Hva en intern budrunde faktisk er — og hva den ikke er
Det er viktig å presisere at en intern budrunde mellom eks-partnere ikke er en lovfestet prosess på samme måte som for eksempel en budrunde i det åpne boligmarkedet, eller en tvangssalgsprosess etter sameieloven. Det er en praktisk metode som har vokst frem fordi den løser et konkret problem: når to tidligere partnere eier en bolig sammen og minst en av dem gjerne vil beholde den, er det ofte mer effektivt at de byr mot hverandre internt enn at boligen legges ut for salg til en ukjent tredjepart, med de kostnadene og den usikkerheten det medfører. Metoden brukes både av ektefeller som en del av det økonomiske skiftet ved skilsmisse, og av samboere som eier bolig sammen som sameiere og skal dele opp verdiene ved brudd. Fordelen er at den som får boligen, slipper meglerhonorar og markedsføringskostnader, mens den som ikke får den, som regel sikres minst like god pris som det en uavhengig takst tilsier — ofte bedre, siden den andre parten kjenner boligen og har egeninteresse i å by realistisk.
Slik gjennomføres en intern budrunde i praksis
Prosessen starter normalt med at partene, gjerne med bistand fra hver sin advokat eller en felles takstmann, blir enige om en uavhengig verdivurdering av boligen som utgangspunkt for budgivningen. Deretter fastsettes gjerne en frist der begge parter kan legge inn ett eller flere bud, enten skriftlig direkte til hverandre eller formidlet gjennom advokatene, slik at prosessen får notoritet og ikke bare blir muntlige antydninger som kan bestrides i etterkant. Den som byr høyest innen fristen, får rett til å overta boligen, og betaler den andre ut basert på vedkommendes eierandel av budsummen, normalt med fradrag for gjeld som hviler på boligen. Er det bare én av partene som faktisk ønsker å overta boligen, forenkles prosessen naturlig nok — da handler det i stedet om å bli enige om en pris som begge kan akseptere, ofte med den uavhengige taksten som utgangspunkt og forhandlingsrom rundt denne. Det er lurt å avtale på forhånd hva som skjer dersom ingen ønsker å overta, eller dersom partene ikke blir enige om budrunden i det hele tatt — som regel innebærer dette at boligen i stedet legges ut for ordinært salg i markedet, og at nettoprovenyet deretter fordeles etter eierbrøkene. Underveis bør dere også avklare hvem som dekker kostnadene til takst og eventuell advokatbistand i prosessen.
Eksempel: Jonas og eks-kona bød mot hverandre om huset
Jonas og eks-kona hans eide fortsatt huset sammen et halvt år etter skilsmissen var formelt gjennomført, fordi ingen av dem i utgangspunktet var sikre på om de ønsket å bli boende eller flytte videre. Etter en del frem-og-tilbake ble de enige om å gjennomføre en intern budrunde med bistand fra hver sin advokat. De innhentet først en uavhengig takst som satte markedsverdien til 5,4 millioner kroner, og satte deretter en frist på tre uker der begge kunne legge inn bud direkte til hverandre gjennom advokatene. Jonas, som ønsket å bli boende av hensyn til nærheten til jobben, bød 5,6 millioner kroner, mens eks-kona, som allerede hadde funnet seg en annen bolig, bød 5,3 millioner. Fordi Jonas' bud lå høyest, fikk han rett til å overta huset, og betalte ut eks-konas halvpart av budsummen med fradrag for gjelden som hvilte på boligen. Hele prosessen tok under to måneder, og begge parter opplevde i etterkant at løsningen føltes mer rettferdig enn om huset hadde blitt solgt til en fremmed på det åpne markedet.
Dette bør dere avtale før budrunden starter
Bli først enige om hvem som skal innhente den uavhengige verditaksten, og vurder å dele kostnaden likt, slik at ingen av partene har insentiv til å velge en takstmann som gir et skjevt verdianslag. Sett en konkret og realistisk frist for når bud skal leveres, og avtal på forhånd hvordan budene skal formidles — direkte mellom dere, eller gjennom advokater — for å unngå misforståelser om hva som faktisk er bydd og når. Avklar også hva som skjer dersom ingen bud kommer inn, eller dersom ingen av dere egentlig ønsker å overta boligen: da bør dere ha en plan for et ordinært salg klar i forkant, slik at prosessen ikke stopper opp i påvente av en ny avklaring. Er beløpene betydelige, eller er forholdet mellom dere fortsatt anstrengt, anbefales det sterkt å bruke advokat som mellomledd i selve budprosessen, slik at kommunikasjonen forblir saklig og alt dokumenteres skriftlig underveis.
Kort oppsummert: - Intern budrunde er en praktisk, ikke lovfestet, fremgangsmåte for at eks-partnere kan by mot hverandre om en felles bolig. - Prosessen starter normalt med en uavhengig verditakst som felles utgangspunkt. - Den som byr høyest, overtar boligen og betaler den andre ut basert på eierbrøken. - Blir ingen enige eller ønsker noen å overta, ender boligen som regel opp med ordinært salg i markedet. - Bruk gjerne advokat som mellomledd for å holde prosessen saklig og dokumentert.