Leietaker truer og trakasserer: vernet for utleier

Regelen: du har samme vern som alle andre

Som utleier har du samme vern mot trusler og trakassering som enhver annen borger, og det faktum at forholdet oppstår i en leiesituasjon endrer ikke dette. Truer leietaker deg, sender du meldinger med truende innhold, eller opptrer vedkommende aggressivt ved besøk i boligen, kan dette være straffbare handlinger som du har rett til å anmelde til politiet, uavhengig av om leieforholdet fortsetter eller ikke. I tillegg til det strafferettslige sporet, har slik atferd også betydning for selve leieforholdet: trusler og trakassering mot deg som utleier vil normalt kunne regnes som et alvorlig, om ikke grovt, mislighold av leieavtalen, fordi det bryter med den grunnleggende tilliten som leieforholdet forutsetter. Ved grovt mislighold kan det være grunnlag for å heve leieforholdet med umiddelbar virkning, altså uten å måtte vente ut en ordinær oppsigelsesfrist, i motsetning til mislighold av mindre alvorlig karakter der en vanlig oppsigelse er riktig fremgangsmåte. Det er en høyere terskel for heving enn for oppsigelse, men trusler og trakassering vil ofte kunne nå denne terskelen, særlig dersom det er gjentakende eller du har grunn til å frykte for din egen sikkerhet.

Slik beskytter du deg selv og saken din

Det aller viktigste når du opplever trusler eller trakassering, er å sikre deg selv først. Unngå unødvendige fysiske møter med leietaker alene dersom du føler deg utrygg, og vurder å ta med deg noen andre dersom du må inn i boligen av praktiske grunner. Dokumenter alt som skjer så godt du kan: ta vare på truende meldinger, noter dato og innhold i telefonsamtaler, og skriv ned hva som ble sagt eller gjort ved eventuelle møter. Denne dokumentasjonen er viktig både dersom du velger å anmelde forholdet til politiet, og dersom du senere skal begrunne en oppsigelse eller heving av leieforholdet overfor Husleietvistutvalget eller domstolen. Vurder å anmelde til politiet dersom truslene er alvorlige nok — dette er ikke noe du trenger å avklare med leietaker på forhånd, og en anmeldelse er uavhengig av den sivile prosessen rundt selve leieforholdet. Parallelt kan du vurdere om situasjonen er alvorlig nok til å heve leieforholdet umiddelbart, eller om en ordinær oppsigelse med henvisning til misligholdet er riktig vei å gå. Er du i tvil om hvor alvorlig situasjonen er rent juridisk, kan Husleietvistutvalget gi veiledning, og i akutte tilfeller der du frykter for din egen sikkerhet, skal du kontakte politiet direkte fremfor å vente på en sivilrettslig prosess.

Tone og meldingene som gikk for langt

Tone leide ut en leilighet i kjelleren til en leietaker som i starten virket helt grei, men som etter noen måneder begynte å reagere sterkt på helt normale henvendelser om husleie. Da hun purret på en forsinket betaling, fikk hun tilbake en serie meldinger med grovt språk og antydninger om at hun skulle «passe seg». Tone ble redd, men tok vare på alle meldingene og tok kontakt med en venninne for å diskutere hva hun burde gjøre. Hun valgte å anmelde meldingene til politiet, som registrerte saken, og hun unngikk deretter å møte leietaker alene. Med hjelp fra en bekjent med kjennskap til husleieforhold satte hun sammen en skriftlig heving av leieforholdet med henvisning til de truende meldingene, og fikk bekreftet at dette var et forsvarlig grunnlag gitt alvoret i det som hadde skjedd. Leietaker flyttet ut kort tid etter, og Tone slapp å stå alene i en situasjon hun opplevde som skremmende.

Slik håndterer du det i praksis

Ta trusler og trakassering på alvor fra første stund — du skal ikke måtte tåle dette fordi du er utleier. Sørg for din egen sikkerhet først: unngå å møte leietaker alene dersom du føler deg utrygg, og ta med deg noen andre ved behov. Dokumenter alt som skjer, og vurder å anmelde forholdet til politiet dersom truslene er alvorlige — dette kan gjøres uavhengig av hva som skjer med selve leieforholdet. Undersøk om situasjonen er alvorlig nok til å heve leieforholdet umiddelbart, eller om en ordinær oppsigelse er riktig vei, og søk gjerne veiledning fra Husleietvistutvalget dersom du er usikker. Husk at du ikke trenger å håndtere dette alene — bruk nettverket ditt, politiet og de instansene som finnes for nettopp denne typen konflikt. Ingen utleier skal måtte gå på akkord med sin egen trygghet for å drive utleie, og det er alltid riktig å reagere tidlig fremfor å håpe at situasjonen roer seg av seg selv.

Kort oppsummert

• Du har samme vern mot trusler og trakassering som alle andre, uavhengig av rollen som utleier
• Dokumenter meldinger, samtaler og hendelser fortløpende
• Alvorlige trusler kan anmeldes til politiet uavhengig av leieforholdet for øvrig
• Grovt mislighold som trusler kan gi grunnlag for heving med umiddelbar virkning
• Sørg for din egen sikkerhet først, og søk hjelp fra nettverk og relevante instanser