Når regnes husleien som betalt hvis jeg betaler fredag?
Betaler du gjennom en norsk bank, regnes husleien som betalt når beløpet er mottatt av banken i Norge, eller når banken har mottatt et betalingsoppdrag fra deg og det er dekning på kontoen. Betaler du en fredag, er det derfor oppdraget ditt til banken som teller, ikke når pengene kommer inn hos utleier. Faller forfallsdagen på en helg, flyttes den til nærmeste virkedag. Det er dekningen på kontoen som kan velte betalingen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når regnes husleien som betalt etter § 3-3?
Når husleien regnes som betalt, står i husleieloven § 3-3 andre ledd. Betaler leieren gjennom en finansinstitusjon, skal betalingen i forhold til forfallsreglene anses for skjedd når beløpet er mottatt av finansinstitusjon i Norge, eller når et betalingsoppdrag er mottatt av finansinstitusjon i Norge, forutsatt at det er dekning for oppdraget.
I praksis betyr det at du ikke trenger å vente på at pengene har gått gjennom bankene og kommet inn på utleiers konto. Det som teller, er at du har gitt banken din et oppdrag om å betale, og at banken har mottatt det. Bruker du nettbank eller mobilbank og trykker «betal» en fredag, har banken mottatt oppdraget fredag. Er det penger på kontoen, anses leien betalt fredag, selv om beløpet først står på utleiers konto mandag.
Regelen er laget for å beskytte leieren mot forsinkelser i betalingsformidlingen som hun ikke rår over. Den gjelder bare når du betaler gjennom bank. Overfører du kontanter eller på andre måter, gjelder andre regler.
Hva «dekning» betyr
Vilkåret om dekning er viktig. Har du ikke penger på kontoen da banken mottar oppdraget, regnes betalingen ikke som skjedd på grunn av regelen. Det gjelder uansett hva nettbanken viser som «betalt» eller «sendt» i oversikten din.
Dette kan by på overraskelser hvis du har lagt inn betalingen med en fremtidig forfallsdato. Ligger oppdraget i nettbanken til en fast dato, er det ikke gitt at banken regner det som mottatt før den datoen, og skjer trekket først da, må det være penger på kontoen. Det sikreste er å betale når du vet at kontoen har penger, og ikke å la betalingen avhenge av at lønnen kommer inn samme dag.
Forfallsdag på lørdag, søndag og helligdager
Før du regner på fristen, må du vite når leien forfaller. Det står i kontrakten, og det vanligste er den første i måneden. Etter § 3-2 kan utleier kreve at leien betales forskuddsvis for hver måned eller annen avtalt termin.
Forfaller leien på en lørdag, søndag, helligdag, eller den 1. eller 17. mai, utskytes forfallsdagen til den nærmeste påfølgende virkedag. Den første i måneden som faller på en lørdag, betyr at leien først forfaller mandag.
Forfallsdagen utskytes også så lenge betalingen hindres av stans i samferdselen eller betalingsformidlingen eller annet forhold utenfor leierens kontroll som hun ikke kan overvinne. En nettbank som ligger nede en hel dag, kan være et slikt tilfelle, men du må da betale så snart den er oppe igjen.
Frida og forfall på lørdag
Frida leier en leilighet for 9 200 kroner i måneden. Kontrakten sier at leien forfaller den første hver måned. I en måned der den første faller på en lørdag, utskytes forfallsdagen til mandag.
Frida legger inn betalingen i mobilbanken fredag kveld. Kontoen har dekning, og banken har mottatt oppdraget. Etter § 3-3 regnes leien som betalt fredag, altså før den forfaller. Pengene står ikke på utleier Gunnars konto før mandag morgen, men det spiller ingen rolle for om leien er betalt i tide.
Hadde hun ventet til mandag og lagt inn betalingen den dagen med dekning på kontoen, ville hun også vært i tide, siden forfallsdagen da er mandag. Først fra tirsdag er leien forsinket.
Slik dokumenterer du at du betalte i tide
Regelen gjør at tidspunktet for din egen betaling er det som teller. Det er derfor nyttig å ha et bevis for det tidspunktet. Kontoutskriften fra nettbanken viser dato for betalingen, og mange banker viser også klokkeslett. Ta et skjermbilde av betalingsbekreftelsen når du har sendt oppdraget, særlig hvis forfallsdagen er nær.
Bruker du avtalegiro eller en fast betalingsavtale, er det den datoen banken faktisk trekker beløpet som gjelder. Har utleier satt opp trekket, er det vanligvis han som styrer datoen. Da er det viktig at det alltid er penger på kontoen på trekkdagen.
Når betalingen likevel ikke er i tide
Er betalingen forsinket etter reglene over, kan det få konsekvenser. Hva utleier kan kreve og varsle, og hvilke frister som gjelder, kan du lese om i hva som skjer hvis du betaler husleien for sent.
Er det uenighet om når en betaling ble gjort, er kontoutskriften din det beste beviset. Den viser tidspunktet for transaksjonen. Ta vare på en kvittering eller skjermbilde av betalingen. Utleier kan ellers ha en annen oppfatning basert på når beløpet står på hans konto.
Betaling til feil mottaker eller på feil konto
Reglene gjelder betaling til den kontoen utleier har oppgitt. Taster du feil kontonummer, anses leien ikke betalt, og du må sørge for å få pengene tilbake og betale riktig. Dette er noe du bør rette opp raskt, helst samme dag.
Kort oppsummert
- Betaler du gjennom norsk bank, regnes husleien som betalt når banken mottar beløpet, eller når den mottar et betalingsoppdrag fra deg og det er dekning på kontoen.
- Betaler du fredag, teller fredag, ikke den dagen pengene kommer inn hos utleier.
- Uten dekning på kontoen får du ikke nytte av regelen.
- Faller forfallsdagen på en helg, helligdag, 1. eller 17. mai, utskytes den til nærmeste virkedag.
- Spar kvitteringen, siden den viser når du betalte.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.