Gammelt gulv ble skadet: må jeg betale for et helt nytt?
Du betaler normalt ikke for et helt nytt gulv hvis det gamle var slitt. Erstatningen skal dekke utleiers tap, og får han et nytt gulv i stedet for et gammelt, har han tjent på det. Derfor skal det gjøres fradrag for alder og slitasje. Hvor stort fradraget blir, avhenger av hvor gammelt og slitt gulvet var.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Et vannsøl, en tung gjenstand som velter eller kjæledyr kan ødelegge et gulv. Når utleier sender en regning på et helt nytt gulv, er det mange som betaler hele summen. Loven gir ofte grunn til å stille spørsmål ved det.
Hvem svarer for skaden?
Etter husleieloven § 5-8 kan utleier kreve erstatning for tap som skyldes at leier ikke har oppfylt pliktene sine. Plikten du har, er å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet, jf. § 5-1. Skade på husrommet med tilbehør regnes som direkte tap.
Loven er streng på ett punkt: du kan bare slippe ansvar hvis du godtgjør at skaden skyldte en hindring utenfor din kontroll, som du ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning eller unngått. Utleier kan dessuten alltid kreve erstatning hvis skaden skyldes feil eller forsømmelse fra din side. En vannlekkasje fra en tidligere defekt på rørene, som ikke er din feil, er noe annet enn en skade du selv har laget.
Erstatningen er ikke ny pris
Erstatningen skal svare til det økonomiske tapet utleier har lidt. Det følger av § 2-14 første ledd, som § 5-8 viser til. Et tap er forskjellen mellom hvor utleier står nå og hvor han ville stått uten skaden. Mer om hvordan erstatning for skade på ting regnes ut, finner du i artikkelen om erstatning for tingskade.
Hadde utleier et 20 år gammelt parkettgulv med riper og slitte kanter, og du ødelegger det, er tapet ikke prisen på et nytt gulv. Tapet er verdien av det gamle gulvet, altså det han mistet. Legger han et nytt, har han fått mer enn han mistet. Den forskjellen skal ikke du betale.
Det er det som kalles fradrag (at det trekkes noe fra kravet fordi han får en bedre ting). Loven angir ikke noen prosent eller tabell. Jo eldre og mer slitt gulvet var, desto større fradrag. Er gulvet nesten nytt, blir fradraget lite. Her er det vurderingen i hvert tilfelle som gjelder, og utleier må kunne begrunne hvor mye han krever.
Hva som påvirker fradraget
Alder er det første. Når ble gulvet lagt, og hva var forventet levetid for den typen gulv? Et vinylgulv i en utleiebolig slites raskere enn et heltre.
Stand er det andre. Var gulvet allerede preget av slitasje, som dype riper eller falmede felt, er verdien lavere. Har utleier vedlikeholdt det jevnlig, er verdien høyere.
Omfang er det tredje. Er skaden begrenset til én del av gulvet, kan det være nok å reparere eller skifte noen bord. Utleier har plikt til å begrense tapet sitt, jf. § 2-14 fjerde ledd, som § 5-8 viser til. Velger han å bytte hele gulvet når en reparasjon ville gjort jobben, er det ikke sikkert at du må betale mer enn reparasjonen.
Til slutt kan erstatningen settes ned etter § 2-14 sjette ledd hvis den vil virke urimelig for deg sett opp mot tapet som vanligvis oppstår i liknende tilfeller.
Kristoffer og parketten i stuen
Kristoffer Moe leier en leilighet i Fredrikstad. En uke før han flytter ut, lekker vaskemaskinen på kjøkkenet fordi han ikke har sjekket slangen. Vannet trekker inn i parketten i stuen, som ligger der fra før han flyttet inn, og som utleier Anita opplyser ble lagt for 18 år siden.
Anita innhenter et tilbud og krever 52 000 kroner for nytt gulv i stuen. Kristoffer spør hva kravet bygger på.
Skaden skyldes forsømmelse hos ham, så Anita kan kreve erstatning. Men parketten var 18 år gammel og hadde slitte felt, og hun får et gulv som varer mange år til. Kristoffer foreslår at kravet reduseres med halvparten og får tallet 26 000 kroner. Anita aksepterer 30 000 kroner etter å ha dokumentert at parketten var i god stand. Fradraget i eksempelet er fastsatt ved avtale mellom dem, ikke etter noen tabell i loven.
Kristoffer sparer 22 000 kroner på å spørre om alderen, fordi kravet først ikke tok hensyn til den.
Hva du bør kreve av utleier
Be om dokumentasjon på alder og stand. Utleier bærer ansvaret for å vise hva tapet er. Hvor gammelt var gulvet? Finnes det kvitteringer eller en beskrivelse fra overtakelsen? Be også om tilbudet eller regningen på det nye gulvet, og om en forklaring på om bare skadet del kan skiftes.
Sammenlign med din egen dokumentasjon. Bilder fra innflytting viser hvordan gulvet så ut. Er det hull i dokumentasjonen til utleier, står du sterkere. Tenk også på om forsikringen din kan dekke noe av skaden, for eksempel innboforsikringens ansvarsdekning. Sjekk vilkårene hos selskapet, for hva som dekkes varierer.
Svarer utleier ikke på spørsmålene dine, eller dere ikke blir enige om fradraget, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget. Der vurderes både om du er ansvarlig og hvor stort tapet er.
Kort oppsummert
- Utleier kan kreve erstatning for skade du har forårsaket på gulvet, og ansvaret er strengt etter § 5-8.
- Erstatningen skal dekke utleiers tap, ikke prisen på et nytt gulv.
- Er gulvet gammelt, skal det gjøres fradrag fordi utleier får en bedre ting enn han hadde.
- Loven gir ingen fast prosent for fradraget, så alder, stand og omfang avgjør hvor mye du betaler for et helt nytt gulv.
- Be om dokumentasjon på gulvets alder og om hvorfor hele gulvet må byttes.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.