Ny drenering på én side av huset – kan jeg kreve hele runden?

Hva kan du kreve når dreneringen bare er delvis fornyet?

Har boligen en mangel, kan du kreve forholdsmessig prisavslag (avhendingslova § 4-12). Med mindre noe annet blir bevist, settes prisavslaget til kostnadene ved å rette mangelen. Retting betyr det som må til for at boligen skal svare til det du kunne forvente. Det er ikke det samme som at du får ny drenering på alle sider.

Er det en side som er fornyet og virker, mens resten er gammel, er det som regel den gamle delen som er utgangspunktet for en vurdering. Har selgeren ikke sagt at hele huset er drenert, er det vanskelig å kreve at alt skal gjøres på nytt.

Har selgeren derimot sagt at huset har «ny drenering», og det bare er fornyet på én side, kan opplysningen være uriktig (avhendingslova § 3-8). Da kan du ha en mangel selv om den gamle delen er som forventet.

Hva avgjør hvor mye av dreneringen som må byttes?

Tre ting avgjør omfanget.

• Hvor feilen sitter. Sitter årsaken til vannet i den delen som er ny, eller i den gamle? Hjelper det ikke å fornye den ene siden hvis vannet kommer fra den andre?
• Hva som er teknisk fornuftig. Nemnda legger den rimeligste tilfredsstillende utbedringsmetoden til grunn. Krever en forsvarlig løsning at hele strekket byttes, kan kostnaden omfatte det.
• Hva som ble sagt før kjøpet. Salgsoppgave, annonse og opplysninger fra selgeren viser hva som var lovt.

Du må sannsynliggjøre at utbedringen du krever pris for, er nødvendig for å rette mangelen.

Hvorfor selgeren ofte ikke har lovt mer enn han har gjort

En selger som har fornyet dreneringen langs én vegg, har gjort en delvis oppgradering. Han har ikke lovt at resten er som ny. Uten en opplysning i annonsen eller salgsoppgaven om at hele huset er drenert, er utgangspunktet at du kjøpte huset med den alderen og tilstanden dreneringen ellers har. Forskjellen mellom en side som er fornyet og en som ikke er det, må derfor helst gå frem av det selgeren har skrevet eller sagt.

Standardheving trekker kravet ned

Når du får en ny og bedre drenering i stedet for en gammel og slitt, har du fått noe mer verdi enn det du kjøpte. Nemnda trekker fra for standardheving og for forlengelse av levetiden, altså den fordelen utbedringen gir deg. Det finnes ingen fast prosentsats. Fradraget settes skjønnsmessig, og nemnda har uttalt at det er en juridisk vurdering som ikke er bundet av en takstmanns anslag.

Du må også bære de første 10 000 kronene av tapet selv, og det trekkes fra prisavslaget. Det betyr at et krav på hele runden kan bli mindre enn du tror, også når du får medhold.

Slik gikk det for Ibrahim

Ibrahim kjøpte et hus der selgeren hadde fornyet dreneringen langs sørsiden. Salgsoppgaven sa «ny drenering på sørsiden», og resten var ikke nevnt. Etter første vinter kom det vann inn på nordsiden. Han fikk et tilbud på 320 000 kroner for å legge ny drenering rundt hele huset.

Ibrahim skrev til selgeren og krevde full utbedring. Selgeren svarte at annonsen bare hadde omtalt sørsiden, og at det ikke var noen mangel at resten var gammelt. Ibrahim leste salgsoppgaven på nytt og fant at den ikke lovte noe om nordsiden.

Han endte med å kreve avslag bare for det strekket som ikke virket, etter at en fagperson viste at nedgravd drensrør på nordsiden var tilstoppet. Selgeren godtok en del av det, og Ibrahim sto igjen med å betale resten av utbedringen selv.

Slik kommer du frem til et realistisk krav

Få to tilbud. Be den ene om et tilbud på nødvendig utbedring der feilen sitter, og den andre om et tilbud for hele runden. Forskjellen viser deg hva som er nødvendig, og hva som er en oppgradering.

Be fagpersonen forklare skriftlig hvorfor deler av dreneringen må byttes, og hva som skjer hvis den ikke gjør det. Det gjør kravet ditt lettere å begrunne.

Send krav til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Selgeren har rett til å tilby retting når det ikke gir deg urimelig ulempe, og da må du godta det. Hva drenering koster, og hvem som ender med å betale, står i artikkelen om hva ny drenering koster. Har boligen felles drenering, er drenering i rekkehus og tomannsbolig nyttig. Er dreneringen lagt av selgerens håndverker uten papirer, se selgers håndverker la drenering uten dokumentasjon. Hele oversikten over kravene dine finner du i artikkelen om dårlig drenering etter boligkjøp.

Kort oppsummert

• Ny drenering på én side gir ikke automatisk krav på hele runden, siden prisavslaget følger kostnaden ved å rette mangelen.
• Omfanget avhenger av hvor feilen sitter, hva som er teknisk fornuftig og hva selgeren sa om dreneringen.
• Fradrag for standardheving og egenandel gjør kravet mindre enn prisen på ny drenering.
• Har selgeren sagt at dreneringen er ny, og bare én side er fornyet, kan opplysningen være uriktig.
• Be om to tilbud slik at du kan skille nødvendig utbedring fra oppgradering av delvis drenering.