Den ene selgeren nekter å signere skjøtet

Hvorfor skjøtet krever begge selgernes signatur

Skjøtet er dokumentet som overfører eiendomsretten til deg. Det skal signeres for hånd av den som har grunnbokshjemmel, altså den som står som eier i grunnboken. Underskriften må bevitnes av to myndige personer som er fast bosatt i Norge og ikke er nær familie med mottakeren. Er det to som eier boligen, må begge signere. Et dokument om en rettshandel kan bare tinglyses hvis utstederen har grunnbokshjemmel eller samtykke fra hjemmelshaveren.

Oppfyller dokumentet ikke vilkårene, skal det nektes tinglyst. Den som krevde tinglysing, får straks melding om grunnen og om ankeadgangen. Uten tinglyst skjøte har du ikke rettsvern for kjøpet, og du står svakere hvis selgeren pantsetter eller selger videre.

Er selgerne gift og boligen er felles bolig, kan en ektefelle ikke overdra eller pantsette den uten skriftlig samtykke fra den andre. Det kan være grunnen til at den ene ikke vil skrive under.

Hva du kan kreve som kjøper

Er avtalen bindende, har selgeren plikt til å gi deg skjøte og bruken til rett tid. Har ikke partene avtalt noe annet, kan du kreve skjøte og overta bruken ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende, forutsatt at du har oppfylt dine plikter.

Gir selgeren ikke fra seg skjøtet til rett tid, kan du:

• kreve oppfyllelse, med mindre selgeren er hindret på en måte han ikke kan overvinne, eller det ville koste vesentlig mer enn du har nytte av
• heve kjøpet hvis forsinkelsen er et vesentlig avtalebrudd, eller hvis selgeren ikke overlater bruken innen en rimelig tilleggsfrist du setter
• kreve erstatning for direkte tap, og også indirekte tap hvis selgeren har skyld
• holde tilbake kjøpesummen

Kravet om oppfyllelse taper du hvis du venter urimelig lenge. Skriv derfor tidlig, og sett en konkret frist.

Når selgerne ikke er enige seg imellom

Avhendingslova sier ikke hvordan ansvaret fordeles mellom flere selgere eller ektefeller som solgte sammen. Det betyr at du ikke bør stole på at én selger kan «ta det» for den andre. Hvem som svarer for hva, avgjøres konkret. Flere som skal betale erstatning for samme skade, svarer én for alle og alle for én, og fordelingen mellom dem avgjøres ut fra ansvarsgrunnlaget.

Skriv til begge selgerne, ikke bare til den som svarer. Be megleren om å gjøre det samme, siden megleren har oppdraget fra dem begge og skal ha legitimasjon og kontaktinformasjon.

Slik gikk det for Odd

Odd kjøpte et hus fra to søsken som hadde arvet det sammen. Kontrakten var signert av begge. To uker før overtakelsen ombestemte den ene søsteren seg og nektet å skrive under på skjøtet. Hun mente prisen på 2 900 000 kroner var for lav.

Odd hadde allerede solgt sin gamle bolig. Han skrev til begge søsknene og megleren og ba om at skjøtet ble signert innen fjorten dager, og han sa at han ellers ville vurdere å heve og kreve erstatning. Han holdt tilbake kjøpesummen og betalte ikke noe før hjemmelen var på plass.

Etter fristen svarte søsteren fortsatt ikke. Odd sendte da et skriftlig varsel om sak i forliksrådet. Da sa hun seg villig til å signere for hånd med to vitner. Skjøtet ble sendt til Kartverket, som registrerte det etter to virkedager pluss posttid.

Slik går du fram

Skriv først en klar melding til begge selgerne. Beskriv avtalen, vis til at skjøtet ikke er signert, og sett en frist du kan forsvare som rimelig. Når du varsler at du vil heve, må hevingen skje innen rimelig tid etter at du har rett til det.

Uten enighet kan kravet gå til forliksrådet eller tingretten. Søksmål om fast eiendom kan reises der eiendommen ligger, og før sak reises, skal du varsle motparten skriftlig om kravet og grunnlaget. Forliksrådet tar et eget gebyr for behandlingen. Har du betalt penger uten å ha fått hjemmel eller overtatt bruken, har du panterett i eiendommen for kravet om å få pengene tilbake.

Vil du forstå den andre siden av det som ofte skjer, viser når boligsalget ryker før overtakelse hva som ellers kan stoppe en handel. Mangler kontrakten selv en signatur, se kjøpekontrakten mangler signatur fra den ene parten. Er problemet at kjøperen ikke får lån, se kjøper fikk ikke lån likevel.

Kort oppsummert

• Nekter den ene selgeren å signere skjøtet, kan du kreve oppfyllelse, sette en tilleggsfrist, heve og kreve erstatning.
• Skjøtet må signeres for hånd av alle som har grunnbokshjemmel, og bevitnes av to vitner.
• Avhendingslova sier ikke hvordan ansvaret fordeles mellom flere selgere, så skriv til begge.
• Hold kjøpesummen tilbake til du har fått skjøte og bruken av eiendommen.
• Har du betalt uten å få hjemmel, har du panterett i eiendommen for tilbakebetalingen.