Fuktsperre under kjellergulvet mangler

Når er manglende fuktsperre under kjellergulvet en mangel?

En fuktsperre er et tettsjikt (et vanntett lag, ofte plast eller membran) som hindrer fukt fra grunnen i å trekke opp i gulvet. Den ligger under selve gulvet og er skjult. Etter avhendingslova § 3-2 er det en mangel hvis boligen ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. Et gammelt betonggulv og et gulv støpt i nyere tid gir ikke de samme forventningene.

For nye tiltak stiller byggteknisk forskrift (TEK17) krav om at det rundt bygningsdeler under terreng gjøres nødvendige tiltak for å lede bort sigevann og hindre at fukt trenger inn i konstruksjonene. Ved tiltak på et eksisterende byggverk gjelder kravene for de delene tiltaket omfatter. Har selgeren fått gjort arbeid på kjellergulvet uten at sperre er lagt, kan det være i strid med regelverket.

Hva sa tilstandsrapporten om kjellergulvet?

Takstmannen skal i rom under terreng se etter riss, sprekker, fuktskjolder, svertesopp og spor etter sopp, råte og skadedyr. Det skal tas et hull på minst 73 mm, for eksempel nede ved bunnsvillen i en utlektet vegg mot grunnmur, og det skal måles fukt. I en krypkjeller skal takstmannen vurdere blant annet fuktsperre mot grunnen, hvis det er mulig å inspisere.

Slike undersøkelser sier ofte lite om selve gulvet, siden tettsjiktet er skjult. Står det i rapporten at gulvet ikke er undersøkt eller at fuktsperre ikke er dokumentert, regnes du for å kjenne til at det er usikkert. Du kan bli møtt med at du selv burde spurt (avhendingslova § 3-10).

Har rapporten gitt tilstandsgrad 2 eller 3 for kjelleren, er det vanskeligere å få medhold, men hvor konkret risikoen var beskrevet, spiller inn.

Hva sa selgeren og annonsen?

Har selgeren eller annonsen sagt at kjelleren er «renovert», «nytt gulv» eller «alt gjort skikkelig», og gulvet mangler sperre, kan opplysningen være uriktig (avhendingslova § 3-8). Det gjelder også hvis selgeren selv la gulvet og visste at han ikke la sperre.

Selgeren har plikt til å opplyse om forhold han kjente eller burde kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Har selgeren vært klar over fukt i gulvet og ikke sagt noe, kan det være en mangel etter avhendingslova § 3-7, selv om rapporten har sagt at gulvet ikke er undersøkt.

Slik gikk det for Liv

Liv kjøpte en enebolig med oppusset kjeller. Annonsen sa at kjelleren var «pusset opp med nytt gulv». Etter noen måneder løftet parketten seg og det luktet muggent. En fagperson tok hull og fant at gulvet var lagt rett på gammel betong uten fuktsperre mot grunnen.

Liv skrev til selgeren og la ved rapporten fra fagpersonen. Selgeren svarte at han hadde brukt en profesjonell snekker og ikke visste hva som lå under. Liv fant frem kvitteringen for materialene, som selgeren hadde lagt ved salgsdokumentene. Den viste at det bare var kjøpt gulvplater og parkett, ingen plast eller sperre.

Selgeren aksepterte til slutt et prisavslag som dekket riving av gulvet og legging på nytt med sperre.

Hva kan du gjøre hvis du oppdager at sperren mangler?

Tenk først på hva som er skadet. Er det bare gulvbelegget som må skiftes, eller har fukten gått inn i vegger og bunnsviller? Jo mer som er berørt, desto større blir kravet ditt og desto viktigere er det å dokumentere omfanget før noe rives. Ta bilder underveis, og ta vare på biter av materialer som viser skaden.

Få dokumentert at sperren mangler og at det har gitt fuktskade. Fuktmålinger, bilder fra et hull i gulvet og en skriftlig beskrivelse fra en fagperson er det viktigste beviset ditt. Ta vare på annonse, salgsoppgave og tilstandsrapport.

Meld fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Har selgeren rett til å rette, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Å rive og legge gulv på nytt er et større arbeid, så vurder om selgerens tilbud er reelt.

Nært beslektede spørsmål finner du i grunnmursplast som mangler og i kjelleren som ligger under terreng. Har vannet vist seg etter regn, er vann i kjelleren etter første regnskyll relevant. Bakgrunnen for alle kravene er artikkelen om dårlig drenering etter boligkjøp.

Kort oppsummert

• Manglende fuktsperre under kjellergulvet er en mangel bare hvis du kunne forvente en sperre ut fra alder, type og opplysninger.
• Tettsjiktet er skjult, så tilstandsrapporten sier ofte lite om det.
• Har selgeren eller annonsen lovt nytt eller renovert gulv, kan manglende sperre bli en feil ved opplysningene.
• Et hull i gulvet og fuktmåling fra en fagperson er det beste beviset ditt.
• Fuktsperre og kjellergulv er del av en større vurdering av fukt, drenering og alder.