Kan regressbeløpet forhandles ned med selskapet?
Du kan forsøke å redusere regressen ved å forhandle med selskapet, og det som avgjør hvor mye du kan få ned, er grunnlaget i vilkårene og hva selskapet kan dokumentere av skyld og beløp. Ligger kravet på et svakt grunnlag, kan selskapet gi seg helt eller delvis. Ligger det på et sterkt grunnlag, handler forhandlingen mest om beløp, betalingsvilkår og renter. Forhandle skriftlig og etter at du har kontrollert kravet punkt for punkt.
Hva du kan forhandle om når du vil redusere regress
Det er tre ting du kan forhandle om: om selskapet i det hele tatt har grunnlag, hvor stort beløpet er, og hvordan du skal betale. Selskapet kan ikke kreve regress hvis vilkårene ikke gir det rett til det. Hos Fremtind er regress begrenset til blant annet mislighold av opplysningsplikten, ulovlig tegning, oversittet meldefrist eller andre plikter. Hos Gjensidige er den knyttet til uriktige eller manglende opplysninger.
Er selskapets påstand om skyld tynn, har du et sterkt utgangspunkt for å redusere regress. Er den solid, kan du likevel få avtalt en lavere sum mot at du betaler raskt, eller en delbetaling. Kjenn din posisjon før du åpner samtalen, og gjør et anslag over hva en rettssak ville koste og hvor sannsynlig det er at du vinner.
Slik gikk det for Torunn
Torunn solgte en enebolig i 2025, og selskapet krevde 320 000 kroner i regress for en lekkasje kjøperen hadde fått dekket. Hun mente selv at hun ikke hadde vært uærlig, men at hun hadde vært upresis i egenerklæringen.
Torunn samlet dokumentene, skrev en skriftlig redegjørelse og ba om et møte. Hun viste at hun hadde nevnt utbedringen av badet i tilstandsrapporten, og at kjøperen hadde fått den. Selskapet svarte at det fortsatt mente hun hadde vært for upresis, men tilbød å redusere kravet til 190 000 kroner mot at hun betalte innen tre måneder. Torunn takket ja, og saken ble avsluttet uten rettssak.
Selskapets argumenter og dine motargumenter
Selskapet vil peke på egenerklæringen, tilstandsrapporten og det kjøperen har dokumentert. Du kan peke på det som viser at du ikke visste, at forholdet var opplyst, eller at kjøperen kjente til det. Ansvaret kan settes ned eller falle bort etter skyldgrad og betydning når svikt gjelder svar ved tegning av forsikringen, og selskapets vilkår kan gi lignende rom ved regress. Hva vilkårene i din avtale sier om skyld, avgjør hvor mye selskapet må ha for å kunne kreve tilbake, og det varierer.
Få frem hvor stor skyld som er sannsynlig. Sammenlign med dokumentene og skriv ned det som taler for deg. Særlig relevant er å vite hva som regnes som grov uaktsomhet, slik det er forklart i Hva er grov uaktsomhet for en boligselger?. Er selskapets påstand at du har holdt tilbake opplysninger, se Forsikringen mener du holdt tilbake opplysninger.
Slik forhandler du i praksis
Svar skriftlig, og hold tonen saklig. Start med å bestride det du er uenig i, og legg ved dokumentasjon. Be om en oversikt over hva kravet består av, slik at du ser hva som er utbetalt til kjøperen og hva som er lagt til. Foreslå deretter en løsning. Tilbud kan være at du betaler en lavere sum som endelig oppgjør, med skriftlig bekreftelse på at saken er ferdig.
Vær forsiktig med å erkjenne kravet. En erkjennelse avbryter foreldelsen, og da løper det en ny frist. Skriv derfor at tilbudet er et forlikstilbud og ikke en erkjennelse. Får du ikke gehør, kan du gå til FinKN Eierskifte, som behandler krav om å få penger tilbake fra selger. Der må kravet først være behandlet av selskapet, avgjørelsene er rådgivende, og klagen bør sendes raskt og innen fristen i avslagsbrevet. Se også Regresskrav mottatt – slik svarer du.
Betalingsordning, renter og risiko ved å vente
Selv om du ikke får ned beløpet, kan du kanskje få ned byrden. Kan du ikke betale alt på én gang, kan du be om en avdragsordning. Forsinkelsesrenten er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026. Den løper fra forfallsdagen, eller fra 30 dager etter skriftlig påkrav, og du kan derfor tjene på å avklare raskt.
Går saken til forliksrådet eller domstolene, kan den som taper måtte betale sakskostnader for motparten. Selskapet kan også ha mer enn ett krav mot deg. Du kan lese om hvordan hele regressaken er bygget opp, og om når du bør vurdere en avtale fremfor en tvist. Har du fått kravet til vurdering, bør du gjennomgå hva som ligger i regress når du «burde ha visst» om feilen.
Kort oppsummert
- Du kan forsøke å redusere regressen ved å bestride grunnlaget, kontrollere beløpet og forhandle om betalingsvilkår.
- Vilkårene i boligselgerforsikringen avgjør hvor mye selskapet må kunne dokumentere for å kreve regress.
- Send forlikstilbud skriftlig og merk at det ikke er en erkjennelse, siden en erkjennelse kan avbryte foreldelsen.
- Uenighet kan tas til FinKN Eierskifte, og klagen bør sendes raskt og innen fristen i avslagsbrevet.
- Renter og sakskostnader gjør at det ofte lønner seg å avklare regressbeløpet tidlig.