Er det nok at elanlegget «virker» ved overtakelse?

At elanlegget virker, betyr ikke at det er i orden

Lyset lyser og komfyren varmer. Det sier likevel lite om hvor trygt anlegget er. Feil som manglende jording, overbelastede kurser og dårlige skjøter merkes ofte ikke før noe går galt. Forskriften om elektriske lavspenningsanlegg krever at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene, og at eieren sørger for ettersyn og vedlikehold. Målestokken er altså sikkerhet, ikke om strømmen er på.

Avhendingslova bruker et annet mål enn «virker»: Boligen har en mangel hvis den ikke er i samsvar med avtalen (avhendingslova § 3-1), eller hvis den er dårligere enn du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). Et femti år gammelt anlegg med gamle kabler kan være akseptabelt hvis du ble fortalt at det var gammelt, og prisen tok høyde for det. Et anlegg som selgeren har kalt «oppgradert» må være det.

Det er dermed to spørsmål. Først: Var anlegget farlig eller ulovlig? Deretter: Var det dårligere enn hva du hadde grunn til å forvente? Det siste avgjør om du har et krav mot selgeren.

Hvilket tidspunkt som gjelder

Om boligen har en mangel, vurderes på det tidspunktet risikoen gikk over på deg. Risikoen går over når du har overtatt bruken av eiendommen (avhendingslova § 2-4). Det er altså ikke avgjørende at feilen ble oppdaget først senere. Har en feil vært der fra før overtakelsen, kan den være en mangel selv om den først viser seg etter uker eller måneder.

Skjer noe etter at du har overtatt, som ikke har med anlegget som det var å gjøre, er det en helt annen sak. Går en pære ut, er det ikke en mangel. Får du kortslutning fordi du selv koblet på en ny kurs, faller også ansvaret på deg. Er du i tvil, er det bevisene fra den første tiden som teller, så ta bilder av sikringsskapet og notér hva som fungerte da du overtok. Tips til hva du bør sjekke, står i artikkelen om hva du bør sjekke ved overtakelse.

Slik gikk det for Maja

Maja overtok en leilighet i mars. Alt virket. I august ville hun sette opp en stor varmtvannsbereder, og elektrikeren sa at kursen på badet ikke tålte lasten. Han fant at hovedsikringen var byttet mot en større uten at kabelen var skiftet, og at flere kurser var skjøtet med teip.

Selgeren svarte at anlegget hadde virket hele tiden han bodde der, og at Maja hadde undersøkt boligen før kjøpet. Maja svarte at feilen ikke var synlig, og at hun ikke hadde blitt fortalt om sikringsbyttet. Hun viste til at selgeren måtte ha visst om det, siden han selv hadde vært med på jobben. Selgeren skjønte at han hadde kommet dårlig ut, og tilbød å dekke kostnaden for ny kurs. Maja aksepterte.

Hva du kan kreve når feilen er skjult

Kunne du ikke se feilen, og selgeren visste om den, er boligen mangelfull hvis du ikke fikk opplysninger du hadde grunn til å regne med (avhendingslova § 3-7). Stemmer ikke annonsen eller salgsoppgaven med virkeligheten, er det egen grunn til mangel (avhendingslova § 3-8).

Det du kjente til, eller som gikk tydelig fram av tilstandsrapporten, kan du ikke bruke mot selgeren (avhendingslova § 3-10). Har du undersøkt boligen før kjøpet, kan du heller ikke klage på det du burde ha oppdaget, med mindre selgeren var grovt uaktsom, uærlig eller handlet i strid med god tro. Selgerens plikt til å gi opplysninger går likevel foran.

Prisavslag settes som hovedregel til kostnaden ved å få mangelen rettet (avhendingslova § 4-12). Hvem som tar kostnaden når anlegget bare er gammelt, er tatt opp i artikkelen om oppgradering av elanlegget. Er dokumentasjonen borte, se artikkelen om manglende dokumentasjon.

Frister og neste steg

Si fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen (avhendingslova § 4-19). Etter overtakelsen skal du også undersøke boligen så snart det er rimelig anledning, slik god skikk tilsier (avhendingslova § 4-9). Senest fem år etter overtakelsen kan du reklamere.

Tilbyr selgeren å rette feilen, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Du må selv dekke de første 10 000 kronene ved tap og kostnader ved mangler. Er faren alvorlig, se artikkelen om brannfare fra elanlegget. Grepet fra tilsynet er behandlet i artikkelen om el-tilsynets avvik. Den samlede oversikten ligger i pilaren om feil på det elektriske anlegget.

Kort oppsummert

• At elanlegget virker ved overtakelsen, er ikke nok til at du mister kravet mot selger.
• Målestokken er sikkerhet, avtalen og det du kunne forvente ut fra alder og tilstand.
• Feil som var der ved overtakelsen, men først viste seg senere, kan være en mangel.
• Meld fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget at anlegget bare virket på overflaten.