Bør jeg godta budet med kortest frist før de andre budene kommer?

Du kan godta et bud før de andre budfristene er ute

Det finnes ingen regel som tvinger deg til å vente på alle budene. Hvert bud er et eget tilbud med sin egen akseptfrist. Etter avtaleloven er avtalen inngått når din aksept har kommet frem til budgiveren før fristen hans er ute (§ 2). Det spiller ingen rolle om andre budgivere har frister som løper i flere timer til.

Megleren skal formidle aksepten skriftlig til budgiveren (eiendomsmeglingsloven § 6-8 fjerde ledd). Han kan ikke akseptere på dine vegne uten at du har sagt ja, og du må derfor selv gi beskjed.

Loven stiller ingen krav til at du først skal ha hørt fra alle. Den eneste begrensningen følger av hvilke bud som er kommet frem til deg, og av at du bare kan akseptere et bud som fortsatt gjelder.

Hva en aksept gjør

Når aksepten er kommet frem, er det en avtale. Du kan ikke angre den. Det finnes ingen angrerett ved salg av bolig, for angrerettloven gjelder ikke avtaler om salg av fast eiendom (§ 2 bokstav b). Kommer et høyere bud en time etterpå, er det for sent å bruke det.

Det er også slik at du ikke kan godta to bud på samme bolig. Aksepterer du begge, kan du ende med to bindende avtaler du ikke kan oppfylle. Aksepterer du ett, bør du la megleren gi skriftlig avslag på de andre.

De andre budgiverne mister ikke noe av rettighetene sine. De har ikke krav på boligen, bare på at megleren har behandlet dem korrekt. Det er behandlet i artikkelen om en budgiver hvis høyeste bud ble forbigått.

Slik veier du et bud mot dem som ikke er kommet

Loven gir ingen fasit, men noen spørsmål er nyttige.

• Hva er prisen i dette budet sammenlignet med prisantydningen og med det du selv hadde i hodet?
• Har budet forbehold, og hvor sikkert er det at kjøperen faktisk får lån?
• Hvor mange har vist interesse som ikke har budt ennå? Megleren kan fortelle deg hvordan interessen har vært, selv om han ikke kan love at noen kommer.
• Hvor lang er fristen på det første budet i forhold til fristene på de andre? Et bud som går ut kl. 12.00 mandag, kan være gjort for å presse deg til å svare før andre rekker å byde.
• Hvor mye er du villig til å tape hvis du venter, og budgiveren trekker seg eller går videre?

Megleren skal bistå deg i vurderingen av budene (§ 6-8 femte ledd), og kan si hva han ser av interessen. Han kan ikke love deg at et høyere bud kommer.

Du kan spørre om mer tid først

Et tredje valg er å be budgiveren forlenge fristen. Kommer svaret «nei», er du ikke verre stilt enn før, men du har brukt av tiden. Kommer svaret «ja», kan du holde budet i live mens du venter.

Du kan også kontakte dem som har vist interesse via megleren, og si at det er kommet et bud. Det er megleren som sørger for at interessentene får skriftlig beskjed om budene. Beskjeden gjelder budets størrelse, forbehold og akseptfrist (§ 6-8 femte ledd).

Kort oppsummert

• Du kan akseptere et bud før de andre fristene er ute. Loven krever ikke at du venter.
• Når aksepten er kommet frem til budgiveren, er du bundet. Det finnes ingen angrerett ved boligsalg.
• Spørsmålet om du bør godta det tidlige budet, har ikke noe fasitsvar i loven. Du veier pris og sikkerhet mot sjansen for noe bedre.
• Du kan be om forlengelse av fristen eller avslå, men en aksept kan ikke trekkes tilbake etter at budgiveren har fått vite om den.
• Aksepterer du ett bud, skal de andre få skriftlig avslag, slik at du ikke ender med to avtaler.