Det som stod i boligen på visning – må det følge med?

Fast innredning følger med, løse møbler ikke

Skillet går mellom det som er en del av boligen, og det som bare står i den. Etter avhendingslova § 3-5 hører varig innredning og utstyr som er fast montert eller tilpasset bygningen, til et bolighus. Det gjelder blant annet faste varmeanlegg, faste elektriske installasjoner, faste antenner, faste gulvtepper, doble vinduer og innebygde kjøkkenapparater. Kjøkkeninnredning og garderobeskap følger også med etter bransjens løsøreliste.

Sofaen, spisebordet, sengene, bildene på veggen og frittstående skap er derimot løst inventar. De er selgerens eiendom, og han kan ta dem med seg. At de sto der på visning, og at de er pent stilt opp i annonsebildene, endrer ikke det. Selgere og meglere setter ofte inn møbler for å vise hvordan rommet kan brukes.

Mellom disse ytterpunktene ligger gjenstander som vegglamper, gardiner, speil og hyllesystemer. Her er det salgsoppgaven og listen over løsøre og tilbehør som gir svar. Er det tvil, ser man etter § 3-4 på om tingen er uhensiktsmessig å flytte, nødvendig for bruken eller passer best der den står.

Slik avtaler du at inventar fra visningen følger med

Vil du ha noe av det som sto på visning, må du avtale det, og helst skriftlig. Skriv i budet eller kontrakten nøyaktig hva du vil ha: «den grå sofaen i stuen», «spisebordet med seks stoler». Uklare formuleringer som «møblene» gir strid, fordi selgeren og du kan tenke på ulike ting.

Har selgeren gått med på at bestemte ting skal følge med, kan det være en selvstendig avtale du kan kreve oppfylt. Da spiller det ingen rolle hva listen sier. Lite er bedre enn å ha en skriftlig avtale, og megleren kan skrive det inn i salgsoppgaven eller kontrakten. Se artikkelen om avtalen om at møblene skulle følge med for hva som gjelder når noe er lovet.

Når bildene og teksten gir inntrykk av mer

Salgsoppgaven og annonsen kan skape forventninger. Etter § 3-8 har boligen en mangel hvis den ikke svarer til opplysninger selgeren har gitt, også i annonse og markedsføring. Skriver annonsen «kjøkkenet leveres komplett», er det en opplysning selgeren må stå for.

Bilder tas ofte med innredning og styling, og digital styling er utbredt. Forbrukertilsynet krever at bilder gir et balansert og representativt bilde av boligen, og at det tydelig kommer fram om noe er redigert. Ved digital styling skal uredigerte bilder komme først. Er det uklart hva som er med og hva som er styling, kan det være at markedsføringen er villedende.

Vurderingen er likevel streng for kjøperen. Vage opplysninger og et generelt inntrykk gir sjelden krav. Opplysningene må være konkrete, og du må ha hatt grunn til å stole på dem. Det hjelper ikke at det ser flott ut på bildene.

Hvem må bevise hva

Er saken at du mener noe var lovet, er det du som må sannsynliggjøre at det var avtalt. En muntlig avtale er gyldig, men den er vanskelig å bevise. Hver av partene kan kreve at avtalen skrives ned. Har megleren sendt deg en e-post der det står hva som følger med, er det det beste du kan ha.

Selgeren på sin side kan ikke bare hevde at noe er hans. Står det i salgsoppgaven at «møbler kan overtas etter avtale», er det et tilbud og ikke en avtale, og det er ikke bindende før du har sagt ja til en pris. Vær derfor nøye med å skille mellom det som er opplyst som tilbud, og det som er avtalt.

Slik gikk det for Magdalena

Magdalena så på en leilighet med nydelig innredet stue: en stor skjenk, to lenestoler og gardiner i tykt stoff. Hun la inn bud og regnet med at alt sammen fulgte med. Salgsoppgaven listet ikke opp løst inventar, og kontrakten sa ingenting om det.

Ved overtakelsen var stuen tom. Bare gardinstengene hang igjen. Selgeren forklarte at møblene var hans og hadde stått der for å vise rommet. Magdalena svarte at hun hadde regnet med skjenken. Selgeren viste til at hun aldri hadde spurt.

Magdalena hadde ikke noe skriftlig, og kravet førte ikke fram. Hun beholdt gardinstengene, som følger med etter listen, og fikk et lite unntak da selgeren solgte henne lenestolene for en avtalt sum. Lærdommen var at det ikke holder å se noe på visning: hun burde ha bedt om å få det med i kontrakten.

Slik sjekker du før du legger inn bud

Spør megleren hva som følger med, og få svaret skriftlig. Sammenlign med bildene fra visningen. Ta med en egen liste når du er der, og kryss av for gjenstander som du regner med å få. Gjelder det verdifullt utstyr, skriv det inn i kontrakten. Etter overtakelsen kan du lese mer om hva du kan gjøre i hovedartikkelen om hva som følger med boligen. For rydding og rengjøring, se artikkelen om at boligen var skitten ved overtakelse. Tømmer selgerens arvinger huset, er reglene omtalt i artikkelen om at arvingene tømte huset.

Kort oppsummert

• Det som stod i boligen på visning, følger bare med hvis det er fast innredning eller avtalt at det skal følge med.
• Løse møbler og løst inventar er selgerens eiendom, selv om de er med på annonsebildene.
• Skriv i budet eller kontrakten nøyaktig hvilke gjenstander fra visning du vil ha.
• Konkrete opplysninger i annonsen kan gi krav, mens vage inntrykk fra visning og bilder sjelden gjør det.