Sølvkre på badet i leiebolig: når det er en mangel
Noen få sølvkre på badet er vanlig og normalt ingen mangel, men et omfattende angrep som tyder på fukt i bygningen kan være det. Vurderingen bygger på kravet til vanlig god stand i husleieloven § 2-2. Ser du mange sølvkre sammen med fukt, kondens eller mugg, bør du melde fra til utleier, for det er fuktproblemet som kan gi deg krav på retting og avslag i leien.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor sølvkre på badet sjelden er en mangel alene
Sølvkre er små, sølvgrå insekter som beveger seg raskt og ofte dukker opp i badekar, ved sluk og under vasker. De er ufarlige for mennesker: de biter ikke og sprer ikke sykdom. De trives der det er fuktig, og de lever av blant annet papir, tapet og rester av hudceller og mat.
Husleieloven § 2-2 krever at boligen er i vanlig god stand. At et par sølvkre dukker opp i løpet av en sesong, betyr ikke at boligen er dårligere enn dette. Ser du bare enkeltdyr, og badet ellers er tørt og uten fuktskader, er det normalt ikke en mangel. Er det en mangel, er den ubetydelig, og da gir den ikke rett til avslag i leien. Dette følger av § 5-7 første ledd, som bare gir rett til avslag når mangelen ikke er ubetydelig.
Når sølvkre peker på et fuktproblem
Det som kan utløse et krav, er ikke sølvkrene i seg selv, men det de viser til. Sølvkre i store antall, på flere rom og over lengre tid, er ofte et tegn på vedvarende fukt, for eksempel en lekkasje bak flisene, dårlig ventilasjon eller fukt i bygningskroppen. Da er det fuktforholdene som er mangelen. Etter § 2-5 er det en mangel hvis husrommet er i vesentlig dårligere stand enn leieren hadde grunn til å regne med etter leiens størrelse og forholdene ellers.
Typiske tegn som sammen med sølvkre gir mer vekt til saken:
- fuktflekker, misfarging eller flassende maling
- mugglukt eller synlig mugg i fuger, tak og hjørner
- fliser som løsner, eller gulv som gir etter
- kondens som ikke forsvinner, selv om du lufter
- dyr som kommer opp fra sluk eller fra bak panel og kledning
Mangelfull ventilasjon er en vanlig årsak. Mer om hva du kan gjøre med fukt og innemiljø står i klage på dårlig inneklima.
Hva som er ditt og hva som er utleiers ansvar
Du plikter å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet. På badet betyr det å bruke avtrekket, tørke opp vann etter dusj og lufte, og å unngå å la fuktig tøy og våte håndklær ligge samlet i små rom. Sølvkre som skyldes at leieren aldri lufter og lar vann stå, kan utleier med rette si at du har bidratt til.
Er fuktkilden i bygningen, for eksempel en lekkasje, et dårlig sluk eller mangelfull tetting, er det utleiers ansvar å utbedre. Husk at det er fukten som skal rettes, og at sølvkrene vil forsvinne når forholdene som tiltrekker dem, forsvinner. Å bekjempe selve dyrene med gift uten å fjerne fukten, løser sjelden noe.
Slik dokumenterer og melder du fra om sølvkre
- Se etter fukt, ikke bare dyr. Kjenn på vegger, se på fuger og sjekk under vask.
- Dokumenter. Bilder av dyrene, av fukten og av skadene, med dato. Mer om dette i dokumentere fukt i leiebolig.
- Meld fra skriftlig til utleier innen rimelig tid, slik § 2-8 krever for at du skal beholde retten til å klage på en mangel.
- Krev at utleier undersøker årsaken og utbedrer fuktskaden. Kravet om retting for utleiers regning står i § 2-10.
- Er mangelen mer enn ubetydelig, kan du kreve avslag i leien etter § 2-11 annet ledd mens den varer.
Hvis utleier ikke gjør noe, er neste skritt forklart i hva du gjør hvis utleier ikke fikser feil.
Marte og badet fra 1970-tallet
Marte leier en toromsleilighet for 9 700 kroner i måneden. Badet har et lite vindu og en gammel vifte. I løpet av høsten ser hun to–tre sølvkre i badekaret. Det er et par dyr hver uke, og badet er ellers tørt. Hun merker ingenting annet og skriver ikke til utleier. Dette er sannsynligvis ikke en mangel.
I februar er det fem–ti sølvkre hver kveld, og hun oppdager at silikonfugen ved badekaret er løs og at gulvet ved veggen er fuktig. Nå er situasjonen en annen. Hun tar bilder, sender e-post til utleier og krever at lekkasjen sjekkes. En rørlegger finner at tetningen rundt badekaret har sluppet, og utleier lar det utbedre. Marte har ikke hatt tap, men hun krever avslag i leien for de seks ukene gulvet var fuktig, og anslår at badet var en femtedel dårligere å bruke. Det gir 20 prosent av 9 700 kroner i en måned og en halv, litt under 3 000 kroner. Utleier mener det er for mye, og de blir enige om 1 800 kroner.
Hadde hun ventet til sommeren med å melde fra, kunne utleier ha sagt at hun hadde mistet retten til å kreve avslag for tiden før hun varslet.
Kort oppsummert
- Noen få sølvkre på badet er vanlig og normalt ingen mangel, og mangelen er i så fall ubetydelig.
- Et omfattende angrep som tyder på fukt i bygningen, kan være en mangel etter § 2-2 og § 2-5.
- Det er fuktkilden utleier skal utbedre, ikke bare dyrene.
- Du må selv lufte og bruke avtrekk etter vanlig aktsomhet.
- Meld skriftlig, dokumenter, og krev avslag i leien hvis mangelen er mer enn ubetydelig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.