Hvorfor renten allerede er din, uansett forsinkelse

Depositumsordningen er innrettet slik at kontoen der pengene står skal være opprettet i ditt navn, ikke utleiers, nettopp fordi lovgiver har ønsket å sikre at hele det økonomiske utbyttet av kontoen, altså renten, tilfaller deg som eier av innskuddet. Dette betyr at gjennom hele leieperioden, og videre inn i en eventuell periode med uenighet om utbetaling etter at leieforholdet er avsluttet, fortsetter pengene å stå på en konto som opptjener rente til din fordel, ikke utleiers. Har utleier brukt lang tid på å avklare eller avslutte saken, for eksempel fordi hun har vært vanskelig å få tak i, ikke svart på henvendelser, eller bevisst trenert prosessen, har ikke dette i seg selv redusert den renten du har krav på, siden pengene hele tiden har ligget på din konto og opptjent rente som normalt. Dette skiller seg fra en situasjon der du må vente på et pengekrav som ikke står på en beskyttet konto i det hele tatt, der forsinkelse faktisk kan bety at du taper noe reelt mens du venter. For et korrekt håndtert depositum er ventetiden frustrerende og unødvendig, men den koster deg i utgangspunktet ikke rentetapet mange frykter, fordi kontoen hele tiden har vært din.

Hva du bør gjøre med selve forsinkelsen

Selv om renten i seg selv normalt er trygg, er langvarig somling fra utleiers side likevel noe du bør ta tak i aktivt, både fordi det er unødvendig og fordi det kan tyde på at utleier ikke har til hensikt å gjøre opp frivillig. Har du krevd depositumet utbetalt og utleier verken svarer, dokumenterer et krav, eller reiser innsigelse innen den lovbestemte femukersfristen, skal banken etter denne fristen utbetale hele beløpet automatisk til deg uansett hva utleier måtte mene i etterkant. Det er derfor viktig å faktisk sette i gang denne prosessen formelt, ved å fremme et tydelig og skriftlig krav om utbetaling overfor banken og utleier, fremfor å bare vente passivt år etter år i håp om at utleier til slutt tar initiativ selv. Har flere år gått uten at du har fremmet et formelt krav, er det ingen grunn til å fortsette å vente, jo før du setter femukersmekanismen i gang, jo før får du en avklaring, enten i form av utbetaling eller i form av en innsigelse du kan ta videre til Husleietvistutvalget. Somling er sjelden et argument utleier kan bruke til sin fordel i en eventuell tvist, tvert imot styrker en lang periode med manglende respons ofte din sak dersom det til slutt ender med en behandling hos HTU.

Else får endelig satt en frist på saken

Else flyttet ut av en leilighet for over to år siden, men hadde aldri formelt krevd depositumet utbetalt, delvis fordi utleier stadig kom med vage forsikringer om at «det skal ordne seg» uten at noe faktisk skjedde. Etter å ha lest seg opp på hvordan systemet fungerer, innså Else at pengene hele tiden hadde stått urørt på hennes egen depositumskonto og opptjent rente gjennom hele perioden, uavhengig av forsinkelsen. Hun kontaktet banken og fremmet et formelt krav om utbetaling, noe som satte i gang den lovbestemte femukersfristen for utleier. Utleier svarte ikke innen fristen og dokumenterte heller ikke noe søksmål, og banken utbetalte deretter hele depositumet med opptjent rente automatisk til Else. Hun angret på at hun ikke hadde satt i gang prosessen tidligere, men konstaterte at ventetiden i det minste ikke hadde kostet henne noe av selve rentebeløpet. I ettertid skulle hun ønske hun hadde stolt mindre på muntlige forsikringer og heller satt en konkret, skriftlig frist tidligere i prosessen.

Slik setter du en stopper for somlingen

Har saken din ligget lenge uten fremdrift, er løsningen sjelden å vente enda lenger, men å formelt fremme et skriftlig krav om utbetaling overfor både utleier og banken. Dette setter i gang femukersfristen, som tvinger frem enten en utbetaling, en dokumentert innsigelse fra utleier, eller grunnlag for videre behandling hos Husleietvistutvalget. Sjekk at depositumet faktisk står på en egen konto i ditt navn slik det skal, slik at du er trygg på at renten har tilfalt deg gjennom hele perioden. Ta vare på all korrespondanse som viser hvor lenge saken har ligget og hvordan utleier har respondert, eller ikke respondert, dette kan bli nyttig dokumentasjon dersom saken ender i en tvist. Stol ikke på muntlige forsikringer om at «det ordner seg», be alltid om et konkret tidspunkt eller sett selv i gang den formelle prosessen. Nøl ikke med å sette i gang den formelle prosessen bare fordi det har gått lang tid, det er aldri for sent å kreve pengene dine tilbake.

Kort oppsummert

  • Rente på et korrekt opprettet depositum tilfaller deg gjennom hele perioden, uavhengig av forsinkelse.
  • Somling fra utleier koster deg normalt ikke rentebeløpet, siden kontoen hele tiden har vært din.
  • Sett i gang femukersfristen aktivt fremfor å vente passivt på at utleier tar initiativ.
  • Sjekk at depositumet faktisk står på riktig konto i ditt navn.
  • Lang tids manglende respons fra utleier svekker sjelden din sak i en eventuell tvist.