Kan jeg drive frisørsalong fra leiligheten i borettslaget?
Nei, ikke uten samtykke fra styret. Borettslagsloven § 5-11 sier at du ikke kan bruke boligen til annet enn bolig uten samtykke, og en frisørsalong med kunder som kommer og går, er mer enn bolig. Bruken må heller ikke være til urimelig eller unødvendig ulempe for de andre beboerne. Loven angir ikke hvilke grunner styret må ha for å si nei. Driver du salong uten samtykke, risikerer du advarsel og i ytterste fall pålegg om å selge andelen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva borettslagsloven sier om frisør hjemme i borettslaget
Bestemmelsen som avgjør spørsmålet, er borettslagsloven § 5-11. Første ledd sier at du skal fare fint med boligen og fellesarealene, og at bruken ikke på urimelig eller unødvendig måte må være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Tredje ledd sier at du ikke uten samtykke fra styret kan bruke boligen til noe annet enn boligformål.
Det betyr at en frisørsalong krever to ting. Du trenger samtykke fra styret. Og selv med samtykke må du passe på at salongen ikke gir naboene urimelig ulempe.
Hvorfor en salong ikke er det samme som bolig
En frisørsalong i leiligheten skiller seg fra hjemmekontor ved at kunder kommer fysisk til boligen, gjerne flere om dagen. De går gjennom oppgangen, bruker ringeklokker, venter kanskje på trappen og stiller bilen på fellesparkeringen. Det kommer lukt fra hårfarge og permanent, lyd fra føner, vann i avløp og avfall.
Dette er forhold som går ut over det å bo. Loven har ikke en uttømmende liste, men tredje ledd er skrevet for akkurat slike tilfeller. Styret kan vurdere hver sak for seg.
Styrets samtykke: hva loven sier og ikke sier
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneLoven sier at samtykke fra styret er nødvendig. Den sier ikke at styret må ha saklig grunn for å avslå, slik den gjør for eksempel ved godkjenning av ny andelseier. Den gir heller ingen nærmere kriterier for hva som er nok til å få ja.
Tar du saken opp, bør du være konkret: antall kunder per uke, åpningstider, hvor kundene venter, om du bruker fellesparkering, og hvordan avfall og lukt håndteres. Et lite og forutsigbart omfang, for eksempel to kunder om dagen etter avtale, gjør det enklere for styret å vurdere saken.
Får du ja, bør samtykket være skriftlig og gjerne med vilkår som varighet og omfang. Da vet både du og naboene hva som er avtalt.
Hva en søknad til styret bør inneholde
Send søknaden skriftlig til styret, og gjerne via forretningsføreren hvis laget har en. Beskriv hva du vil drive, hvor mange kunder du venter per dag og per uke, når på dagen de kommer, hvor kundene skal parkere og hvor de venter. Skriv også hvordan du vil håndtere lukt, lyd og avfall. Ber du om samtykke for en prøveperiode, for eksempel seks måneder, kan det være lettere for styret å si ja. Be om svar skriftlig, slik at du har noe å vise til senere.
Husk at samtykket gjelder det du har søkt om. Øker du fra to til ti kunder om dagen, er det ikke lenger det styret har sagt ja til, og du bør søke på nytt.
Hva som kan skje hvis du driver uten samtykke
Driver du salong uten samtykke, bryter du § 5-11 tredje ledd. Styret kan først kreve at du stanser, og de andre andelseierne kan melde fra til styret om ulempene.
Fortsetter du, kan bruddet bli et vesentlig mislighold. Etter § 5-22 kan laget da gi en skriftlig advarsel, og dersom du trass i advarselen fortsetter å misligholde pliktene dine vesentlig, kan laget pålegge deg å selge andelen. Fristen i pålegget skal ikke være kortere enn tre måneder fra du mottar det. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan laget kreve andelen solgt ved tvangssalg.
I alvorlige tilfeller, der oppførselen er til alvorlig plage for andre i eiendommen, kan laget kreve fravikelse (utkastelse) etter § 5-23, uten at advarsel er nødvendig.
Aisha og salongen i stua
Aisha er frisør og bor i en treroms i et borettslag med 36 leiligheter. Hun har ryddet et rom og har fire til seks kunder hver uke, alle etter avtale. Hun spør ikke styret først.
Etter to måneder klager naboen i etasjen under til styret på lukt av hårfarge og på fremmede i oppgangen. Styret skriver til Aisha og ber henne søke om samtykke. Hun sender en beskrivelse: høyst tre kunder om dagen, to dager i uka, ingen venting i oppgangen, ventilasjonsvifte i vinduet.
Styret svarer at de kan gi samtykke i ett år på vilkår om at antall kunder ikke øker og at hun melder fra om endringer. Aisha får frisere videre, men innenfor rammene styret har satt.
Hadde styret sagt nei og Aisha fortsatt, kunne saken endt med advarsel og et eventuelt pålegg om å selge andelen.
Alternativer hvis styret sier nei
Sier styret nei, finnes det noen veier. Du kan leie en stol i en eksisterende salong, leie et lite lokale i nærheten, eller bytte til kunder hjemme hos dem. Du kan også be om nytt møte der du foreslår mindre omfang og tilsvarende vilkår.
Mener du at styrets nei er urimelig, kan du ta saken opp med styret på nytt eller be om at den settes på dagsordenen for generalforsamlingen.
Kort oppsummert
- Du trenger styrets samtykke for å drive frisørsalong fra en leilighet i borettslag, jf. borettslagsloven § 5-11 tredje ledd.
- Bruken må ikke gi de andre andelseierne urimelig eller unødvendig ulempe.
- Loven angir ikke grunner styret må ha for å avslå, men skriftlig søknad med konkret omfang øker sjansen for ja.
- Driver du uten samtykke, kan det ende med advarsel og pålegg om å selge andelen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.