Kontraktsmøtet: slik foregår det og hva du bør spørre om

Hva kontraktsmøtet er

Kontraktsmøtet kommer etter budrunden, når selgeren har akseptert et bud. Kjøper og selger møtes, enten fysisk eller digitalt, sammen med megleren for å gå gjennom kjøpekontrakten og signere den. Møtet er ingen ny forhandlingsrunde. Avtalen ble inngått ved aksepten, og kontrakten skal fastholde den.

Etter forskrift om eiendomsmegling § 6-1 er det ansvarlig megler som avholder kontraktsmøtet. En medhjelper kan utarbeide utkastet til kjøpekontrakten, men ikke lede møtet. Etter eiendomsmeglingsloven § 6-9 skal megleren sørge for en skriftlig kjøpekontrakt med alle vesentlige vilkår for handelen, med mindre kjøper og selger ønsker noe annet.

Kontrakten kan også signeres digitalt, men da må begge parter uttrykkelig ha godtatt at den utferdiges elektronisk.

Slik foregår møtet

Megleren går gjennom kontrakten punkt for punkt: partene, eiendommen, kjøpesummen, overtakelsen, hva som følger med, hvordan oppgjøret skal skje og hvilke dokumenter som følger kontrakten. Det er vanlig at salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæring gjennomgås eller vises til.

Deretter signerer partene. Megleren går videre med oppgjøret, som blant annet omfatter skjøte, tinglysing og utbetaling av pengene, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-10.

Kontraktsmøtet er ikke stedet der du skal oppdage at kontrakten avviker fra det dere ble enige om. Det bør du ha sjekket på forhånd, men oppdager du noe på møtet, skal du si fra før du signerer.

Hva du som kjøper bør spørre om

Spør om alt som ikke står eksplisitt i kontrakten. Noen spørsmål som ofte er nyttige:

• Når overtar jeg, og når må alt være betalt? Avhendingslova har ingen egen regel om når kjøpesummen forfaller, så det må stå i kontrakten.
• Hva følger med boligen? Vaskemaskin, hagemøbler, sportsutstyr på boden: står det som ble avtalt i kontrakten?
• Hvilke heftelser blir liggende, og hvilke slettes? Hvem sørger for slettingen?
• Hvem betaler hva? Dokumentavgift og tinglysingsgebyr er som hovedregel kjøperens utgift, mens kostnader med å gjøre eiendommen klar for salg er selgerens.
• Hva skjer hvis banken min ikke er klar til overtakelsen?
• Har jeg boligforsikring fra overtakelsesdagen?

Det siste har sammenheng med risikoen. Etter avhendingslova § 2-4 går risikoen for eiendommen over på kjøperen når han overtar bruken. Skjer det noe som selgeren ikke har ansvar for, må kjøperen likevel betale hele kjøpesummen. Derfor bør kjøperen ha egen forsikring fra overtakelsen.

Hva du som selger bør spørre om

Selgeren bør også bruke møtet til å avklare detaljer. Hvordan går oppgjøret? Når får jeg pengene? Hvem sletter lånet mitt? Hva må jeg ha ryddet og vasket? Etter avhendingslova § 2-2 skal rommene være ryddet og rengjort når kjøperen overtar, og eiendommen ellers ryddet.

Egenerklæringen og andre opplysninger du har gitt, blir brukt senere hvis det oppstår uenighet om mangler. Etter avhendingslova § 3-8 har eiendommen en mangel hvis forholdene ikke stemmer med opplysninger selgeren har gitt, og det kan gjelde opplysninger i annonse og salgsoppgave også. Les derfor nøye gjennom det som står i dokumentene du står bak.

Bekreft avtalene skriftlig

Muntlige avtaler på møtet er vanskelige å bevise. Det som har betydning for handelen, bør stå i kontrakten eller i et vedlegg: overtakelsesdato, tilbehør, ting som skal utbedres før overtakelse, avtalt plassering av nøkler, og eventuell deponering av penger.

Det gjelder også pant. Hvis kjøperens lån skal sikres med pant i eiendommen, må pantedokumentet underskrives, og megleren må kunne sørge for tinglysing. Hvis du som kjøper betaler noe på forskudd, bør du sikre pengene på meglerens klientkonto, og få avtalt hva som skjer med dem om handelen ikke blir gjennomført. Avhendingslova § 2-9 gir kjøperen panterett i eiendommen til sikkerhet for kravet om å få tilbake penger som er betalt uten at han har fått overtatt eller fått hjemmel.

Avtaler dere inn en detalj på møtet, for eksempel at selgeren skal etterlate en maskin, skriv det i et tillegg til kontrakten, signert av begge parter.

Før du går fra møtet

Sjekk at du har fått kopi av signert kontrakt og vedlegg. Spør hva som er neste steg, og når du kan regne med å få oppgjørsoppstilling og skjøte. Skriv ned navn og telefonnummer til den som følger opp oppgjøret hos megleren.

Kort oppsummert

• På kontraktsmøtet gjennomgår og signerer dere kjøpekontrakten som bekrefter avtalen fra aksepten, ledet av ansvarlig megler.
• Spør om overtakelse, tilbehør, heftelser, betaling og kostnader før du signerer.
• Alt som er avtalt og har betydning, bør stå skriftlig i kontrakten eller et vedlegg.
• Risikoen for eiendommen går over til kjøper ved overtakelsen, så kjøper bør ha forsikring fra den dagen.