Vaskerom i kjelleren uten sluk: kan jeg kreve prisavslag?

Hva byggereglene krever av et vaskerom

Et vaskerom med vaskemaskin og vanninstallasjoner er et rom med vann. Byggteknisk forskrift (TEK17) har egne krav til slike rom. I andre rom med vanninstallasjoner skal utsatte gulv og vegger ha fuktbestandige materialer, og rommet skal utformes slik at lekkasje synliggjøres. Utstyr som er koblet til avløpet, skal ha vannlås.

Våtrom har strengere krav enn dette. I våtrom skal rommet ha sluk, gulvet skal ha fall til sluk, lekkasjevann skal ledes til sluk, og konstruksjonene bak skal beskyttes av et vanntett sjikt. Om vaskerommet regnes som våtrom, avhenger av hvordan det er innredd og brukt.

Kravene gjelder ved nye tiltak. Ved tiltak på eksisterende bygg gjelder kravene for de delene tiltaket omfatter. Et eldre vaskerom må derfor ikke ha sluk bare fordi kravene har blitt strengere siden. Det er alder, opplysninger og bruk som avgjør.

Vaskerom uten sluk: når er det en mangel?

Eiendommen har en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). Et gammelt kjellervaskerom uten sluk er noe mange kjøpere ser og godtar. Da er det liten sjanse for krav.

Saken din står bedre i disse tilfellene.

• Rommet er solgt som våtrom eller bad. Står det «vaskerom med sluk» eller «bad i kjeller» i annonsen, må det svare til det (avhendingslova § 3-8).
• Rommet er bygget om. Er vaskerommet nylig laget om, for eksempel fra bod til vaskerom, gjelder dagens regler for tiltaket. Ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er det søknadsplikt.
• Selgeren tiet. Visste han at det hadde vært vannlekkasje eller vanninntrengning på gulvet, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, er det en manglende opplysning (avhendingslova § 3-7).
• Rommet er ulovlig innredet. Er det bygget om uten den tillatelsen som kreves, kan det være et offentligrettslig krav rommet ikke oppfyller (avhendingslova § 3-2 tredje ledd).

I alle tilfellene må du sannsynliggjøre at det er en mangel.

Hva rapporten sa

Tilstandsrapporten skal undersøke rom under terreng for riss, sprekker, fuktskjolder og tegn på sopp, råte og skadedyr. Der det er mulig, skal det bores hull for fuktmåling. I kjelleren undersøker takstmannen også avløp og avrenning.

Står det i rapporten at vaskerommet mangler sluk, eller at gulvet ikke er ledet til sluk, har du kjent til forholdet og kan ikke bruke det mot selgeren (avhendingslova § 3-10). Står det ingenting, og annonsen antydet noe annet, er saken bedre.

Slik gikk det for Torgeir

Torgeir kjøpte et rekkehus med vaskerom i kjelleren. Annonsen sa «ferdig vaskerom med vannpost». Første gang vaskemaskinen lakk, ble det stående vann utover gulvet, og det var ingen måte å lede det bort på. Rørleggeren bekreftet at rommet var innredd uten sluk og uten fall.

Torgeir meldte fra skriftlig til selgeren og krevde prisavslag for å legge inn sluk. Selgeren svarte at huset var fra 1980 og at vaskerommet aldri hadde hatt sluk. Torgeir svarte at annonsen hadde vist rommet som ferdig innredet, men rapporten hadde ikke sagt noe om sluk. Etter en runde frem og tilbake godtok selgeren å dekke deler av kostnaden, mot at Torgeir ga avkall på resten av kravet.

Hva du kan kreve

Prisavslaget settes vanligvis til kostnaden ved å rette mangelen, og du kan bli trukket i prisavslaget for at du får et rom med høyere standard enn det du kjøpte. Kostnaden avhenger av hva som er mulig på stedet, for eksempel om avløpet ligger høyt nok. Kravet kan derfor ende lavere enn du regner med.

Selgeren har rett til å rette før du kan kreve prisavslag. Er kjelleren tørr og gulvet helt, kan saken like gjerne gjelde et sluk som burde vært lagt inn i sin tid. Er den fuktig, er saken en helt annen. Hvordan prisavslag regnes ut, er forklart i svaret på når du kan kreve prisavslag. Resten av reglene om krav og frister står i oversikten over feil på badet etter boligkjøp.

Er sluket der, men gammelt, se gammelt sluk uten klemring. Var arbeidet gjort av selgeren selv, se selgeren som pusset opp badet uten fagfolk.

Kort oppsummert

• Et vaskerom i kjelleren uten sluk er ikke en mangel i seg selv, for kravene gjelder nye tiltak.
• Alder, annonse og selgerens opplysninger avgjør om du kunne forvente sluk.
• Er rommet solgt som våtrom eller nylig bygget om, står kravet om prisavslag sterkere.
• Tilstandsrapporten teller mot deg for det som står der.
• Meld skriftlig innen rimelig tid, og gi selgeren mulighet til å rette.