Slik søker du utleier om fremleie

Velg riktig grunnlag for søknaden

Hovedregelen er at du ikke kan fremleie uten utleiers samtykke (§ 7-2). I tre situasjoner har du likevel krav på godkjenning, og utleier kan da bare nekte hvis fremleierens forhold gir saklig grunn eller boligen klart blir overbefolket:

• Du bor i boligen og vil fremleie en del av den (§ 7-3).
• Du er borte en periode på inntil to år på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner (§ 7-4).
• Leieavtalen har en bestemt varighet og du vil fremleie for resten av leietiden (§ 7-5).

Passer ingen av dem, kan du fortsatt spørre. Da er det utleiers frie valg om han vil si ja. Les også leieavtalen. Den kan gi deg større rett til fremleie enn loven, men ved leie av bolig aldri mindre (§ 1-2).

Skriv hvilken paragraf du bygger på i søknaden. Det viser at du kjenner rettighetene dine, og det gjør det enklere for utleier å se hvilke grunner han kan og ikke kan nekte på.

Dette bør søknaden inneholde

Loven sier bare at søknaden skal være skriftlig. Den stiller ingen krav til innholdet. For at utleier skal kunne ta stilling uten å måtte spørre om mer, bør søknaden ha:

• ditt navn og adressen til boligen
• hvilken del av boligen fremleien gjelder, og om den er møblert
• fremleietakerens navn og kontaktinformasjon, og kort hva vedkommende jobber med eller studerer
• starttidspunkt og sluttidspunkt, eller hvor lenge du regner med at fremleien varer
• grunnen til at du fremleier, særlig ved midlertidig fravær
• hva fremleietakeren skal betale, og hvem som betaler strøm og internett
• en setning om at du som hovedleier fortsatt hefter overfor utleier for leie og skader
• en oppfordring til å svare innen én måned (§ 7-6)

Vedlegg som bekrefter grunnen til fraværet, for eksempel et opptaksbrev eller en arbeidskontrakt, og dokumentasjon på fremleierens inntekt eller studiestøtte, gjør søknaden sterkere. Ta ikke med mer personinformasjon om fremleieren enn utleier trenger.

Slik sender du søknaden

Send skriftlig, og velg en måte som gir deg bevis for når utleier mottok søknaden. Loven sier ikke mer enn «skriftlig», så det er ingen fast form du må bruke. Poenget er å kunne vise datoen fristen regnes fra.

Fristen er én måned fra mottak. Svarer ikke utleier innen den, skal det regnes som godkjenning (§ 7-6). Regn derfor med å sende søknaden minst en og en halv måned før fremleieren skal flytte inn, slik at du har tid til en eventuell avklaring.

Ikke la fremleietakeren flytte inn før du har et svar, eller før fristen er ute. Slipper du ham inn tidligere, har du misligholdt avtalen. Fremleie under et opphold borte er omtalt under fremleie under reise.

Når utleier svarer

Svarer utleier ja, be om å få det skriftlig. Sier han nei, spør hvilken saklig grunn han har. Be om å få vite hva ved fremleieren som er problemet, og kontre med mer dokumentasjon. Kommer ingen reaksjon, har du en godkjenning etter at fristen er gått ut.

Etter godkjenningen bør du skrive en skriftlig fremleieavtale med fremleieren. Den bør si hva han betaler og når, om det er depositum og hvordan det forvaltes, hva som gjelder for strøm, nøkler og husregler, og hva som skjer ved oppsigelse. Reglene om leie og depositum i husleieloven gjelder også her. Leien må ikke være urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås ved utleie av liknende husrom (§ 4-1), og depositumet kan ikke være mer enn seks måneders leie (§ 3-5). Les mer under depositum til fremleier.

Kort oppsummert

• En søknad om fremleie skal være skriftlig og bør vise til § 7-3, § 7-4 eller § 7-5.
• Ta med hvem fremleieren er, hvor lenge fremleien varer, hvorfor du fremleier og hva fremleieren betaler.
• Send søknaden slik at du kan vise når utleier mottok den. Fristen på én måned regnes fra mottak (§ 7-6).
• La ikke fremleieren flytte inn før du har svar eller fristen er ute.
• Skriv en skriftlig fremleieavtale etter godkjenning. Du hefter fortsatt overfor utleier.