Dødsboet solgte boligen full av møbler. Hvem må rydde?
Dødsboet som selger, må levere boligen ryddet og rengjort når du overtar, med mindre dere har avtalt at innbo skal bli igjen. Det følger av avhendingslova § 2-2. Står det ikke i kontrakten at møblene følger med, er det boet som må fjerne dem, og du kan kreve at det skjer eller få dekket dokumenterte rydde- og bortkjøringskostnader. Du bør ikke kaste eller selge tingene før du har avklart det med boet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven krever ved overtakelsen
Avhendingslova sier at når kjøperen overtar bruken av eiendommen, skal rommene være ryddet og rengjort, og eiendommen skal også ellers være ryddet (§ 2-2). Regelen gjelder alle selgere, også et dødsbo. Arvingene og boet er selgeren, og det er de som skal gjøre boligen klar.
Hovedregelen er at selgeren leverer en tom bolig. Møbler, klær, kjøkkenutstyr og andre eiendeler som tilhørte den avdøde, er ikke en del av boligen. De er boets eiendeler og skal enten fordeles mellom arvingene, selges eller kastes. Tingene tilhører fortsatt boet etter overtakelsen, hvis de ikke er avtalt solgt.
Unntaket: innbo som er avtalt solgt
Regelen kan fravikes. Står det i kontrakten eller salgsoppgaven at innbo følger med, har du kjøpt det og skal ikke forvente at boet fjerner det. Er det en liste over det som medfølger, gjelder listen. Står det «selges med innbo», men uten nærmere beskrivelse, kan det bli tvil om hva som er med, og det er en grunn til å avklare før du signerer.
Er avtalen taus, og boligen likevel står full, gjelder hovedregelen. Det er da ikke din oppgave å rydde, og du har ikke fått innboet med kjøpet. Spørsmålet om hva som ellers følger med boligen, behandles i artikkelen om tilbehør, hvitevarer og løsøre.
Hva du kan kreve hvis boligen ikke er ryddet
Er boligen ikke ryddet når du overtar, har selgeren ikke levert slik avtalen og loven krever. Du kan:
- Kreve at boet rydder innen en rimelig frist. Skriv til megleren og arvingen som har fullmakt, legg ved bilder og sett en frist.
- Kreve dekket rimelige og dokumenterte kostnader hvis boet ikke rydder, for eksempel regning fra et ryddefirma og container. Kravet bygger på reglene om erstatning ved avtalebrudd (§ 4-5 ved forsinkelse og § 4-14 ved mangel).
- Holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre kravet, hvis oppgjøret ikke er gjort (§ 4-6 ved forsinkelse og § 4-15 ved mangel).
Du bør sende kravet raskt. Venter du lenge, kan du miste retten til å kreve oppfylling (§ 4-2), og du skal reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet (§ 4-19). Og du bør ikke begynne å kaste eller gi bort tingene på egen hånd uten at boet er varslet. Det er boets eiendeler, og har du kastet noe verdifullt, kan boet kreve deg for tapet.
Hvem hos selgeren du skal vende deg til
Ved privat skifte er det arvingene i fellesskap som er selgeren. Avgjørelser krever enighet, men arvingene kan gi én av dem fullmakt (arveloven § 120), og den som har fullmakt til å signere, er normalt også den du kontakter. Under offentlig skifte er det bostyreren. Megleren kan formidle kontakten, men megleren er ikke selger og svarer ikke for ryddingen.
Er det flere arvinger som er uenige om hva som skal skje med tingene, er det en sak mellom dem. For deg som kjøper betyr det bare at ryddefristen kan bli lengre, og at det er en grunn til å sette en klar frist i kontrakten før du overtar.
Slik unngår du striden på forhånd
Du slipper det meste av tvisten hvis du avklarer tre ting før du signerer. Be om at kontrakten sier uttrykkelig om boligen overtas tom eller med innbo, og skill ut eventuelle gjenstander du vil ha med. Be om at det står en dato for når boet har fjernet sine ting, hvis ikke det skjer før overtakelsen. Og avtal en befaring rett før overtakelsen, helst dagen før, slik at du ser tilstanden mens boet fortsatt har mulighet til å rydde.
Ønsker arvingene å hente enkelte personlige ting etter overtakelsen, er det lettest å avtale tid og dato skriftlig. Da er det klart hva som skal bort, og du slipper å lure på om du kan slippe dem inn. Etter overtakelsen går risikoen for boligen over til deg (§ 2-4), så sørg for at du har forsikring fra den dagen, uansett om rydding gjenstår.
Mathilde og to-romsleiligheten
Mathilde kjøpte en to-romsleilighet av et dødsbo for 3 100 000 kroner. Kontrakten sa ingenting om innbo. Megleroppgaven beskrev leiligheten som «selges tom». På overtakelsesdagen fant hun hele innboet, kjøkkenutstyr og klær.
Mathilde tok bilder og sendte dem til megleren og arvingen som hadde fullmakt. Hun satte en frist på åtte dager for å fjerne tingene. Da fristen gikk ut uten svar, bestilte hun et ryddefirma, som sendte en regning på 38 000 kroner for rydding og bortkjøring. Hun sendte regningen til boet og krevde den dekket. Boet betalte etter en påminnelse. Hadde kontrakten sagt «selges med innbo», hadde Mathilde ikke hatt noe krav.
Kort oppsummert
- Boet må levere boligen ryddet og rengjort ved overtakelsen etter avhendingslova § 2-2, med mindre noe annet er avtalt.
- Har du ikke kjøpt innboet, er møblene boets eiendom og må fjernes av boet.
- Du kan kreve rydding, få dekket dokumenterte kostnader og holde tilbake av kjøpesummen så lenge oppgjøret ikke er gjort.
- Ta bilder, send kravet skriftlig og sett en frist, og ikke kast eller gi bort tingene før boet er varslet.
- Skriv i kontrakten hva som skjer med innbo og når boligen skal være tom, så er du dekket når et dødsbo selger.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.