Kan selger kreve at jeg betaler for olje som er igjen i tanken?
Det avhenger av avtalen. Står det i kontrakten eller salgsoppgaven at oljen avregnes per liter, må du betale for den. Er ingenting avtalt, har selger vanskelig for å sende en regning etterpå. Loven har ingen egen regel om olje igjen i tanken, men fast oppvarmingsanlegg hører til boligen etter avhendingslova § 3-5, og tankens innhold er vanskelig å flytte og nødvendig for å bruke anlegget. Be derfor om en tydelig avtale før overtakelsen, helst med peiling og pris per liter.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Skal du betale selger for olje i tanken?
Spørsmålet kommer ofte opp på overtakelsesdagen: selger peker på tanken i kjelleren og sier at det står tusen liter olje der, som han har betalt for. Skal du ta over oljen uten å betale?
Avhendingslova har ingen regel som sier hvem som eier oljen i en tank som følger med eiendommen. Svaret må derfor hentes fra avtalen mellom dere, og hvis den tier, fra en vurdering av hva som er tilbehør til boligen. Der er det flere ting å se på, og det lønner seg å avklare saken i god tid, ikke først når selger står og venter på pengene.
Hva loven sier om tank og olje
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEtter avhendingslova § 3-5 hører faste anlegg og installasjoner for oppvarming til et bolighus. En oljefyr og en fast tank er slike anlegg. Loven nevner ikke selve oljen.
For ting man er i tvil om, peker § 3-4 på tre forhold: er tingen uhensiktsmessig å flytte, er den nødvendig for bruken av eiendommen, eller kan den best brukes der den er? Olje i en fast tank er uhensiktsmessig å flytte og er til nytte for oppvarmingen av akkurat dette huset. Det taler for at oljen følger med. Likevel er olje noe som forbrukes, og mange selgere ser på den som en vare de har kjøpt. Dermed kan det bli uenighet.
Siden loven ikke gir noe sikkert svar, er salgsoppgaven og kontrakten det du skal lese først. Der står det ofte hva som følger med, og noen ganger står det uttrykkelig at oljen avregnes, eller at tanken skal være tom ved overtakelsen.
Hvis selger ikke vil gi deg oljen vederlagsfritt, skal han si fra før kontrakten signeres eller i det minste før overtakelsen. Han kan ikke si at du skylder et beløp uten at dere har avtalt det.
Avtalen avgjør: slik leser du kontrakten
Sjekk disse stedene:
- Salgsoppgaven, under tilbehør og tekniske installasjoner. Står oljefyr og tank oppført, står det ofte også noe om olje.
- Kontrakten (kjøpekontrakten) og eventuelle vilkår som er tilføyd i forbindelse med budrunden.
- Eventuelle skriftlige beskjeder fra megleren eller selger underveis.
Betyr formuleringen «oljen avregnes etter peiling», skal dere måle hvor mye som står i tanken på overtakelsesdagen og multiplisere med en pris per liter. Står det «olje medfølger», har selger gitt den til deg som en del av kjøpet. Står det ingenting, må du ta stilling til hvordan du vil håndtere det.
Når kontrakten er taus
Uten avtale er utgangspunktet at kjøpesummen er avtalt for boligen med dens tilbehør, og at selger må ha hjemmel i avtalen for å kreve mer. Å sende en regning på olje etter overtakelsen uten at det er avtalt, gir ham et vanskelig utgangspunkt. Han må vise at du har gått med på å betale, eller at oljen etter avtalen ikke fulgte med.
Du bør likevel være forberedt på diskusjon. Er det snakk om flere tusen kroner, kan det være lurt å tilby et forlik: for eksempel at du betaler halvparten av verdien. Skriv ned avtalen og la megleren bekrefte den.
Den enkleste løsningen er å ta opp spørsmålet før overtakelsen. Be megleren notere i protokollen hva dere er enige om.
Slik avtaler du oljen i praksis
- Spør selger og megler minst en uke før overtakelsen: følger oljen med, eller skal den kjøpes?
- Avtal en pris per liter. Bruk gjerne dagens pris hos et lokalt oljeselskap som utgangspunkt.
- Bestem hvordan mengden måles: peilestav, måler på tanken eller tømming.
- Les av sammen på overtakelsesdagen og noter volumet i protokollen.
- La megleren trekke beløpet i oppgjøret, slik at du slipper egne overføringer.
Er tanken tom ved overtakelsen og du må fylle den, er det din kostnad. Selger plikter ikke å fylle den, med mindre dere har avtalt det. Fyll den ikke med vanlig fyringsolje. Det har siden 2020 vært forbudt å bruke mineralolje, som fyringsolje og fyringsparafin, til å varme opp boliger, mens bioolje ikke er omfattet (forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger §§ 3 og 4).
Tanken er en annen sak enn oljen
Alder og tilstand på selve tanken er et eget tema. Gamle oljetanker kan lekke, og det kan bli dyrt. Er du i tvil om tilstanden, er det mangelsreglene som gjelder, og det er en annen vurdering enn spørsmålet om hvem som eier oljen. Har det allerede skjedd noe, kan du lese om forsikringen som avviser kravet etter en oljetank-skade.
Pernille og Sindre
Pernille kjøper en enebolig for 3 600 000 kroner. Kontrakten sier at oljen i tanken avregnes etter peiling til 14 kroner literen. På overtakelsesdagen viser peilestaven 640 liter. Det gir 8 960 kroner, som megleren trekker fra Pernilles innbetaling til selger i oppgjøret.
Sindre kjøper en tilsvarende bolig av Marit for 3 400 000 kroner. Kontrakten sier ingenting om oljen. Etter overtakelsen sender Marit en e-post med krav på 7 500 kroner for 500 liter olje. Sindre svarer at oljen ikke var nevnt i kontrakten, og at han oppfattet at tanken og alt tilbehøret fulgte med. Marit kan ikke vise til noen avtale om å betale for oljen, og saken ender med at partene deler differansen. Sindre betaler 3 750 kroner, mest for å slippe en dragkamp.
Forskjellen mellom de to er ikke loven, men kontrakten. Pernille hadde en avtale, og Sindre fikk en uavklart diskusjon.
Kort oppsummert
- Loven svarer ikke direkte på om selger kan kreve betaling for olje igjen i tanken. Avtalen mellom dere avgjør.
- Fast tank og oljefyr hører til boligen etter § 3-5, og det taler for at oljen følger med hvis ingenting annet er sagt.
- Selger kan ikke kreve betaling etterpå uten avtalegrunnlag, men en strid er likevel lett å få.
- Avtal pris per liter og peiling før overtakelsen, og få det skrevet i protokollen eller trukket i oppgjøret.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.