Den gamle delen må oppgraderes for å koble til tilbygget – må jeg betale?

Er oppgradering av den gamle delen en del av tilbygget du bestilte?

Første spørsmål er hva entreprenøren faktisk lovet. Står det i tilbudet at tilbygget skal leveres «ferdig tilkoblet» eller «koblet til eksisterende anlegg», er tilkoblingen en del av oppdraget. Da omfatter prisen det arbeidet som skal til for at tilkoblingen virker, også når det viser seg at den gamle delen er i dårligere stand enn forventet. Det gjelder særlig ved fastpris.

Loven krever at arbeidet utføres fagmessig (§ 5) og i samsvar med sikkerhetskrav fastsatt i lov (§ 6). Hvis et nytt anlegg ikke kan kobles trygt til gammelt anlegg uten at det gamle utbedres, er utbedringen en forutsetning for at arbeidet kan kalles fagmessig. Det sier ikke alene hvem som skal betale. Det avgjøres av hva som var avtalt, og av hva en fagperson måtte forstå da han ga pris.

Les tilbud, kontrakt og mailer med dette for øye. Spesifikke ord som «tilkobling», «tilpasning til eksisterende» og «inkludert» teller. Det samme gjør unntak som «forutsetter at eksisterende anlegg er i orden».

Når oppgraderingen er tilleggsarbeid

Tilleggsarbeid er arbeid utenfor oppdraget som det er praktisk å utføre sammen med det. Viser behovet seg under arbeidet, skal entreprenøren kontakte deg (§ 9 første ledd). Du avgjør om det skal gjøres, og du får vite prisen før du sier ja.

Får han ikke tak i deg, kan han gjøre tilleggsarbeidet likevel hvis du må antas å ville ha det utført og prisen enten er ubetydelig eller lav i forhold til prisen for den avtalte jobben. Arbeid som ikke kan utsettes uten fare for vesentlig skade, plikter han å gjøre i rimelig utstrekning.

Pristillegg kan han bare kreve når han kan godtgjøre at arbeidet ikke var med i oppdraget og at det ble utført etter reglene i § 9 (§ 33). Tillegget regnes etter § 32, altså til gjengs pris eller det som er rimelig. Han kan også kreve ekstra materialer og arbeid som skyldes uforutsette forhold på din side. Gammelt og dårlig utført anlegg i din bolig kan være et slikt forhold. Da må det vurderes om det virkelig var uforutsett for en fagmann, og om han varslet deg.

Femten prosent-grensen for overskridelse av prisoverslag gjelder ikke for pristillegg etter § 33.

Når han skulle ha sagt fra før du skrev under

Entreprenøren plikter å opplyse om vesentlige forhold ved tjenesten som han måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite. Unnlater han det, og det kan antas å ha påvirket avtalen, foreligger det en mangel (§ 19). En fagmann som skal bygge et tilbygg med tilkobling til en 50 år gammel installasjon, må vanligvis forstå at den må ses på før han gir fastpris. Sa han ingenting, kan du hevde at oppgraderingen ligger i hans risiko.

Under arbeidet har han også en plikt til å kontakte deg hvis han har grunn til å anta at prisen blir betydelig høyere enn du måtte vente (§ 7 annet ledd). Hvis han ikke gjør det, og du ellers ville latt være å bestille eller avbestilt, kan han ikke kreve mer enn om du hadde avbestilt (§ 8).

Slik protesterer du på tilleggsregningen

Be om spesifisert regning. Du kan kreve at den gjør det mulig å bedømme arten og omfanget av arbeidet, og at pristillegg er særskilt angitt (§ 36). Har du fått regning, er du som hovedregel bundet av den hvis du ikke sier fra innen rimelig tid at du ikke godtar prisen. Det gjelder ikke hvis en lavere pris følger av avtalen, eller prisen er urimelig. Protester derfor skriftlig og raskt, og skriv hvilke poster du bestrider og hvorfor.

Du kan holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å sikre kravet ditt, men betal resten. Har du en uenighet om hva som var avtalt, gir artikkelen om krav om betaling for det du ikke har bestilt flere eksempler.

Kort oppsummert

• Hører oppgraderingen med til det avtalte resultatet, for eksempel «tilkobling til eksisterende anlegg», kan ikke entreprenøren kreve ekstra.
• Er den tilleggsarbeid, må han kontakte deg, og pristillegg forutsetter at § 9 er fulgt.
• Entreprenøren som ga pris, måtte kjenne til forhold ved den gamle delen som en fagmann forstår, og unnlatt opplysning kan være en mangel.
• Når den gamle delen må oppgraderes for å koble til tilbygget, kan du holde tilbake det som sikrer kravet og betale resten.
• Protester skriftlig og raskt når regningen kommer, ellers er du som hovedregel bundet av prisen.