Har jeg lov til å åpne skap og løfte på tepper på visning?
Ja, du kan som regel åpne skap og løfte på løse tepper på visning, så lenge du ikke skader noe og ikke roter i privat eiendom. Det regnes som vanlig undersøkelse. Har du undersøkt og fått med deg feil, kan du ikke senere klage på det du burde oppdaget (avhendingslova § 3-10 andre ledd). Har du ikke undersøkt, rammes du ikke av den regelen, men selgerens opplysningsplikt består uansett.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva som regnes som vanlig undersøkelse
Loven nevner ikke skap eller tepper. Det finnes derfor ingen formell tillatelse, men i praksis gjelder en enkel tommelfingerregel: du kan undersøke det en vanlig interessent kan, uten å skade noe og uten å ta i andres personlige ting.
Det du kan gjøre som regel:
- åpne skap og skapdører som er en del av boligen, som innebygde garderober og kjøkkenskap
- åpne døren til bod, kjeller og loft
- løfte i hjørnene på tepper og matter som ligger løst
- trekke fra gardiner for å se på vinduer og karmer
- skru på kraner og trykke på lyskontakter
Det du ikke bør gjøre er å åpne skuffer med personlige ting, gå gjennom klær eller papirer, flytte tunge møbler uten å spørre, eller fjerne dekker som er festet til gulvet. Noe slikt er enten brudd på selgerens privatliv eller en undersøkelse som kan skade boligen, og den krever samtykke.
Er du i tvil, spør megleren. Det er vanlig å be om å få åpne et skap eller en luke, og et nei er sjelden. Kommer du inn i et rom som er låst eller stengt, spør også.
Hva undersøkelsen betyr for et senere krav
Det er ikke et lovbrudd å la være å åpne et skap. Samtidig begrenser det du faktisk undersøker, hva du kan klage på etter kjøpet.
Etter avhendingslova § 3-10 andre ledd kan du ikke klage på noe du burde blitt kjent med ved undersøkelsen, hvis du faktisk har undersøkt eiendommen før avtalen. Det samme gjelder hvis du uten rimelig grunn har latt være å følge en oppfordring fra selgeren om å undersøke.
Dette gir to tilfeller:
- Du åpnet skapet og så mugg, men sa ingenting og kjøpte. Du kan ikke klage på muggen.
- Du åpnet ikke skapet, og selgeren hadde ikke bedt deg om det. Var du på visning, har du likevel undersøkt boligen, og det en vanlig interessent ville sett ved å åpne et kjøkkenskap, kan bli regnet som noe du burde oppdaget. Har du ikke undersøkt boligen i det hele tatt, gjelder ikke andre ledd mot deg.
Merk likevel at også første ledd gjelder: du kan ikke klage på det du kjente til, eller på det som tydelig står i tilstandsrapport eller andre salgsdokumenter.
Unntaket i andre ledd er at selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller ellers handlet i strid med god tro. Har selgeren skjult noe bak en plate, kan du klage selv om du burde ha åpnet den. Utfallet avhenger av hva som er gjort.
teppet i stuen
Emilie Halvorsen er på visning av en leilighet i Oslo, prisantydning 4,8 millioner kroner. Stuen har et stort teppe over parketten. Emilie løfter hjørnet og ser at parketten under er litt misfarget. Hun tenker at det sikkert er sol. Hun åpner også sikringsskapet på gangen og ser at det er gammelt.
Etter overtakelsen fjerner hun teppet. Det viser seg at en stor del av parketten er oppsvulmet etter en tidligere lekkasje, og utbedringen koster 60 000 kroner. Selgeren Ahmed Rasool kjente til lekkasjen, men sa ingenting.
Emilie løftet teppet og la merke til misfargingen. Det kan tale mot henne: hun undersøkte og burde forstått at noe var galt. Samtidig kjente Ahmed til skaden og skjulte den med teppet, noe som kan være uærlig eller i strid med god tro. Da faller unntaket inn, og § 3-7 om manglende opplysning gjelder uavhengig. Emilie har gode grunner til å kreve prisavslag.
Hadde Ahmed ikke visst om skaden, ville saken stått annerledes. Da ville Emilies observasjon av misfargingen veid tyngre mot henne.
Hva du bør gjøre på visning
Behandl visningen som en undersøkelse. Er det noe som ser rart ut, spør megleren og få svaret skriftlig. Ta bilder hvis det er tillatt. Er det noe du ikke får se, som en lukket luke eller en bod som er full av ting, merk deg det og spør om det kan åpnes før du byr.
Hvis du oppdager noe, får du valget: be om at det undersøkes nærmere, forhandle om pris eller la være å by. Å kjøpe og håpe at det ordner seg, er den dårligste utveien, fordi du da risikerer at du har akseptert forholdet.
Se også hva selgeren er pliktig til å si fra om i avhendingslova § 3-7. Plikten gjelder også om du ikke undersøker.
Kort oppsummert
- Du kan åpne skap og løfte løse tepper på visning, men ikke skade noe eller rote i personlige ting.
- Har du undersøkt og oppdaget en feil, kan du ikke klage på det du burde oppdaget.
- Har du ikke undersøkt og selgeren ikke har bedt deg om det, rammer ikke andre ledd deg.
- Tydelige forhold i salgsdokumentene kan du ikke klage på.
- Selgerens opplysningsplikt og unntaket for uærlighet gjelder uavhengig av hva du så.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.