Jordfeilbryter mangler, og det er fuktige rom i huset

Hva du bør gjøre først når jordfeilbryteren mangler

En jordfeilbryter er ment å kutte strømmen raskt når det er en feil, og fuktige rom som bad og vaskerom gjør slike feil mer alvorlige. Du trenger ikke vite alle detaljene. Du trenger en registrert elektriker som ser på anlegget og skriver hva som mangler, og hva som er anbefalt.

Eieren av et elektrisk anlegg skal sørge for ettersyn og vedlikehold, slik at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Det gjelder også eldre anlegg. Etter overtakelsen er det du som har dette ansvaret overfor myndighetene, uansett hva du kan kreve av selgeren.

Bruk ikke fuktige rom mer enn nødvendig før du har fått svar, og la ikke barn bruke elektriske apparater i våtrom. Dette er hverdagsråd, og elektrikeren kan gi deg en riktig vurdering. Han finner også ut om det finnes andre feil i samme kurs.

Kravene til eldre anlegg og hva som ikke er slått fast

De tekniske kravene til når jordfeilbryter skal være på plass, står i elektrotekniske normer som du ikke finner i fritt tilgjengelig lovtekst. Det er heller ikke slått fast fra hvilket år kravet gjelder, eller om et eldre anlegg bare trenger å oppfylle kravene fra den gangen det ble installert. Skriv derfor ikke til selgeren at kravet «alltid» gjaldt.

Forskriften om elektriske lavspenningsanlegg krever at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Det betyr at et gammelt anlegg kan være et sikkerhetsproblem selv om det var lovlig da det ble bygget. Hva det betyr for et kjøp, avgjøres konkret.

El-tilsynet kan føre tilsyn med boliger og kreve at feil rettes av en registrert virksomhet innen en frist. Økonomiske årsaker gir ikke grunnlag for å utsette fristen. Har el-tilsynet vært innom, står det i tilstandsrapporten, og du kan be om tilsynsrapporten.

Når manglende jordfeilbryter kan være en mangel ved kjøpet

Avhendingslova stiller to spørsmål. Har boligen den standarden du kunne forvente ut fra alder, type og synlig tilstand (§ 3-2)? Og har selgeren fortalt om det han kjente eller burde kjent til (§ 3-7)? Er huset fra en tid da jordfeilbryter var uvanlig, er ikke det alene en mangel. Er boligen nyere eller nylig pusset opp, og våtrommet er gjort på nytt uten jordfeilbryter, blir det annerledes.

Sier salgsoppgaven at våtrommet er oppgradert av fagfolk, og jobben ikke stemmer med det, kan § 3-8 komme inn. Er det gjort arbeid i våtrommet uten godkjent elektriker, får du også et spørsmål om samsvarserklæring, se samsvarserklæringen for elarbeidet mangler.

Ved forbrukerkjøp kan det være en mangel hvis boligen ikke oppfyller offentligrettslige krav, men det gjelder et unntak hvis du ikke bygget på selgerens sakkunnskap. Bruk «kan være en mangel» i alt du skriver til selgeren. Sier tilstandsrapporten tydelig at jordfeilbryter mangler, regnes du for å kjenne til det.

Slik gikk det for Signy

Signy kjøpte et hus med to våtrom, ett i hver etasje. Tilstandsrapporten sa lite om elanlegget, og salgsoppgaven ga inntrykk av at badet i første etasje var nytt. Da hun skulle sette opp en ny vaskemaskin, ba hun en elektriker se på kursen, og han oppdaget at det ikke var jordfeilbryter på våtromskursen.

Elektrikeren skrev at badet hadde blitt oppusset uten at noen registrert virksomhet hadde utstedt dokumentasjon, og at det burde utbedres. Signy sendte skriftlig melding til selgeren med rapporten vedlagt. Selgeren svarte at han ikke hadde vært klar over dette, at en kjenning hadde gjort oppussingen, og at arbeidet var betalt i god tro.

Signy tok ikke kravet videre som en sak om selgerens skjulte kunnskap. Hun aksepterte at selgeren betalte utbedringen gjort av en registrert elektriker, og saken ble avsluttet uten prisavslag.

Kravene du kan sette fram, og hvordan du melder fra

Melding sender du innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, og beskriver hva slags avtalebrudd du mener det er. Legg ved elektrikerens rapport. Tilbyr selgeren å rette, må du normalt godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Ved kjøp av brukt bolig kan du ikke kreve retting selv. Kravene dine er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Prisavslaget settes normalt til det det koster å rette feilen.

Sammenlign tilbud fra fagfolk, og behold dokumentasjonen. Les de generelle reglene i pilaren om feil på det elektriske anlegget. Er dokumentasjonen borte i sin helhet, se dokumentasjonen av elanlegget mangler helt. Har el-tilsynet gitt pålegg, se el-tilsynet fant alvorlige avvik etter overtakelse.

Kort oppsummert

• Når jordfeilbryter mangler i fuktige rom, avgjør en registrert elektriker om anlegget er forsvarlig.
• Kravene står i normer og ikke i avhendingslova, og det er ikke slått fast hvilket år kravet kom, så ikke påstå det overfor selgeren.
• Manglende jordfeilbryter kan være en mangel hvis huset er nyere, våtrommet er gjort om, eller selgeren visste om det.
• Legg elektrikerens skriftlige rapport ved meldingen til selgeren.