Nybygget har høye radonverdier – kan jeg kreve tiltak?

Hva som gjelder for radon i nye boliger

Radon er en usynlig gass som kommer opp fra grunnen og kan samle seg i inneluften. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav om at nye bygg skal sikres mot radon, blant annet med tett konstruksjon mot grunnen og mulighet for å lede bort gass under bygget. Forskriften har også en øvre grense: i rom for varig opphold skal årsmiddelverdien for radon ikke overstige 200 Bq/m³. Forberedelsen under bygget skal kunne tas i bruk når verdien overstiger 100 Bq/m³.

Bustadoppføringslova nevner ikke radon. Men etter § 25 er det en mangel når resultatet ikke er i samsvar med avtalen eller med § 7, og etter § 7 skal arbeidet utføres «på fagleg godt vis». En entreprenør som bygger uten å følge forskriftens krav til radonsikring, har ikke gjort det. Samme paragraf sier dessuten at det er en mangel når resultatet ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov eller forskrift, og byggteknisk forskrift er et slikt krav.

Slik måler du radon i nybygget

Radon varierer gjennom året og er høyest i kalde måneder. En måling bør derfor gå over flere måneder i fyringssesongen. Boliger kan måles med små målere (radonbokser) som sendes til laboratorium. Hold dørene og vinduene lukket slik du vanligvis gjør, og følg anvisningen på målerne.

Tar du kontakt med entreprenøren tidlig, kan du be om dokumentasjon på hva som er gjort: radonsperre, avtrekk fra grunnen, gjennomføringer. Få også se tegninger og sluttdokumentasjon. Har entreprenøren ikke oppgitt noen slike tiltak, er det i seg selv grunn til å reklamere.

Radon henger også sammen med resten av huset. Tilluft og avtrekk påvirker trykket mellom grunn og inneluft, og gjennomføringer for rør og kabler gjennom gulvet må være tettet. Den som skal vurdere et tilfelle, ser derfor på hele løsningen: tetting mot grunn, avtrekk, vifte og ventilasjon, ikke bare selve måleverdien.

Hvem som har ansvaret hvis verdiene er høye

Hovedregelen er at entreprenøren svarer for mangler ved boligen. Er radonverdien høy fordi tiltakene som kreves, manglet eller var dårlig utført, er det en mangel. Etter § 28 avgjør tilstanden ved overtakelsen. Og entreprenøren svarer også for feil som oppstår senere når årsaken er et avtalebrudd fra hans side.

Ligger årsmiddelverdien over 200 Bq/m³, oppfyller boligen ikke forskriften, selv om radonsperren er lagt. Da er det normalt en mangel, og entreprenøren må sette i gang tiltak som får verdien ned. Ligger verdien under grensen, men høyere enn du hadde grunn til å vente, må du se på hva avtalen og salgsmaterialet sa om radon. Etter § 27 er det en mangel når resultatet ikke svarer til opplysninger om egenskaper som er gitt ved markedsføringen. Hadde utbyggeren lovet «radonsikker bolig», er det et grunnlag for krav.

Når tiltakene er gjort riktig, kan en høy verdi ha en annen forklaring, for eksempel en utett gjennomføring, en vifte som ikke virker eller dårlig balanse i ventilasjonen. Det må en fagperson avklare.

Slik reklamerer du, og hva du kan kreve

Reklamer skriftlig og innen rimelig tid etter at du ble klar over verdien (§ 30). Ytre grense er fem år etter overtakelsen. Etter § 5 regnes en melding som gitt i tide når du har sendt den på forsvarlig måte, så bruk e-post til adressen i kontrakten.

Du kan kreve retting etter § 32. Entreprenøren bærer utgifter til konstatering av mangelen, og andre utgifter som er en direkte og nødvendig følge av rettingen. Ber du om at målingene dekkes, kan du vise til § 32 fjerde ledd og til erstatningsregelen i § 35. Retting skal skje innen rimelig tid.

Blir det ikke rettet, kan du kreve prisavslag (§ 33). Har du hatt tap som ikke er dekket av prisavslaget, kan du kreve erstatning etter § 35. Heving krever et vesentlig avtalebrudd (§ 34). Det er et høyt krav, og det er sjelden aktuelt så lenge feilen kan rettes.

Har du ikke betalt alt, kan du etter § 31 holde tilbake så mye av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet.

Er grunnen i området alunskifer, kan det gi særlige radonutfordringer, se alunskifer under huset.

Kort oppsummert

• Nye boliger skal bygges med radonforebyggende tiltak etter byggteknisk forskrift. Mangler tiltakene, er det normalt en mangel.
• Mangler tiltakene, eller ligger årsmiddelverdien over 200 Bq/m³, kan du kreve forholdet rettet for entreprenørens regning (§ 32).
• Mål over flere måneder i fyringssesongen, og be om dokumentasjon på radontiltakene.
• Reklamer skriftlig innen rimelig tid, senest fem år etter overtakelsen (§ 30).
• Blir ikke feilen rettet, kan du kreve prisavslag (§ 33) og erstatning (§ 35).