapet med en gang, og til selgeren innen rimelig tid.