Kondens på vinduene og mugg på soverommet etter innflytting

Kondens er ikke alltid en mangel

Kondens dannes når fuktig innelufta møter en kald flate, som en vindusrute. Litt kondens om vinteren er vanlig i mange hjem og sier sjelden noe om feil ved boligen. Boligen har en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2), og det er ikke sikkert at et fuktig soverom ved første vinter er noe annet enn det.

Tenk på hvordan boligen ble brukt: hvor mange som bor der, om det tørkes tøy inne, om vinduene luftes, og om avtrekk i bad og kjøkken går. Slike forhold kan forklare kondens uten at det er en feil ved huset. Kan selgeren vise at boligen var tørr og at ventilasjonen fungerte i hans tid, står saken svakere for deg.

Når muggen skyldes byggefeil eller ventilasjon

Kondens kan likevel være et symptom på en feil. Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at bygningsdeler utføres slik at det ikke oppstår fuktskader av kondensert vanndamp fra inneluften. Det gjelder først og fremst nye tiltak, men det sier noe om hva som er forsvarlig. Vinduer skal ha tett mot vanninntrengning, og en tilstandsrapport skal se etter punkterte glass og vurdere beslag og karm.

Ventilasjonen er ofte en nøkkel. Tilstandsrapporten skal undersøke om boligen har naturlig, mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon og vurdere om luftutvekslingen er tilfredsstillende. Avtrekk, overstrømning og tilluft på badet skal undersøkes med papirark eller røykampulle. Hvis avtrekket ikke virker, eller hvis ventilene er tettet, kan det forklare mugg på soverommet.

Har selgeren visst at ventilasjonen ikke fungerte, eller at det hadde vært mugg før, er det en mangel etter avhendingslova § 3-7 dersom han ikke opplyste om det.

Slik gikk det for Nina

Nina flyttet inn i en tomannsbolig i oktober. I januar var det mugg i hjørnet bak sengen og kondens på alle soveromsvinduene. Egenerklæringen sa ingenting om fukt.

Hun lot en fagperson måle fukt og undersøke avtrekk og ventiler. Fuktmålingen viste normalt nivå i veggen, men ventilen i soverommet var blokkert av maling, og avtrekket på badet var koblet fra. Selgeren mente dette var brukerfeil. Nina hadde ikke krav på retting, men hun fikk selgeren til å bekoste ny ventil og avtrekk, siden han hadde hatt malt over ventilen før salget. Muggen ble vasket bort, og saken endte uten videre krav.

Hvorfor mugg på soverommet haster

FHI fant i 2016 at tre av ti boliger hadde fuktproblemer, og at 27 prosent hadde fuktskader som burde utbedres. Personer som bor i fuktige boliger rapporterer oftere pustebesvær, hoste, astma og luftveisinfeksjoner. FHI vurderer at omfattende fuktskader i rom der man oppholder seg lenge, særlig soverom, gir størst helserisiko, og at vedvarende fukt og muggvekst bør fjernes.

Derfor bør du ikke vente med å gjøre noe. Fjerner du muggen og lufter godt, begrenser du tapet. Du plikter å begrense tapet med rimelige tiltak, og gjør du ikke det, må du selv bære den delen av tapet. Ta bilder og lagre målinger før du vasker.

Slik finner du årsaken før du krever noe

Start med å måle luftfuktigheten og se hvor kondensen dannes. Sjekk at avtrekk og ventiler er åpne. Få en fagperson til å måle fukt i veggen bak muggen, og be ham vurdere om årsaken er byggefeil, dårlig ventilasjon eller bruk.

Deretter leser du hva salgsdokumentene sa om vinduer, ventilasjon og fukt. Se på egenerklæringen og tilstandsrapporten. Meld fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget muggen. Selgeren kan tilby å rette, og du kan ellers kreve prisavslag hvis det er en mangel.

Les mer om klagerett i kan jeg klage på mugg etter boligkjøp, og oversikten i pilaren om fukt og mugg oppdaget etter boligkjøp. Var skaden skjult under maling eller skap, kan muggsopp bak kjøkkenskapene gi et bilde av hvordan slike saker vurderes. Visste selgeren om muggen, se selger visste om mugg i kjelleren. Kom fukten fra naboen, se mugg i leiligheten etter vannlekkasje hos naboen.

Kort oppsummert

• Kondens på vinduene er ikke en mangel alene, men mugg på soverommet kan være det når årsaken er en byggefeil eller feil ventilasjon.
• Selgerens kunnskap om mugg eller fukt avgjør om det er en mangel.
• Mål fukt og undersøk avtrekk og ventiler før du vasker eller maler.
• Du må sannsynliggjøre årsaken til kondens og mugg på soverommet, og du plikter å begrense skaden.