Kan arbeidsgiver bruke tjenesteboligen som press i en arbeidstvist?
Husleieloven § 11-3 sier at retten skal påse at oppsigelse av tjenestebolig ikke blir brukt som kampmiddel i en arbeidstvist. Tjenesteboligen kan likevel sies opp når du slutter eller blir flyttet, og retten kan bare sette oppsigelsen til side når særlige grunner gjør det rimelig. Du må protestere skriftlig innen én måned for å ha saken for retten.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om press i en arbeidstvist
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneI en tvist med arbeidsgiveren kan det være fristende for den ene siden å bruke boligen som pressmiddel. Arbeidsgiveren kan true med å si opp leieforholdet, eller du kan frykte at boligen forsvinner fordi du står på kravene dine.
Husleieloven § 11-3 tar uttrykkelig stilling til dette. Tredje ledd sier at retten skal påse at oppsigelsen ikke blir brukt som kampmiddel i arbeidstvist. Det er en instruks til domstolen som vurderer oppsigelsen, og den gjelder tjenesteboliger der du er gjort skriftlig kjent med at boligen gir færre rettigheter enn vanlig leie.
Reglen gjør ikke at en oppsigelse blir ugyldig bare fordi det er uenighet på jobben. Den gjør at domstolen skal se på hva som egentlig ligger bak oppsigelsen.
Når oppsigelsen kan prøves av retten
Oppsigelsen kommer vanligvis i forbindelse med at du slutter eller blir flyttet. Retten kan da bare sette den til side når særlige grunner gjør det rimelig. Reglene i § 9-8 om protest og søksmål gjelder.
Praktisk går det slik:
- du mottar en skriftlig oppsigelse av leieforholdet
- du protesterer skriftlig innen én måned etter at du mottok den
- faller ikke oppsigelsen bort, må utleieren reise søksmål innen tre måneder etter at din frist løp ut
- retten prøver om oppsigelsen er lovlig og om den skal settes til side
Har du ikke protestert innen fristen, kan du ikke senere påberope deg at oppsigelsen er i strid med loven. Fristen er derfor viktigere enn spørsmålet om kampmiddel. Regelen om kampmiddel hjelper deg ikke hvis saken aldri kommer til retten.
Hva «kampmiddel» innebærer i praksis
Loven gir ingen liste over hva som regnes som kampmiddel, så det er en vurdering i hvert tilfelle. Det kan tale for kampmiddel at oppsigelsen kommer rett etter at du har tatt opp et krav i tvisten. Tidspunktet og begrunnelsen utleier gir, kan også ha betydning.
Reglen gjelder også etter at jobben er slutt. Har du eller et husstandsmedlem fortsatt leieforholdet etter at arbeidsforholdet tok slutt, eller i stedet leid en annen bolig av arbeidsgiveren, gjelder vernet likevel. For boliger med boplikt som er nødvendig for arbeidet, er ordningen en annen. Leieavtalen faller bort når du trer ut av arbeidsforholdet, uten oppsigelse etter kapittel 9. Da er det ikke en oppsigelse som kan prøves, og vernet mot kampmiddel i tredje ledd får mindre å si.
Randi og krav om overtidsbetaling
Randi arbeider som pleier ved et privat institusjonsanlegg og leier en tjenestebolig ved anlegget for 7 200 kroner i måneden. Hun har ikke boplikt, og kontrakten sier skriftlig at boligen gir færre rettigheter enn vanlig leie.
Randi og flere kolleger krever betaling for 140 timer overtid. Arbeidsgiveren avviser kravet. Randi sier opp jobben og skal slutte 31. august. To uker etter kravet sender arbeidsgiveren oppsigelse av leieforholdet, og begrunner den med at boligen trengs til nyansatte.
Randi protesterer skriftlig innen en måned. Siden hun skal tre ut av arbeidsforholdet, kan retten bare sette oppsigelsen til side hvis særlige grunner gjør det rimelig. Retten skal i tillegg påse at oppsigelsen ikke er et kampmiddel i overtidstvisten. At oppsigelsen kom to uker etter kravet, taler for at den henger sammen med tvisten. Hvis det viser seg at boligen faktisk skulle til en ny ansatt, taler det mot.
Randi samler dokumentasjon på overtidskravet, datoene og oppsigelsen. Hun bør også kunne vise om andre boliger ved anlegget faktisk står klare for nyansatte.
Slik sikrer du deg dokumentasjon
Skriv ned datoene for hendelsene i arbeidstvisten og for når du fikk oppsigelsen. Ta vare på brev, e-poster og meldinger fra arbeidsgiveren. Notér hvem som snakket med deg, og hva som ble sagt.
Dokumentasjonen brukes både overfor utleieren og i en eventuell sak for retten. Slik dokumentasjon veier også tungt i Husleietvistutvalget, se spørsmålet om bevis i HTU. Er du i tvil om du har råd til å gå til sak, kan reglene om fri rettshjelp i husleiesaker være aktuelle.
Hva skjer hvis du ikke flytter
Utleier kan ikke bytte lås eller sette ut tingene dine på egen hånd. Er oppsigelsen gyldig og du ikke flytter, må utleier få saken avgjort og fraflyttingen gjennomført gjennom namsmyndighetene. Før det kan skje, har du mulighet til å få prøvd om oppsigelsen er lovlig, men bare hvis du har protestert i tide. Utleier har tre måneder på seg til å reise søksmål etter at din protestfrist løp ut. Gjør utleier ikke det, faller oppsigelsen bort.
Forskjellen fra vanlig leie
Ved vanlig leie setter retten oppsigelsen til side hvis den vil virke urimelig etter en vurdering av begge parters forhold. Kampmiddel-regelen i § 11-3 kommer i tillegg for tjenestebolig, og den innebærer at retten også ser på bakgrunnen for oppsigelsen.
Kort oppsummert
- Husleieloven § 11-3 pålegger retten å passe på at oppsigelse av tjenestebolig ikke brukes som kampmiddel i en arbeidstvist.
- Arbeidsgiveren kan likevel si opp leieforholdet i tjenesteboligen når du slutter eller flyttes, og retten kan bare sette oppsigelsen til side ved særlige grunner.
- Protester skriftlig innen én måned. Uten protest mister du muligheten til å angripe oppsigelsen.
- Har boligen nødvendig boplikt, faller avtalen bort uten oppsigelse når arbeidsforholdet slutter.
- Hvor tett oppsigelsen følger arbeidstvisten, og hva utleier begrunner den med, kan få betydning. Dokumenter forløpet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.