Nei, du kan ikke bruke boden din i borettslaget til akkurat hva du vil. Boden er fellesareal som er stilt til din disposisjon for oppbevaring, og bruken er begrenset av blant annet brannforskrifter, praktiske hensyn til andre beboere, og formålet boden faktisk er ment for. Denne artikkelen ser på hva du kan og ikke kan gjøre med boden din.

Bodens formål: oppbevaring, ikke annet

En bod i et borettslag er normalt en del av fellesarealet som er tildelt den enkelte andelseier til bruk, ofte i kjeller eller loft. Formålet er oppbevaring av gjenstander tilhørende husstanden — sesongutstyr, sykler, møbler, kjelleraktig lagringsgods og lignende. Boden er ikke en selvstendig boenhet, og den er heller ikke ment å brukes til formål som ligger utenfor ren oppbevaring.

Brannforskrifter og begrensninger

Fordi boder ofte ligger i kjeller- eller loftsarealer med felles rømningsveier for hele bygget, gjelder det gjerne strenge brannsikkerhetsmessige begrensninger for hva som kan oppbevares der. Vanlige begrensninger inkluderer:

  • Brannfarlige væsker og gasser. Oppbevaring av større mengder bensin, gassflasker eller andre brannfarlige stoffer er ofte forbudt eller sterkt begrenset i bodarealer, nettopp fordi dette utgjør en risiko for hele bygget dersom det tar fyr.
  • Fri ferdsel i rømningsveier. Gjenstander skal ikke plasseres i korridorer eller ganger utenfor selve boden, siden dette kan blokkere rømningsveier ved brann.
  • Brennbart materiale i fellesareal. Mange husordensregler forbyr lagring i fellesganger av hensyn til brannspredning.

Disse begrensningene følger dels av brann- og bygningslovgivningen generelt, og dels av borettslagets egne husordensregler, som ofte presiserer hva som er greit å oppbevare i akkurat dette bygget.

Hva du ikke kan bruke boden til

Utover brannforskriftene er det noen bruksformer som uansett faller utenfor det boden er ment for:

  • Beboelse. Du kan ikke innrede boden som et sted noen bor eller overnatter fast, verken for deg selv eller andre. Dette bryter både med formålet til arealet og med byggtekniske krav til boareal.
  • Næringsvirksomhet. Boden er ikke ment som lagerplass for en kommersiell virksomhet du driver, som for eksempel varelager for nettbutikk i stort omfang. Dette kan være i strid med både borettslagets formål og med eventuelle vedtekter om bruk av fellesareal.
  • Fremleie av boden separat. Du kan normalt ikke leie ut boden isolert til noen utenfor borettslaget som et eget lagerrom, uavhengig av boligen din, siden boden er en del av det som følger med bruksretten til boligen din, ikke en selvstendig utleiegjenstand.

Hva med sameie mellom boder og felles bodrom

I noen borettslag er boder ikke individuelle rom, men en del av et større, felles bodareal der andelseierne har hver sin avmerkede plass eller nettinnhegning. Her gjelder de samme prinsippene: du disponerer din tildelte plass til oppbevaring, men du har ikke rett til å utvide inn på naboens plass, eller til å bruke fellesarealet mellom bodene til egen lagring.

Forsikring og ansvar ved skade eller innbrudd

Skjer det innbrudd i bodarealet, eller oppstår det vannskade eller annen skade på det du oppbevarer, er det som regel din egen innboforsikring som dekker verdien av gjenstandene dine, ikke borettslagets forsikring, som normalt bare dekker selve bygningen. Sjekk derfor at innboforsikringen din faktisk dekker gjenstander i bod, siden noen forsikringsavtaler har egne, lavere dekningsgrenser nettopp for bodinnhold sammenlignet med det som oppbevares i selve boligen.

Bytte av bod eller behov for mer plass

Ønsker du en større eller annerledes plassert bod enn den du har fått tildelt, er dette i utgangspunktet opp til styret å vurdere, på samme måte som med parkeringsplasser. Har borettslaget ledige boder av en annen størrelse, kan du søke om bytte, men du har normalt ikke noe ubetinget krav på å få akkurat den boden du ønsker deg.

Hva om boden er i dårlig stand

Er boden din defekt, fuktig eller på annen måte i dårlig stand, er det som regel borettslagets ansvar å utbedre selve bygningsmessige forholdet, siden boden er en del av fellesarealet laget har vedlikeholdsansvar for. Oppdager du fukt, sopp eller andre skader i bodarealet, bør du melde dette til styret så snart som mulig, både for å få det utbedret og for å unngå at eiendelene dine tar skade i mellomtiden.

Kan boden brukes til verksted eller hobbyaktivitet

Enkelte ønsker å bruke boden til lettere hobbyvirksomhet, som mindre reparasjoner eller snekring. Dette vil i utgangspunktet være greit så lenge aktiviteten ikke skaper støy, lukt eller brannfare utover det som er normalt for oppbevaringsarealer, og så lenge den ikke tar karakter av regelmessig næringsvirksomhet. Bruk av kraftig elektrisk verktøy eller aktiviteter som skaper mye støv eller støy, bør du uansett avklare med styret på forhånd av hensyn til naboene.

Eksempel: Anders har en bod i kjelleren i borettslaget sitt og bruker den til å oppbevare vinterdekk, ski og noen esker med julepynt. Han vurderer å begynne å reselge brukte møbler som en liten attåtnæring, og tenker å bruke boden som lager for møblene han kjøper og selger videre. Dette vil trolig gå utover det boden er ment for, siden det dreier seg om lagring knyttet til næringsvirksomhet, og kan i tillegg skape brannsikkerhetsmessige utfordringer avhengig av hva slags møbler og materialer som lagres. Anders bør avklare med styret før han eventuelt starter en slik virksomhet fra bodarealet.