Hva kan jeg gjøre med røyklukt som kommer inn gjennom ventilasjonen?

Er det lov å røyke inne hos seg selv?

Verken borettslagsloven eller eierseksjonsloven har et generelt røykeforbud i egen bolig. Samtidig gjelder kravet i borettslagsloven § 5-11: bruken av boligen må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre. Eierseksjonsloven § 25 sier det samme for seksjonseiere.

Det betyr at en røyker i utgangspunktet ikke bryter loven ved å røyke hjemme. Men dersom røyklukten sprer seg til naboene i et omfang som er mer enn rimelig, kan det være en ulempe som styret må ta stilling til. Hvor mye lukt du må tåle, vurderes konkret. Jo mer lukt, jo oftere og jo mer det går ut over bruken av din egen bolig, desto mer sannsynlig er det at grensen er passert.

Når feilen ligger i ventilasjonen

Spredning av røyk gjennom ventilasjonen skyldes ofte ikke at naboen røyker for mye, men at ventilasjonsanlegget lar lukten gå gjennom. Det kan være tette kanaler som ikke er skilt fra hverandre, manglende tilbakeslagsventiler eller en dårlig balansert avtrekksvifte.

Etter borettslagsloven § 5-17 skal laget holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand, og felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal laget vedlikeholde. For sameier sier eierseksjonsloven § 33 at sameiet skal holde fellesarealer og felles installasjoner forsvarlig ved like.

Det gir deg et poeng: er årsaken en feil ved felles ventilasjonsanlegg, er det laget eller sameiet som har ansvaret for å rette den. Vedtektene kan fastsette en annen fordeling av vedlikeholdsansvaret for borettslag, så sjekk dem. Er ventilasjonen en enhet som bare betjener din egen bolig, kan ansvaret ligge hos deg.

Er du seksjonseier, er tankegangen den samme. Skillet går mellom det som er felles (kanaler og sjakter som flere bruker) og det som bare tjener din seksjon. Hvor grensen går i ditt bygg, kan du få svar på hos styret eller i sameiets vedtekter.

Slik dokumenterer du lukten

Styret kan bare handle hvis det vet hva som skjer. Gjør dette:

• Skriv ned datoer og klokkeslett når lukten kommer, og hvor i boligen du merker den (bad, kjøkken, stue).
• Noter hvilke tiltak du har prøvd, for eksempel å stenge ventilen eller lufte.
• Be gjerne naboene i samme stamme om å si fra hvis de merker det samme.
• Ta bilde av ventiler som ser skitne eller ødelagte ut.

Det du skriver, må gjelde det du selv har merket. Du trenger ikke å bevise hvem som røyker. Det er nok å beskrive at lukt trenger inn fra ventilen.

Hvis lukten ikke skyldes en feil

Kontrollerer et firma ventilasjonen og finner ingenting galt, er det fortsatt mulig at lukten er en urimelig ulempe, for eksempel hvis naboen røyker svært mye og lukten trenger gjennom vegger og rør. Da må saken vurderes ut fra hvor ofte det skjer, hvor sterkt det er og om det rammer bruken av din bolig. Dokumentasjonen du allerede har, kommer til nytte.

Styret kan også foreslå enkle tiltak til naboen, som å lufte ut ved åpent vindu eller røyke ved balkongdøren. Slike forslag er ikke krav, men de løser mange saker.

Hva kan du forvente av styret?

Du kan forvente at styret behandler henvendelsen og ser på ventilasjonen når du har meldt en mulig feil. Du kan be om en undersøkelse, og hvis den viser en feil i fellesanlegget, er det laget som skal utbedre den.

Loven har ingen regel som gir deg krav på at styret forbyr røyking inne i naboens egen bolig. Viser det seg at lukten ikke skyldes noen feil, men at naboen røyker så mye at det plager andre i bygget, er veien å ta saken opp med naboen først og så med styret. Se hva du kan gjøre når naboens røyk kommer inn.

Kort oppsummert

• Røyking inne i egen bolig er ikke forbudt etter loven, men lukten kan være en urimelig ulempe for naboene.
• Er røyklukten i ventilasjonen et tegn på feil i fellesanlegget, skal laget eller sameiet holde anlegget i forsvarlig stand.
• Meld skriftlig til styret og dokumenter datoer, klokkeslett og hvor lukten kommer inn.
• Vedtektene kan flytte ansvaret for ventilasjonen, så sjekk dem.
• Du kan forvente at styret undersøker ventilasjonen, men loven gir deg ikke krav på at det forbyr røyking i naboens bolig.