Regress for en tidligere vannskade du «glemte»

Hvorfor selskapet tar opp en gammel vannskade

Kjøperen finner fukt, råte eller skader som viser seg å komme fra en vannskade før salget. Forsikringen utbetaler til henne, og selskapet undersøker deretter om du opplyste om skaden. Fant selskapet en gammel skademelding, er det ofte der regresskravet starter.

Avhendingslova § 3-7 sier at det er en mangel hvis kjøperen ikke fikk opplysninger du kjente eller måtte kjenne til, og som hun hadde grunn til å regne med å få. Selskapets vilkår avgjør hva de kan kreve tilbake. Fremtind knytter regress til mislighold av opplysningsplikten. Gjensidige knytter det til at du har holdt tilbake eller gitt ufullstendige eller misvisende opplysninger.

Grunnreglene om regress står i pilaren om regress fra boligselgerforsikringen.

Regress for glemt vannskade: hva selskapet ser etter

«Glemt» er et svar selskapet tar med en klype salt. De sammenligner skaden med hva en vanlig selger ville husket. En vannskade som ga tørking, riving av gulv og en forsikringsutbetaling er noe man husker. En liten fuktflekk under vasken som ble tørket opp er lettere å glemme.

Du kan ikke få frafalt kravet bare ved å si at du hadde glemt det. Men det kan hjelpe hvis du kan vise at skaden var liten, at du reparerte den skikkelig, og at det ikke var grunn til å tro at den hadde noe å si for kjøperen. Da handler saken om hvor viktig opplysningen var, og ikke om hukommelsen din.

Hvis kjøperen kunne ha oppdaget det selv, kan det også spille inn. Står vannskaden tydelig i tilstandsrapporten, regnes kjøperen som kjent med den. Se hva rapporten faktisk sa om våtrom og rør før du svarer selskapet.

Forsikringshistorikken din

Selskapene kan finne tidligere skademeldinger på boligen. Du bør derfor anta at en gammel vannskade som er meldt, er kjent for selskapet. Er skaden meldt til et annet selskap, kan den også finnes gjennom felles registre selskapene bruker.

Kikk selv på hva som ligger der. Sjekk hvilken dato skaden er meldt, hva den gjaldt, og om den ble utbetalt og utbedret. Har du dokumentasjon på at et fagfolk utbedret skaden, samler du den. Om slike opplysninger kan brukes i saken, kan du lese om i spørsmålet om forsikringshistorikk som bevis.

Skriv ned hva du kan dokumentere om skaden. Sammenlign så med egenerklæringen din. Ble du spurt om tidligere vannskader? Svarte du nei, er det dette selskapet vil peke på. Svarte du ja og beskrev den, har du et sterkt utgangspunkt.

Slik gikk det for Vilde

Vilde solgte en tomannsbolig. Sju år før salget hadde det vært en lekkasje fra vaskemaskinen som ødela deler av gulvet på badet. Forsikringen dekket, og et firma la nytt gulv. Ved salget skrev hun i egenerklæringen at det ikke hadde vært vannskader, fordi hun tenkte på det som en reparasjon og ikke en skade.

Kjøperen fant fukt bak badekaret, og forsikringen betalte. Selskapet fant Vildes gamle skademelding og sendte regresskrav.

Vilde skrev at skaden var utbedret og ikke hadde noe med den nye fuktskaden å gjøre. Hun la ved faktura fra firmaet. Selskapet lot seg overbevise om at den nye skaden hadde en annen årsak, en feil på membranen som var lagt av en senere eier, og frafalt kravet.

Dette gjør du når kravet kommer

Ikke innrøm noe og ikke forhandle uten å høre med selskapet, for Fremtind krever at selgeren ikke innrømmer ansvar eller forhandler uten samtykke. Be om skadekilden i klartekst: hvilken skade mener selskapet du burde nevnt, og hvor er den dokumentert?

Sammenlign den gamle skaden med den nye. Er det samme sted? Samme årsak? Har du kvitteringer på utbedringen? Er det for tidlig å si hva du visste, kan du spørre om selskapet har vurdert kjøperens egne undersøkelser.

Hvis kravet kommer lenge etter salget, kan det bety noe for hva du kan huske og dokumentere. Hvor lenge selskapet kan vente, er beskrevet i spørsmålet om regress flere år etter salget. Kravet må uansett kunne knyttes til en opplysning du hadde plikt til å gi.

Kort oppsummert

• Regress for en glemt vannskade avhenger av om du visste eller burde ha visst om skaden, ikke av om du husket den.
• En liten vannskade som er utbedret skikkelig, gir svakere grunnlag for regress enn en stor og kjent skade.
• Forsikringshistorikken viser selskapet gamle skademeldinger, så gå gjennom den før du svarer.
• Sammenlign den gamle skaden med den nye: samme sted og samme årsak gjør regress mer sannsynlig.
• Mener du at den glemte vannskaden ikke trengte å nevnes, må du kunne vise hvorfor den var uten betydning for kjøperen.