Sjekkliste: strøm, forsikring og avtaler ved overtakelsen

Hvorfor forsikring og strøm må være klart før du får nøklene

Har du ikke forsikring, er det du som står igjen med regningen om noe skjer. Etter avhendingslova § 2-4 går risikoen over på deg når du har overtatt bruken av eiendommen. Brenner boligen ned kvelden etter at du fikk nøklene, må du fortsatt betale hele kjøpesummen, selv om det ikke er din skyld og selv om selger ikke har gjort noe galt.

Før overtakelsen er det omvendt. Skjer det noe i mellomtiden, er det selger som bærer risikoen. Selger beholder derfor normalt sin egen forsikring til overtakelsen, og du trenger ikke dekning for boligen før den dagen. Har du ikke fått tegnet noe, ligger glippen i tiden etter overtakelsen, ikke før.

Når det gjelder kostnader, sier avhendingslova § 2-5 at selger har inntekter og kostnader ved eiendommen frem til du overtar. Strømregningen for dagene før overtakelsen er selgers, resten er din.

Boligforsikring: slik går du frem

Start med forsikringen, gjerne to uker før overtakelsen. De fleste selskaper lar deg bestille en polise med startdato frem i tid, og da begynner dekningen den dagen du velger. Sett startdato lik overtakelsesdatoen i kontrakten.

Hva du trenger, avhenger av boligtypen:

• Enebolig, tomannsbolig og rekkehus: du trenger vanligvis både bygningsforsikring (huset) og innboforsikring (løsøre).
• Leilighet i borettslag eller sameie: huset er som regel forsikret gjennom borettslaget eller sameiet. Du trenger innboforsikring, og du bør spørre styret hva bygningsforsikringen dekker og hva som er din egen del.
• Banken som gir lån mot pant i boligen, krever vanligvis at boligen er forsikret. Sjekk lånevilkårene.

Har selger forsikret boligen, har du etter § 2-4 tredje ledd rett etter forsikringsavtalen hvis boligen skades etter at avtalen ble bindende. Selger må da overføre retten til deg når du krever det og har oppfylt dine egne plikter. Dette er en sikring for den korte perioden rundt overtakelsen. Du bør ikke bygge på selgers polise som din faste dekning. Den er knyttet til ham, og han avslutter den normalt når han flytter.

Er du usikker på hvordan det fungerer i perioden mellom budaksept og overtakelse, kan du lese forsikring i mellomperioden. Hva som gjelder hvis det brenner nettopp ved overtakelsen, står i brann ved overtakelse.

Strømavtalen: ring leverandøren i god tid

Strøm er det du merker først hvis det glipper. Ta kontakt med strømleverandøren og meld flytting med overtakelsesdatoen som startdato. Mange leverandører har skjema for dette på nett. Du kan beholde din nåværende leverandør hvis du har en avtale fra før, eller velge en ny til den nye adressen.

Du bør gjøre følgende:

• Oppgi adresse og målernummer. Begge finner du i salgsoppgaven eller hos selger. Spør megleren hvis du ikke har dem.
• Be om at avtalen starter på overtakelsesdagen og ikke dagen du kontakter leverandøren.
• Noter målerstanden når du får nøklene. Et bilde av måleren med dato er nok.
• Spør selger om han har meldt utflytting med samme dato, slik at dere ikke begge står som kunde på måleren.

Nettleie og strømforbruk er to adskilte poster, selv om du ofte får regning for begge fra samme sted. Ta høyde for dette når du leser fakturaene første gang.

Andre avtaler og løpende utgifter

Strøm og forsikring er de viktigste, men flere avtaler følger boligen eller skal startes på nytt:

• Internett, TV og alarm. Har selger en bindingstid med internettleverandøren, følger den ham, ikke boligen, med mindre dere har avtalt at du overtar. Spør om det er fiber i boligen, og avtal levering fra første dag.
• Kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsmegleren fordeler vanligvis disse mellom dere i oppgjøret, slik at hver av dere betaler for sin del av perioden.
• Fellesutgifter i borettslag eller sameie. Også her skjer fordelingen etter overtakelsesdagen. Spør styret om hvem fakturaen skal sendes til, og at du er registrert som ny eier.

Du overtar ikke selgers avtaler automatisk. Det du ikke aktivt tegner, har du ikke. Spør megleren i god tid om det er avtaler som er knyttet til boligen, og skriv ned hvem som sier opp hva.

Kort oppsummert

• Strøm og forsikring ved overtakelsen er ditt ansvar fra overtakelsesdagen, fordi risikoen for boligen da går over på deg.
• Bestill boligforsikring og strømavtale i god tid, med startdato lik overtakelsesdatoen i kontrakten.
• Selger bærer kostnadene frem til overtakelsen, og megleren fordeler vanligvis avgifter og fellesutgifter i oppgjøret.
• Ta bilde av målerstanden på overtakelsesdagen, og meld deg som ny kunde og eier i borettslag eller sameie.