Før du river noe i det nye huset: 4 ting du må gjøre

1. Dokumenter tilstanden før du river noe

Ta bilder og film av det du ser, fra flere vinkler og med noe som viser størrelsen, for eksempel en tommestokk. Skriv ned dato og klokkeslett. Bilder av flekker, fuktmerker, sprekker eller misfarget treverk er ofte det eneste beviset du har igjen etter at veggen er åpnet.

Er feilen skjult inne i veggen eller under gulvet, dokumenterer du hvert trinn når du åpner. Ta vare på utrevne deler til de er vurdert. En avskåret planke eller et stykke våt isolasjon kan være det som viser hva som var galt.

Du skal også undersøke boligen så snart det er rimelig anledning etter overtakelsen, slik god skikk tilsier. Oppdager du en feil, er det derfor lurt å sikre bevisene med en gang. Det er du som kjøper som må sannsynliggjøre at det er en mangel, og bildene er det du har å bygge på.

2. Si fra til selgeren skriftlig

Skriv en melding til selgeren som beskriver hva du har funnet, når du fant det, og hva du krever. Legg ved bildene. Sender du på e-post eller med sporing, kan du senere vise at og når selgeren fikk beskjed.

Kjøperen taper retten til å kreve noe hvis han ikke gir selgeren melding innen rimelig tid etter at han oppdaget feilen eller burde ha oppdaget den. Vent derfor ikke til alt er revet og reparert. Er det aktuelt å kreve at selgeren retter, må det også meldes sammen med reklamasjonen eller innen rimelig tid etter.

Meldingen trenger ikke være juridisk. Nok er det å si hva du ser, at du mener det er en feil ved huset, og at du vil at selgeren skal få se på det før du gjør noe mer.

3. Gi selgeren mulighet til å se og rette, slik Liva gjorde

Tilbyr selgeren å rette en mangel, må du godta det hvis rettingen ikke gir deg urimelig ulempe og du ikke har særlig grunn til å si nei. Retting er altså selgerens rett, og ved vanlig kjøp av brukt bolig kan du ikke selv kreve den. Avviser du en retting selgeren har rett til å utføre, kan du miste prisavslag og heving, og du kan måtte bære deler av tapet selv. Erstatning kan du fortsatt kreve.

Derfor bør du ikke rive og utbedre selv før selgeren har fått en reell sjanse til å se på feilen. Gi ham en rimelig frist til å komme på befaring. Er det akutt fare, som en aktiv lekkasje, kan du stanse skaden og dokumentere hva du gjorde, men la resten stå.

Liva kjøpte et hus som var to år gammelt. Da hun løftet opp badegulvet for å legge nytt, fant hun fukt i gulvbjelken. Hun stanset arbeidet, tok bilder og sendte dem til selgeren med spørsmål om han ville komme og se. Selgeren møtte opp, så at fukten skyldtes en utett rørgjennomføring, og tilbød seg å utbedre det. Liva godtok, og saken var ferdig uten tvist.

Selgeren vil kanskje ha en takstmann med på befaringen. Hva du kan si ja og nei til da, står i Selgers takstmann vil på befaring: 4 ting du må vite.

4. Sjekk om det du skal rive, krever søknad eller tillatelse

Riving er et tiltak som omfattes av byggesaksreglene. Oppføring, tilbygg, påbygg, bruksendring og riving kan være søknadspliktig. Sjekk hos kommunen før du river bærende deler, vegger eller noe som påvirker bruken av rommet. Har du revet noe uten at det er lov, kan kommunen gi pålegg om retting eller stans, og et endelig pålegg kan tinglyses som heftelse på eiendommen.

Er huset eldre, gjelder flere regler. Søknad om riving eller vesentlig endring av ikke-fredet byggverk oppført før 1850 skal kommunen sende til kulturminnemyndigheten. Er huset fredet, kan du ikke rive, flytte eller endre materialer og farger utover vanlig vedlikehold uten tillatelse. En SEFRAK-registrering er ikke fredning, men det er en grunn til å spørre.

Det gjelder også om du kjøpte huset som nytt eller nesten nytt. En bolig som var brukt i under ett år og solgt av en næringsdrivende, gir deg dessuten noen andre krav enn vanlig bruktbolig. Se Første uke i ny bolig: 5 ting du må sjekke før du pakker ut for en bredere sjekkliste.

Skjer feilen i tørre perioder, kan Tørr sommer avslører nye feil: 4 ting å se etter i nytt hus hjelpe deg å se etter flere av dem, og ender saken i konflikt, er Innkalt til forliksrådet i en boligsak: 5 ting du må forberede neste side å lese.

Kort oppsummert

• Før du river noe i det nye huset, tar du bilder og film og tar vare på utrevne deler.
• Si fra til selgeren skriftlig innen rimelig tid, før du river mer.
• Selgeren har rett til å tilby retting, og avviser du den, kan du miste prisavslag og heving.
• Sjekk med kommunen om rivingen krever søknad før du river.
• Ved eldre eller fredet bygg trenger du en avklaring av vernestatus før du river.