Dyr i leiebolig: slik viser du utleier at dyret ikke er til ulempe
Du kan vise utleier at dyret ikke er til ulempe ved å legge fram konkrete opplysninger om dyret: art, størrelse, alder, atferd og hvor mye det er alene. Husleieloven § 5-2 sier at du kan holde dyr selv om utleier har forbudt det, hvis gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller de andre i eiendommen. Loven krever ingen bestemte dokumenter, så det du legger fram, skal gjøre vurderingen enkel for utleier. Jo mer konkret du er, desto vanskeligere er det å avslå på generelt grunnlag.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven krever for at dyret skal være tillatt
Hovedregelen i husleieloven § 5-2 er at du må følge vanlige ordensregler og rimelige påbud fra utleier. Et forbud mot dyrehold kan være et slikt påbud. Men paragrafen har et unntak: Selv om utleier har forbudt dyr, kan du holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.
Det er altså to vilkår, og begge må være oppfylt. Loven sier ikke hva som regnes som «gode grunner», og den lister heller ikke opp hva du må dokumentere. Vurderingen er konkret. Et dyr som har fulgt deg i åtte år og som du ikke har råd til å plassere andre steder, er en annen sak enn et dyr du vil anskaffe på impuls. Den som skal avgjøre en tvist, ser på hele bildet.
Når du skal vise utleier at dyret ikke er til ulempe, er det derfor ulempen du må ta tak i. Typiske ulemper er støy, lukt, allergi hos andre i bygget, skader på bolig og fellesarealer og frykt hos naboer. Loven definerer dem ikke, men det er disse forholdene utleier og eventuelt en nemnd eller domstol vil se på.
Slik kan du vise utleier at dyret ikke er til ulempe
Start med å beskrive dyret slik at utleier slipper å gjette. Skriv art og rase, vekt eller størrelse, alder, om det er sterilisert eller kastrert og om det er vaksinert. For hund er det relevant om den er trent, om den har vært gjennom valpekurs og hvor mange timer den vanligvis er alene. For katt er det om den er innekatt eller går ute, og om den bruker kattesand eller klorebrett.
Forklar hvordan du tenker å hindre problemer. En hund som lufter seg tre ganger om dagen og har dagpass når du er på jobb, gir et annet inntrykk enn en hund som er alene ti timer. Tepper på harde gulv, en plan for rengjøring av kattesand eller en avtale om hundepasser viser at du har tenkt gjennom konsekvensene.
Skaff gjerne utsagn fra naboer. En kort, skriftlig erklæring fra menneskene som bor ved siden av og over deg, betyr mye hvis dyret allerede bor hos deg. Har du ikke dyret ennå, kan du vise til tidligere boforhold der dyret ikke har skapt problemer, for eksempel en tidligere utleier som kan bekrefte det.
Nevn forsikringen. Mange innboforsikringer har ansvarsdekning som kan dekke skade dyret påfører andres eiendom, men vilkårene varierer, så les dem før du skriver at du er dekket. Det samme gjelder dyreforsikring, som ofte også har ansvarsdel.
Tilby til slutt å rette opp skader dyret måtte gjøre. Det tilbudet er i stor grad en gjentakelse av det loven allerede sier: Du skal behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet etter husleieloven § 5-1, og du svarer for skader du eller dyret forvolder. At du sier det høyt, gjør likevel utleier tryggere.
Skriv det ned og send det før du skaffer dyret
Loven stiller ikke krav til form, men en skriftlig henvendelse gir deg noe å vise til senere. Send en e-post eller et brev der du ber om at utleier godtar dyret, og legg ved opplysningene. Be om svar innen en rimelig frist, for eksempel to uker.
Har kontrakten et uttrykkelig forbud, er det best å få svaret før du skaffer deg dyret. Utleier kan ikke fjerne rettigheten din bare ved å skrive et forbud i kontrakten, men en tvist etterpå er slitsom for begge parter og du risikerer å bli stående med et dyr og en uvennlig utleier.
Pernille og innekatten i Bergen
Pernille leier en toromsleilighet i Bergen for 12 500 kroner i måneden. Depositumet er 37 500 kroner, altså tre måneders leie. Kontrakten sier at dyrehold ikke er tillatt. Pernille vil ta med seg Frøya, en fire år gammel, sterilisert innekatt som hun har hatt siden hun bodde hjemme.
Hun skriver til utleier og beskriver katten: 4 kilo, vaksinert, aldri observert som støyende, bruker kattesand som hun tømmer daglig, og har klorebrett slik at hun ikke klorer på listene. Hun legger ved en kort bekreftelse fra forrige utleier om at Frøya ikke gjorde skade i de tre årene de bodde der. To naboer i oppgangen skriver under på at de ikke har noe imot katten, og at ingen av dem har allergi. Hun nevner at innboforsikringen hennes har ansvarsdekning.
Utleier svarer to dager senere og godtar katten, med den enkle betingelsen at Frøya er innekatt og at Pernille retter opp eventuelle skader ved utflytting. Pernille har nå en skriftlig avklaring å vise til hvis utleier eller en senere eier skulle ombestemme seg.
Hvis utleier sier nei likevel
Sier utleier nei uten å begrunne det, eller begrunner det med et generelt forbud, har du fortsatt rett til å holde dyret hvis vilkårene i § 5-2 er oppfylt. Be utleier forklare hvilken konkret ulempe han eller hun ser. Svaret viser ofte om det er en reell bekymring, for eksempel en nabo med allergi, eller bare en automatisk reaksjon.
Blir dere ikke enige, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget. Der vil dokumentasjonen du har lagt fram, være en sentral del av saken. Du kan også lese mer om hva som gjelder når kontrakten forbyr dyr i artikkelen om husdyr i leid bolig og om katt og hund spesielt.
Merk at du ikke har en fri rett til å holde dyr. Viser det seg at dyret skaper støy eller skade, faller grunnlaget for å holde det bort, og utleier kan gi skriftlig advarsel og i alvorlige tilfeller heve avtalen. Det er derfor lurt å ta naboenes reaksjoner på alvor fra første dag.
Kort oppsummert
- Husleieloven § 5-2 lar deg holde dyr selv om utleier har forbudt det, hvis gode grunner taler for det og dyret ikke er til ulempe.
- Loven krever ingen bestemte dokumenter. Du kan vise utleier at dyret ikke er til ulempe med opplysninger om dyret, en plan mot støy og skade, naboerklæringer og forsikring.
- Send henvendelsen skriftlig før du skaffer dyret, og be om svar innen en rimelig frist. Du svarer for skader dyret forårsaker, med mindre du godtgjør at skaden skyldes en hindring utenfor din kontroll (§ 5-8).
- Sier utleier nei, kan du be om en konkret begrunnelse og eventuelt bringe saken inn for Husleietvistutvalget.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.