Må jeg flytte ut av tjenesteboligen når jeg slutter i jobben?
Det avhenger av om boligen har boplikt. Har du plikt til å bo der og boplikten er nødvendig for arbeidet, faller leieavtalen bort når du trer ut av arbeidsforholdet, uten oppsigelse. Ellers må utleier si opp avtalen, og retten kan bare sette oppsigelsen til side hvis særlige grunner gjør det rimelig. Alt dette forutsetter at du skriftlig er gjort kjent med at det er en tjenestebolig. Reglene står i husleieloven § 11-3.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Først: er boligen en tjenestebolig etter loven?
Spørsmålet om du må flytte ut av tjenesteboligen når du slutter i jobben, avhenger av om særreglene i husleieloven § 11-3 gjelder. De gjelder når du har leid boligen i egenskap av arbeidstaker, og du skriftlig har fått opplyst at avtalen gjelder tjenestebolig og at dette gir færre rettigheter enn ved annen leie.
Mangler den skriftlige opplysningen, har du de vanlige rettighetene. Da kan utleier bare si opp etter reglene i § 9-5, og retten setter oppsigelsen til side om den virker urimelig.
Tjenestebolig uten boplikt
Har du ikke plikt til å bo i boligen, må arbeidsgiveren som utleier si opp leieavtalen når du slutter eller blir flyttet. Avtalen faller ikke bort av seg selv.
Oppsigelsesfristen er som hovedregel tre måneder til utgangen av en kalendermåned, jf. § 9-6. Den kan fravikes i avtale, så les kontrakten.
Du kan protestere skriftlig mot oppsigelsen innen én måned etter at du mottok den. Gjør du ikke det, kan du ikke senere si at oppsigelsen er i strid med loven. Protesterer du, faller oppsigelsen bort hvis utleier ikke har reist søksmål innen tre måneder etter at din frist løp ut (§ 9-8).
Her kommer særregelen: Når du skal tre ut av arbeidsforholdet, kan retten bare sette oppsigelsen til side når særlige grunner gjør det rimelig. Det er en høyere terskel enn ved vanlig leie. Den gjelder også hvis du eller et husstandsmedlem etter at jobben tok slutt har fortsatt leieforholdet, eller i stedet har leid en annen bolig av arbeidsgiveren.
Tjenestebolig med boplikt
Er du pliktig til å bo i boligen, og boplikten er nødvendig for utføringen av arbeidet, er det en annen ordning. Da faller leieavtalen bort uten hinder av reglene i kapittel 9 når du trer ut av arbeidsforholdet eller blir forflyttet. Arbeidsgiveren trenger ikke å si opp, og du har ikke den vanlige protestretten mot en oppsigelse.
Loven nevner ingen egen frist for når du må være ute. Se derfor på kontrakten. Oppsigelsesfrister fra arbeidsforholdet kan gi deg tid, og avtalen kan si noe om hvor lenge du kan bli boende. Er det uklart når avtalen faller bort, er det klokt å avklare datoen skriftlig med arbeidsgiveren før du slutter.
Boplikten må være nødvendig for arbeidet for at denne ordningen skal gjelde. Er den ikke nødvendig, faller ikke avtalen bort av seg selv, og vanlig oppsigelse er veien.
Hva som skjer med leien og depositum
Leieforholdet er ikke over før avtalen opphører, enten ved oppsigelse eller fordi den faller bort. Du betaler leie til da. Depositum og leie følger de vanlige reglene i husleieloven, og pengene på depositumskontoen skal ikke trekkes uten samtykke eller dom.
Skal du flytte ut, må du levere boligen tilbake ryddet og rengjort, som i § 10-2. Kommer du i konflikt om dato eller oppgjør, kan saken gå til Husleietvistutvalget.
Rasmus og gården som slutter
Rasmus har jobbet som driftsleder på en gård og bor i et våningshus som tilhører gårdeieren. Kontrakten sier skriftlig at huset er tjenestebolig, at det gir færre rettigheter enn vanlig leie, og at Rasmus ikke har plikt til å bo der. Leia er 5 500 kroner i måneden.
Rasmus slutter 30. juni for å ta ny jobb. Gårdeieren sender skriftlig oppsigelse av leieforholdet 5. juni med tre måneders frist, altså til utgangen av september. Rasmus får ikke bli boende lenger enn det.
Hadde Rasmus vært pliktig til å bo i huset for å kunne gjøre jobben, ville avtalen i stedet falt bort da han trådte ut av arbeidsforholdet 30. juni, uten at gårdeieren måtte si opp. Ettersom han ikke hadde boplikt, må gårdeieren følge oppsigelsesreglene, og Rasmus kan protestere skriftlig innen én måned. Retten ville bare kunne sette oppsigelsen til side hvis særlige grunner gjorde det rimelig, for eksempel at han har fått en alvorlig sykdom og ikke kan flytte.
Før du sier opp jobben
Slutter du frivillig, er det lurt å avklare boligsituasjonen før du leverer oppsigelsen. Les kontrakten og se om den sier hva som skjer med boligen når jobben tar slutt, og om du har boplikt. Be arbeidsgiveren bekrefte skriftlig om avtalen faller bort, eller om den må sies opp, og fra hvilken dato du må være ute. Avklar også hvem som betaler leie i mellomtiden, og hva som skjer med depositumet. En skriftlig bekreftelse gir deg noe å vise til hvis dere senere er uenige om tidspunktet.
Når uenigheten gjelder om du har boplikt
Noen ganger er partene uenige om boplikten faktisk var avtalt og nødvendig. Det avgjør om avtalen faller bort av seg selv eller må sies opp. Kontrakten og arbeidsbeskrivelsen er de viktigste bevisene. Står boplikten ikke skriftlig, svekker det arbeidsgiverens påstand om at avtalen har falt bort.
Kort oppsummert
- Spørsmålet om du må flytte ut av tjenesteboligen når du slutter i jobben, avhenger av om boligen har boplikt som er nødvendig for arbeidet.
- Med nødvendig boplikt faller leieavtalen bort når du trer ut av arbeidsforholdet, uten oppsigelse.
- Uten boplikt må utleier si opp, normalt med tre måneders frist, og du kan protestere skriftlig innen en måned.
- Retten kan bare sette oppsigelsen til side når særlige grunner gjør det rimelig.
- Alle særreglene forutsetter at du skriftlig er gjort kjent med at det er tjenestebolig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.