Utelys og garasje er ulovlig koblet

Hva gjør en kobling til garasjen ulovlig

Når noen sier at en garasje er «ulovlig koblet», kan det bety flere ting. Kanskje er kabelen fra huset til garasjen lagt uten at en elektriker har sett på den. Kanskje henger utelyset på en kurs som ikke tåler belastningen. Eller kanskje er alt koblet av selgeren selv, uten at arbeidet er meldt eller kontrollert.

Regelen er at den som utfører arbeid på elektriske anlegg for andre, skal være registrert i Elvirksomhetsregisteret. Ufaglærte kan bare gjøre mindre arbeider, for eksempel skifte deksel på en kontakt eller bytte støpsel. Ny installasjon, arbeid i sikringsskapet og skifte av fastmonterte brytere og stikkontakter hører til registrert virksomhet. Å legge en ny kabel til en garasje og koble utelys til den er dermed ikke et arbeid for en hobbyelektriker.

Personer med relevant fagbrev og utdanning kan bygge og vedlikeholde anlegg i egen bolig. Har selgeren slik utdanning, er ikke arbeidet nødvendigvis ulovlig, men det må fortsatt kontrolleres og dokumenteres.

Samsvarserklæringen avgjør mye

Etter hver endring på et elektrisk anlegg skal anlegget kontrolleres. Den som utførte arbeidet, skal gi eieren en samsvarserklæring, og eieren skal ta vare på den. Erklæringen skal vise adresse, hvilken virksomhet som har gjort jobben, hva som er gjort, og at arbeidet oppfyller sikkerhetskravene. Den skal følge boligen og være tilgjengelig ved salg.

Mangler erklæringen for arbeidet som ble gjort på garasjen, er det et sterkt varsel om at noe ikke er gjort etter reglene. Det er likevel ikke automatisk en mangel at papiret mangler. Du må vise at selve anlegget ikke er som det skal være, eller at du ikke fikk opplysninger du hadde grunn til å regne med. Tilstandsrapporten skal for anlegg som er endret etter 1999 be eieren om samsvarserklæring, så sjekk hva som står der.

Slik gikk det for Aslak

Aslak kjøpte et rekkehus med frittstående garasje i oktober. I salgsoppgaven sto det at garasjen hadde «strøm og utelys». I januar gikk sikringen hver gang han brukte kompressoren i garasjen, og elektrikeren han hentet, fant at kabelen var skjøtet i grøfta og koblet til en kurs som satt i kjøkkenet. Ingen samsvarserklæring fantes.

Elektrikeren anbefalte å koble fra garasjen til feilen var rettet. Aslak skrev til selgeren og la ved rapporten. Selgeren svarte at han hadde hatt en kamerat til å gjøre jobben og at alt hadde fungert i årevis. Aslak svarte at salgsoppgaven lovet en garasje med strøm, og at anlegget ikke var utført av registrert virksomhet. Til slutt ble de enige om at selgeren dekket kostnaden for ny kabel og egen kurs. Aslak betalte selv den delen av regningen som lå under egenandelen.

Selgerens ansvar og hva du kan kreve

Boligen har en mangel hvis den ikke stemmer med det selgeren har opplyst i annonsen eller salgsoppgaven (avhendingslova § 3-8). Har selgeren vist til «garasje med strøm», kan du regne med at strømmen er lovlig lagt. Boligen har også en mangel hvis selgeren kjente til at kabelen var lagt av en ufaglært, og du ikke fikk høre det (avhendingslova § 3-7).

Det som er tydelig i rapporten eller salgsdokumentene, kan du ikke klage på (avhendingslova § 3-10). Se derfor nøye på hva som faktisk ble skrevet om garasjen før du krever noe.

Kravet blir som regel prisavslag. Utgangspunktet er kostnaden ved å få feilen rettet (avhendingslova § 4-12). Du må selv dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler. Selgeren har rett til å tilby retting selv, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Har garasjen vært brukt uten at noen har kontrollert anlegget, kan en elektriker stenge av kursen mens du venter.

Om selve garasjen mangler byggetillatelse, er det en annen sak enn selve strømmen. Det er behandlet i artikkelen om ulovlig tilbygg, terrasse eller garasje. Hva som skjer med elektriske avvik i borettslag, står i artikkelen om ulovlig elarbeid i borettslagsleiligheten.

Fristene og el-tilsynet

Gi selgeren skriftlig beskjed innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Meldingen må si hva slags feil det gjelder. Den ytre grensen er fem år etter overtakelsen, om ikke selgeren har lovet lenger ansvar. Alt om frister og krav generelt finner du i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Kommer feilen fram ved et tilsyn, kan det lokale eltilsynet kreve at en registrert virksomhet retter avviket innen en frist. Da bør du samtidig sende selgeren en kopi av tilsynsrapporten. Se artikkelen om el-tilsynets funn etter overtakelse for hva som da skjer.

Kort oppsummert

• Utelys og garasje som er ulovlig koblet, er ofte en mangel, særlig når arbeidet er gjort uten registrert elektriker.
• Samsvarserklæringen viser om koblingen til garasjen er kontrollert og dokumentert.
• Er garasjen omtalt med strøm i salgsoppgaven, kan du kreve at anlegget stemmer med det.
• Fem års fristen gjelder, men meld fra til selgeren så tidlig som mulig.
• Kostnaden for å rette den ulovlige koblingen dokumenterer du med tilbud fra en registrert virksomhet.