Får megleren penger fra banken når kjøperen tar opp lån der?
Det kan hende, men da skal du få vite det skriftlig. Eiendomsmeglingsloven forbyr megleren å ta imot inntekter fra andre enn oppdragsgiveren for å utføre oppdraget, men forskriften tillater at meglerforetaket formidler kreditt. Får foretaket inntekter fra det, skal selger og kjøper få skriftlig informasjon før handelen sluttes. De ansatte kan ikke motta noe slikt personlig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Kan megler få provisjon fra bank? Hva loven sier
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneDen grunnleggende regelen står i eiendomsmeglingsloven § 5-4. Meglerforetak og personene som jobber der kan ikke motta inntekter eller andre fordeler fra andre enn oppdragsgiveren for å utføre oppdraget. Det gjelder også fordeler fra tjenesteytere som brukes for å gjennomføre salget. Forbudet skal sikre at megleren ikke har noen økonomisk grunn til å favorisere en bestemt bank, takstmann eller forsikringsselskap på kjøperens eller selgerens bekostning.
Spørsmålet om megler provisjon fra bank er likevel ikke så enkelt som at svaret er nei, for det finnes en regel om hva meglerforetak kan drive av annen virksomhet.
Meglerforetaket kan formidle kreditt
Etter forskriften om eiendomsmegling § 5-1 kan meglerforetak i tillegg til meglingen blant annet drive «formidling av kreditt når den ikke krever tillatelse etter annen lovgivning». Mange meglerforetak har derfor en avdeling eller en samarbeidspartner som hjelper kjøpere å søke lån. Det er en egen tjeneste ved siden av oppdraget fra selgeren.
Når foretaket har inntekter fra den tjenesten, regulerer forskriften § 5-2 hva som skal skje:
- Foretaket skal gi selger og kjøper skriftlig informasjon om at det mottar inntekter eller andre fordeler i forbindelse med kredittformidlingen. Det skal skje før handel sluttes.
- Ansatte og personer med tilsvarende tilknytning kan ikke motta slike inntekter eller fordeler personlig.
- Foretaket kan ikke betale noen form for vederlag eller gi andre fordeler til de ansatte som er knyttet til kredittformidlingen.
Det betyr at en ansatt som hjelper deg med både kjøpet og lånet, ikke skal få en bonus fra banken for å få deg til å velge nettopp den banken. Foretaket kan få inntekter, men hverken megleren eller de andre i foretaket skal få en personlig gevinst av det.
Opplysning om samarbeid og egeninteresse
I tillegg til informasjonen om kredittinntekter finnes det to regler om åpenhet.
Salgsoppgaven skal etter § 6-7 annet ledd inneholde opplysninger om oppdragstakerens samarbeid med eller tilknytning til andre foretak med produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget. Står det en bank eller et forsikringsselskap der, skal du legge merke til det.
Paragraf 5-3 syvende ledd sier videre at partene straks skal få vite om at personer i foretaket har personlig eller økonomisk interesse i handelen. Det er en annen type opplysningsplikt, men den supplerer reglene om kredittformidling.
Merk at selgeren etter § 6-3 fjerde ledd heller ikke kan pålegges som vilkår for et meglingsoppdrag å inngå avtaler om ytelser som ikke står i rimelig sammenheng med oppdraget. Det er en regel som verner oppdragsgiveren, altså selgeren, mot å bli presset til å kjøpe andre tjenester.
kjøperen får en e-post om finansiering
Joakim Berge kjøper en leilighet for 4 800 000 kroner. Han har 960 000 kroner i egenkapital og trenger et lån på 3 840 000 kroner. Etter visningen får han en e-post fra meglerforetaket: «Vi hjelper deg gjerne med finansiering. Vår samarbeidsbank kan gi tilbud samme dag.»
Joakim spør seg om megleren tjener på dette. Svaret er at meglerforetaket kan gjøre det, så lenge foretaket gir ham skriftlig informasjon om det før handelen sluttes, og så lenge den ansatte ikke selv får noe. Hvis e-posten ikke sier noe om inntekter, bør han spørre direkte og be om svaret skriftlig.
Joakim er ikke forpliktet til å bruke samarbeidsbanken. Ingenting i eiendomsmeglingsloven gjør at en kjøper må velge en bestemt bank. Han kan innhente tilbud fra flere banker og velge det beste, og han bør sammenligne rente og gebyrer.
Hvis foretaket skulle unnlate å gi opplysningene før handel er sluttet, har det brutt forskriftens krav. Joakim kan da klage til megleren og deretter til klageorganet.
Slik kontrollerer du det som tilbys
Når du blir tilbudt finansiering gjennom megleren, kan du stille fire spørsmål:
- Er det meglerforetaket selv eller en ekstern part som formidler lånet?
- Mottar foretaket noe fra banken, og har jeg fått det opplyst skriftlig før handelen ble sluttet?
- Er tilbudet bedre enn det jeg får hvis jeg spør banken min direkte?
- Står samarbeidet i salgsoppgaven?
Boliglån har ikke angrerett etter finansavtaleloven. I stedet er bankens tilbud om boliglån bindende i syv dager, regnet fra dagen etter at du fikk det, etter finansavtaleloven § 3-40. Bruk den tiden til å sammenligne før du signerer. Og tar en lånemegler gebyr uten at du får lån, er det egne regler, som står i gebyr fra lånemegler uten lån.
Kort oppsummert
- Loven forbyr megleren å ta imot inntekter fra andre enn oppdragsgiveren for å utføre oppdraget.
- Meglerforetaket kan likevel formidle kreditt, og kan da få inntekter fra banken, men må gi selger og kjøper skriftlig informasjon om det før handelen sluttes.
- Ansatte kan ikke motta slike inntekter personlig.
- Salgsoppgaven skal opplyse om samarbeid med andre foretak som tilbyr produkter til partene.
- Du er aldri forpliktet til å bruke meglerens bank, og du kan sammenligne tilbud.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.